Thị trường bất động sản Canada cuối cùng cũng cho thấy dấu hiệu khởi sắc khi người lao động quay trở lại văn phòng, nhưng các căn hộ chung cư vẫn tiếp tục gặp khó khăn, theo nhận định của một chuyên gia bất động sản.

Theo ông Brian Rosen, chủ tịch kiêm giám đốc điều hành của Colliers Canada, thị trường văn phòng đã khởi sắc trong quý 2 năm nay.

“Quý 4 vừa qua là quý có tỷ lệ hấp thụ tốt nhất trong gần 8 hoặc 9 quý gần đây”, ông Rosen cho biết.

Chính phủ tỉnh đã yêu cầu nhân viên quay trở lại văn phòng 5 ngày một tuần, chấm dứt mô hình làm việc kết hợp kéo dài hơn 5 năm.

Một báo cáo từ Commercial Real Estate Services cho biết tỷ lệ văn phòng trống trên toàn quốc là 18% vào cuối năm 2025, giảm từ 18,7% so với năm trước.

Ông Rosen cho biết khu vực trung tâm thành phố Toronto đã chứng kiến tỷ lệ văn phòng trống giảm gần 3%. Ông dự đoán tỷ lệ văn phòng trống sẽ tiếp tục giảm theo thời gian và cho rằng sẽ có nhiều người lao động quay trở lại văn phòng.

“Sẽ có lúc thị trường quay trở lại mức trung bình, và tôi nghĩ đó là điều đang xảy ra, và nó sẽ tiếp tục diễn ra theo thời gian, đặc biệt là khi không có tòa nhà văn phòng mới nào được xây dựng,” ông Rosen nói.

Giá căn hộ chung cư giảm mạnh

Ông Rosen cho biết thị trường căn hộ chung cư đã sụt giảm mạnh và hiện tại là một “tình hình phức tạp”.

“Có những dấu hiệu cho thấy chúng ta đang tiến gần đến đáy, tuy nhiên, vẫn dự kiến sẽ có khó khăn vào năm 2026,” ông Rosen nói.

Ông Rosen cho rằng sự sụt giảm này là do chính sách nhập cư của chính phủ liên bang bị chậm lại. Canada đã thực hiện các quy định chặt chẽ hơn vào cuối năm 2024 để giảm tỷ lệ thất nghiệp của Canada, giải quyết vấn đề khả năng chi trả nhà ở và giảm bớt áp lực lên chăm sóc sức khỏe và các dịch vụ công cộng khác.

“Chúng ta đã chứng kiến sự sụt giảm số lượng người nhập cư không thường trú, và điều đó đã tạo ra sự thiếu hụt nhu cầu.”

Khu vực Đại Vancouver chứng kiến giá căn hộ chung cư giảm 5,3% so với cùng kỳ năm ngoái.

Chính phủ dự kiến sẽ tiếp tục chiến dịch trấn áp và sẽ chấp nhận ít cư dân mới, sinh viên và người lao động tạm thời hơn trong năm mới.

Ông Rosen cho biết giá căn hộ chung cư sẽ tiếp tục giảm trong năm nay nhưng ông hy vọng nhu cầu sẽ phục hồi trở lại.

BNNBloomberg.ca