Theo Conference Board of Canada, phí phát triển tạo ra lợi ích nhưng cũng có sự bất bình đẳng

Vancouver có sự phân biệt đáng ngờ là có phí phát triển cao nhất cả nước đối với các tòa nhà cao tầng.

Đó là theo một báo cáo hôm thứ Tư từ  Conference Board of Canada, tổ chức này nhận thấy rằng phí phát triển có khả năng thêm 125.600 đô la vào một căn hộ chung cư rộng 800 foot vuông ở Vancouver, tương đương 157 đô la mỗi foot vuông.

So sánh điều đó với St. John's ở Newfoundland và Labrador, nơi phí phát triển là 1.600 đô la mỗi căn hộ cao tầng, tương đương 2 đô la mỗi foot vuông.

Các thành phố khác ở British Columbia có mức phí thấp hơn nhiều so với Vancouver. Ví dụ, Surrey có mức phí là 48.800 đô la mỗi căn hộ tương đương 61 đô la mỗi foot vuông và Burnaby có mức phí là 19.200 đô la tương đương  24 đô la mỗi foot vuông.

Vancouver hoạt động tốt hơn đối với các tòa nhà thấp tầng. Đối với một căn nhà thấp tầng rộng 2.000 foot vuông, phí trung bình là 56.000 đô la tương đương 28 đô la mỗi foot vuông ở Vancouver, 76.000 đô la tương đương 38 đô la mỗi foot vuông ở Surrey và 26.000 đô la tương đương 13 đô la mỗi foot vuông ở Burnaby.

Phí phát triển tài trợ cho cơ sở hạ tầng từ nước và cống rãnh đến đường xá và công viên. Chúng đã được xem xét kỹ lưỡng ở British Columbia, nơi cơ quan khu vực Metro Vancouver đang tăng đáng kể phí chi phí phát triển nước và chất thải lỏng (DCC) trong ba năm tới, ngoài việc giới thiệu một DCC mua lại đất công viên mới.

Conference Board of Canada nhận thấy trong báo cáo của mình có mối tương quan tích cực giữa giá nhà và phí phát triển, cho thấy rằng các khoản phí đó làm giảm khả năng chi trả nhà ở.

Viện nghiên cứu cho biết phí phát triển có những lợi ích bao gồm đáp ứng tăng trưởng trong tương lai và ngăn chặn sự mở rộng đô thị. Báo cáo cho biết chúng "hấp dẫn về mặt chính trị" vì chúng chuyển chi phí phát triển từ số đông (chủ nhà hiện tại) sang số ít (người mua nhà mới). Tuy nhiên, phí phát triển cũng có thể tạo ra sự bất bình đẳng giữa hai nhóm bằng cách áp đặt thuế cao đối với một cơ sở thuế hẹp, báo cáo cho biết.

Conference Board khuyến nghị trong báo cáo của mình cấm "sự lan rộng nhiệm vụ" - việc chuyển hướng tiền sang chi phí không phải cơ sở hạ tầng. Các khuyến nghị khác bao gồm giới hạn tỷ lệ của chúng so với giá nhà và phân định chúng trong các thỏa thuận mua nhà.

Báo cáo cho biết: "Cuối cùng, giải pháp tài chính cơ sở hạ tầng tốt nhất nên đến từ sự kết hợp giữa doanh thu chung của thành phố và phí phát triển, với những đóng góp tương ứng của chúng được xem xét kỹ lưỡng thường xuyên trước công chúng".

© 2025 Business in Vancouver

Bản tiếng Việt của The Canada Life