Một báo cáo mới đang gióng lên hồi chuông cảnh báo về giá thuê nhà không thể chi trả ở Toronto, chỉ ra rằng mặc dù giá cả trên thị trường cho thuê đã giảm bớt, các căn hộ một và hai phòng ngủ vẫn nằm ngoài tầm với của nhiều người lao động.

Báo cáo, Making Rent: The CCPA’s rental wage update 2024, được phát hành vào thứ Năm (28/8) bởi Trung tâm Chính sách Thay thế Canada. Nó xem xét “mức lương thuê nhà” — mức lương theo giờ cần thiết để đủ khả năng thuê nhà trong khi làm việc một tuần tiêu chuẩn 40 giờ và chi 30% thu nhập cho nhà ở — cho các căn hộ một và hai phòng ngủ ở 62 thành phố của Canada.

Nó cho thấy Toronto và Vancouver đứng đầu danh sách khi nói đến nhà cho thuê không thể chi trả.

Một người làm việc toàn thời gian sẽ cần kiếm được gần 38 đô la một giờ để đủ khả năng thuê một căn hộ một phòng ngủ ở những thành phố đó. Điều đó tương đương với mức lương hàng năm khoảng 78.000 đô la.

“Những người kiếm được ít hơn sẽ cần phải làm thêm một công việc, chi một phần lớn hơn thu nhập của họ cho nhà ở hoặc có một người bạn cùng phòng,” báo cáo nêu.

Theo Hội đồng Bất động sản Khu vực Toronto, giá thuê trung bình cho một căn hộ một phòng ngủ ở Toronto trong quý hai năm 2025 là 2.326 đô la, giảm 5,1% so với cùng kỳ năm trước. Điều đó tương đương với chi phí hàng năm là 27.912 đô la.

Mức lương tối thiểu của Ontario hiện đang ở mức 17,20 đô la mỗi giờ và sẽ tăng lên 17,60 đô la mỗi giờ vào ngày 1 tháng 10. Ở mức hiện tại, điều đó tương đương với mức lương hàng năm khoảng 33.000 đô la.

“Đối với những người kiếm được mức lương tối thiểu, hầu như không thể tự mình chi trả nhà ở,” báo cáo nêu. “Ở Vancouver, Toronto và Calgary, mức lương thuê nhà cho các căn hộ một phòng ngủ cao hơn gấp đôi mức lương tối thiểu.”

Trong khi vấn đề được cảm nhận rõ rệt nhất ở những thành phố đó, các tác giả lưu ý rằng khả năng chi trả tiền thuê nhà là một “vấn đề trên toàn Canada.” Trong số 62 thành phố được kiểm tra trong báo cáo, chỉ có tám nơi mà một người có thể đủ khả năng thuê một căn hộ một phòng ngủ trong khi làm việc toàn thời gian với mức lương tối thiểu.

Quebec là tỉnh có khả năng chi trả cao nhất, theo báo cáo, với sáu trong số các thành phố có khả năng chi trả cao nhất nằm ở đó.

Báo cáo ước tính mức lương thuê nhà của Toronto cho các căn hộ trống hoặc không có người ở thậm chí còn cao hơn – ở mức 41,73 đô la mỗi giờ và 51,73 đô la mỗi giờ cho các căn hộ một và hai phòng ngủ, tương ứng.

Một số lý do để lạc quan

Trong khi báo cáo vẽ nên một bức tranh ảm đạm về khả năng chi trả tiền thuê nhà, các tác giả tìm thấy một số lý do để lạc quan trong ngắn hạn.

“Thị trường cho thuê của Canada hiện đang trải qua một sự thay đổi, với tỷ lệ trống tăng lên một chút ở các thành phố lớn,” báo cáo nêu. “Một phần điều này phản ánh số lượng nhập cư giảm đáng kể và tăng trưởng dân số thấp hơn nhiều. Ngoài ra, sau nhiều năm thúc đẩy xây dựng nhà cho thuê mới ở cấp liên bang và cấp tỉnh, nguồn cung mới đang trở nên rộng rãi hơn.”

Họ dự đoán sẽ có một số lượng lớn các căn hộ chung cư mới hoàn thành sẽ kết thúc trên thị trường cho thuê vào năm 2025 và 2026 do nhiều nhà đầu tư từ bỏ các căn hộ bán trước mà chi phí và lãi suất đã tăng lên.

Tuy nhiên, họ nói rằng vấn đề sẽ tồn tại lâu dài và việc tăng lương nên là một phần quan trọng của giải pháp.

“Phát hiện chính của chúng tôi vẫn là: có một khoảng cách về khả năng chi trả ở hầu hết các thành phố của Canada, và nó đặc biệt gay gắt đối với những người kiếm được mức lương tối thiểu,” các tác giả nêu. “Nghiên cứu của chúng tôi củng cố kết luận rằng việc tăng lương tối thiểu là một khía cạnh quan trọng của khả năng chi trả. Do sự khác nhau trong các tỉnh, các chính sách lương tối thiểu có thể cho phép các thành phố có mức lương tối thiểu cao hơn được liên kết tốt hơn với chi phí nhà ở.”

Họ thừa nhận rằng việc thực hiện mức lương tối thiểu 30-40 đô la mỗi giờ sẽ “thách thức” đối với các tỉnh nhưng nói rằng có một loạt các giải pháp khác nữa.

Những giải pháp đó nên bao gồm các biện pháp bảo vệ mạnh mẽ hơn cho người thuê nhà, nhiều nhà ở không thuộc thị trường và thuộc sở hữu công, và giữ các tòa nhà cho thuê giá cả phải chăng khỏi tay các Quỹ tín thác đầu tư bất động sản (REITs), báo cáo nói.

Các chính phủ cũng nên tiếp tục tập trung vào các chính sách về khả năng chi trả như kiểm soát tiền thuê nhà, các tác giả nói.

“Chính phủ liên bang và cấp tỉnh cần giữ khả năng chi trả nhà ở ở vị trí ưu tiên, ngay cả khi thương mại và an ninh chiếm nhiều không gian chính sách hơn,” báo cáo nói. “Quá nhiều hộ gia đình phải chi nhiều hơn một phần hợp lý trong thu nhập của họ cho tiền thuê nhà, làm ảnh hưởng đến khả năng chi trả cho thực phẩm, giao thông và các nhu yếu phẩm khác.”

CP24.com