Theo TD Economics, sự phục hồi của thị trường nhà ở Canada phụ thuộc vào lãi suất và nguồn cung

Lãi suất thế chấp thấp hơn và các thay đổi chính sách có thể mang người mua trở lại, nhưng tác động của sự không chắc chắn về thương mại vẫn còn lờ mờ.

Thị trường nhà ở Canada dự kiến sẽ chứng kiến sự gia tăng khiêm tốn về doanh số bán nhà vào năm 2025, được hỗ trợ bởi nhu cầu bị dồn nén, các quy tắc thế chấp lỏng lẻo hơn và lãi suất giảm, theo TD Economics.

Tuy nhiên, triển vọng thị trường nhà ở mới nhất của ngân hàng cảnh báo rằng tăng trưởng giá có thể vẫn chậm chạp, đặc biệt là ở British Columbia và Ontario, nơi điều kiện thị trường hiện đang có lợi cho người mua.

"Các yếu tố đã hội tụ để ít nhất là có một sự tiến bộ vừa phải trong hoạt động bán nhà vào năm 2025," TD Economics cho biết. "Các yếu tố tích cực bao gồm nhu cầu bị dồn nén, các quy tắc thế chấp lỏng lẻo hơn, tỷ lệ người Canada trong độ tuổi mua nhà cao nhất tăng lên, tăng trưởng kinh tế tiếp tục và lãi suất giảm."

Trong khi các yếu tố này cho thấy hoạt động thị trường mạnh mẽ hơn trong tương lai, TD Economics cảnh báo rằng những thách thức về khả năng chi trả đang diễn ra, thị trường căn hộ chung cư dư thừa cung ở Khu vực Greater Toronto và sự không chắc chắn xung quanh các chính sách thương mại của Hoa Kỳ có thể làm chậm đà tăng trưởng.

Khả năng áp thuế quan của Hoa Kỳ đang ảnh hưởng đến tâm lý người mua nhà.

"Ngay cả mối đe dọa thuế quan của Hoa Kỳ dường như đã gây ảnh hưởng đến niềm tin mua nhà," TD lưu ý trong dự báo của mình. "Doanh số bán giảm mạnh trong tháng 1 trong khi số lượng niêm yết mới tăng vọt, do người mua lo lắng và người bán vội vàng niêm yết tài sản của họ trước nguy cơ suy thoái kinh tế."

Nếu áp thuế quan cao, TD Economics cảnh báo rằng sự suy yếu của thị trường việc làm và sự suy giảm niềm tin của người tiêu dùng có thể tiếp tục làm giảm nhu cầu nhà ở và tăng trưởng giá. Những tác động này sẽ đặc biệt rõ rệt ở các thị trường chi phí vốn cao đã phải vật lộn với các hạn chế về khả năng chi trả.

Tuy nhiên, báo cáo cũng gợi ý rằng lãi suất thấp hơn có thể giúp bù đắp một số khó khăn này.

"Ngân hàng Trung ương Canada cũng có thể cắt giảm lãi suất nhanh hơn trong kịch bản thuế quan, cung cấp một số bù đắp cho thị trường nhà ở," TD viết.

Ở phía nam biên giới, thị trường nhà ở Hoa Kỳ đang phải đối mặt với áp lực tương tự, với lãi suất thế chấp liên tục cao làm chậm đà tăng trưởng. Doanh số bán nhà đang chờ xử lý và số lượng đơn xin thế chấp hàng tuần đã bắt đầu giảm, với lãi suất thế chấp 30 năm dao động quanh mức 7%, cao hơn khoảng 80 điểm cơ bản so với thời điểm Cục Dự trữ Liên bang bắt đầu cắt giảm lãi suất vào tháng 9.

TD Economics cũng lưu ý rằng "lãi suất thế chấp thấp hơn vào mùa xuân và mùa hè năm ngoái đã mang lại sự thúc đẩy vào cuối năm cho đầu tư dân cư", nhưng nói thêm rằng "sự sao lưu lợi suất trái phiếu có thể làm chậm đà tăng trưởng của lĩnh vực này trong ngắn hạn."

Với lãi suất thế chấp 30 năm dao động quanh mức 7%, khả năng chi trả nhà ở vẫn thấp hơn nhiều so với các chuẩn mực lịch sử. "Ở các mức này, khoản thanh toán thế chấp thông thường cho một ngôi nhà dành cho một gia đình hiện có là gần 2.200 đô la - hơn gấp đôi mức trung bình trước đại dịch," TD Economics tuyên bố.

Mặc dù thu nhập trung bình của gia đình đã tăng 23% kể từ sau đại dịch, khả năng chi trả vẫn bị kéo căng. TD Economics dự báo rằng trong khi khả năng chi trả dự kiến sẽ được cải thiện phần nào trong ba năm tới, nó vẫn có khả năng thấp hơn mức trung bình dài hạn.

Nhìn về phía trước, TD Economics dự đoán rằng chi phí vay thấp hơn trong nửa cuối năm 2025 sẽ giúp ổn định thị trường nhà ở. Tuy nhiên, TD Economics nhấn mạnh rằng sự phục hồi hoàn toàn phụ thuộc vào việc tăng cường xây dựng nhà ở để giảm bớt áp lực về khả năng chi trả.

"Nhưng sự phục hưng lâu dài đòi hỏi việc xây dựng nhà ở để tạo ra sự khác biệt về khả năng chi trả," TD Economics tuyên bố. "Hy vọng là sự cải thiện trong xu hướng xây dựng nhà ở - được hỗ trợ bởi môi trường lãi suất thấp hơn và có lẽ là giảm bớt quy định - có thể kìm hãm sự tăng trưởng giá nhà và cho phép thu nhập bắt kịp."

Ngân hàng cảnh báo rằng hoạt động xây dựng có thể bị cản trở bởi chi phí gia tăng, tình trạng thiếu lao động và thuế quan nhập khẩu tiềm ẩn đối với vật liệu xây dựng.

"Trong ngắn hạn đến trung hạn, các rủi ro khác chiếm ưu thế, bao gồm thuế quan nhập khẩu đối với gỗ xẻ và các yếu tố đầu vào khác kết hợp với các hạn chế nhập cư có thể tạo ra tình trạng thiếu lao động," TD Economics cảnh báo.

Bản tiếng Việt của The Canada Life