Giá nhà trên khắp Canada vẫn ở mức cao không với tới đối với nhiều người mua nhà tiềm năng, và một chuyên gia nói rằng điều đó một phần là do những người cao tuổi Canada giữ nhà của họ lâu hơn so với trước đây, làm trầm trọng thêm tình trạng thiếu nguồn cung trên toàn quốc.
“Tôi nghĩ rằng nhiều người cao tuổi ngày nay không có một lựa chọn nào tốt hơn,” Rishard Rameez, Giám đốc điều hành và đồng sáng lập của nền tảng bất động sản Zown, nói với BNN Bloomberg trong một cuộc phỏng vấn vào thứ Ba.
“Nên có một nhu cầu nào đó để chuyển đến một ngôi nhà mới, nhưng những người cao tuổi không muốn chuyển đến một căn hộ nơi họ phải sử dụng thang máy và tất cả những thứ đó. Họ vẫn muốn có một sân sau đẹp, nơi họ có thể tiếp đón gia đình… nhưng chúng ta không có những loại nhà đó dành cho người cao tuổi.”
Rameez nói rằng những yếu tố đó đã làm cho việc những người cao tuổi có nhà biệt lập đưa ra quyết định thu nhỏ quy mô ngày càng khó khăn hơn, mặc dù nó được coi là một lựa chọn phổ biến và thực tế.
Một báo cáo năm 2023 của Tổng công ty Thế chấp và Nhà ở Canada (Canada Mortgage and Housing Corp.) cho thấy tỷ lệ người Canada trên 75 tuổi bán nhà của họ đã giảm đều đặn từ năm 1991 đến năm 2021.
“Rất nhiều người cao tuổi thực sự quyết định ở lại và già đi tại cùng một nơi. Ngày nay, khoảng 5% người cao tuổi bán nhà của họ, so với 13% đối với phần còn lại của dân số nói chung,” Rameez nói.
Ông giải thích rằng cũng có rất ít chính sách được ban hành để khuyến khích người cao tuổi bán nhà của họ để tìm kiếm một lựa chọn tốt hơn, nói thêm rằng điều này gây ra sự giảm sút trong việc luân chuyển và gây áp lực lên các thị trường bất động sản trên khắp đất nước.
“Những người bị ảnh hưởng nhiều nhất thực ra là những người mua nhà lần đầu, bởi vì những người mua nhà lần đầu là những người đang tìm cách mua những ngôi nhà biệt lập, nhà phố cũ này nhưng chúng ta lại thiếu nguồn cung,” Rameez nói.
Và trong khi nguồn cung vẫn căng thẳng, những người Canada trẻ tuổi phải đối mặt với một “cú siết kép” khi chi phí thuê nhà được tính vào, ông lập luận.
“Trung bình, những người Canada trẻ tuổi trả gần 50% thu nhập ròng của họ cho tiền thuê nhà… vì vậy gần như không thể để những người Canada trẻ tuổi này tiết kiệm,” Rameez nói.
“Không có sự luân chuyển, có ít lựa chọn hơn cho mọi người để mua, do đó những nhà đầu tư này có thể tăng giá thuê và bây giờ người Canada bị mắc kẹt với việc phải trả những giá thuê (cao) này.”
Ông lưu ý rằng độ tuổi trung bình của một người mua nhà lần đầu ở Canada hiện nay là trên 35 tuổi.
“Trước đây là ở tuổi hai mươi, trước đây là đầu ba mươi, bây giờ là trên 35. Hãy tưởng tượng một người phải trả tiền thuê nhà trong nhiều năm như vậy trước khi trở thành một chủ nhà,” Rameez nói.
Ông nói rằng các nhà hoạch định chính sách của Canada cần phải xem xét các cách thay thế để hỗ trợ những người Canada trẻ tuổi mua tài sản đầu tiên của họ, vì việc sở hữu nhà vẫn là một mục tiêu đối với nhiều người trong nước, bất chấp những thách thức đi kèm.
“Đó là giấc mơ Canada; sở hữu nhà và xây dựng một gia đình,” Rameez nói. “Đây không chỉ là những ngôi nhà, đây là những nơi mà mọi người sẽ xây dựng những kỷ niệm và trẻ em sẽ bước những bước đầu tiên của chúng.”
BNNBloomberg.ca
