CALGARY – Theo báo cáo mới nhất từ Hiệp hội Bất động sản Calgary (CREB), thị trường nhà ở tại thành phố này đã ghi nhận mức sụt giảm đáng kể trong tháng 3 so với cùng kỳ năm ngoái. Nguyên nhân chính được xác định là do sự sụt giảm trong phân khúc căn hộ chung cư, kết hợp với nguồn cung tăng và tốc độ di cư chậm lại.

1. Các chỉ số giao dịch và giá cả

Trong tháng 3/2026, tổng cộng có 1.881 căn nhà được giao dịch thành công, giảm 12,8% so với cùng kỳ năm trước.

Giá chuẩn (Benchmark price): Toàn thành phố giảm 4,2%, xuống còn 565.600 USD.

Sự sụt giảm về giá được ghi nhận trên tất cả các loại hình nhà ở, trong đó phân khúc căn hộ chịu ảnh hưởng nặng nề nhất:

Căn hộ chung cư (Apartment): Giá giảm mạnh 9,3%.

Nhà liên kế (Row-style): Giá giảm 6,2%.

Nhà biệt lập (Detached): Giá giảm 3,3%.

Nhà bán biệt lập (Semi-detached): Giá giảm nhẹ 0,9%.

2. Sự phân hóa thị trường

Bà Ann-Marie Lurie, Kinh tế trưởng của CREB, nhận định thị trường đang có sự phân hóa rõ rệt:

Phân khúc nhà biệt lập: Điều kiện thị trường vẫn đang ở mức thắt chặt.

Phân khúc căn hộ chung cư: Đã chuyển dịch sang thị trường của người mua (buyers’ market).

3. Diễn biến nguồn cung và hàng tồn kho

Dữ liệu tháng 3 cho thấy một bức tranh đối lập về nguồn cung:

Niêm yết mới: Có 3.409 căn nhà mới gia nhập thị trường, giảm 15,2% so với tháng 3/2025.

Tổng lượng hàng tồn kho: Tăng 4,7% so với cùng kỳ năm ngoái, đạt tổng cộng 5.395 căn nhà đang được rao bán.

Việc doanh số sụt giảm trong khi lượng hàng tồn kho tăng lên cho thấy nhu cầu đang bị dàn trải trên các danh mục tài sản sẵn có, phản ánh sự thay đổi trong tâm lý và sức mua của người dân tại Calgary.

Bản tin dựa trên báo cáo từ Hiệp hội Bất động sản Calgary, công bố bởi The Canadian Press ngày 01/04/2026.