Đừng kỳ vọng vào một sự bùng nổ, nhưng các chuyên gia thế chấp có thể có lý do để lạc quan thận trọng vào năm tới

Khảo sát thị trường mới nhất của Royal LePage cho thấy năm 2026 là một năm tái thiết hơn là một sự phục hồi, với giá nhà trên toàn quốc chỉ tăng nhẹ và một số thị trường đắt đỏ nhất của Canada vẫn đang chịu áp lực.

Công ty môi giới này dự báo rằng giá nhà trung bình ở Canada sẽ tăng 1% so với cùng kỳ năm trước trong Q4 năm 2026 lên 823.016 đô la, trong đó nhà ở đơn lập tăng 2% lên 876.934 đô la và căn hộ chung cư giảm 2,5% xuống còn 563.918 đô la.

Royal LePage cho rằng triển vọng đó là kết quả của một năm 2025 đầy biến động, được đánh dấu bởi căng thẳng thương mại với Washington, sự thay đổi ở Ottawa và bốn lần cắt giảm lãi suất của Ngân hàng Trung ương Canada, kéo lãi suất chính sách xuống còn 2,25%.

Các nhà kinh tế dự đoán rộng rãi rằng ngân hàng trung ương sẽ tạm dừng việc tăng lãi suất trừ khi tăng trưởng kinh tế suy yếu đáng kể, một bối cảnh khiến nhiều người đi vay đang chờ xem lãi suất sẽ ổn định ở mức nào.

“Các yếu tố cơ bản vững chắc của thị trường – bao gồm lãi suất thấp hơn, nguồn cung tăng và cạnh tranh giảm – đã tạo ra một môi trường thuận lợi hơn cho người tiêu dùng,” ông Phil Soper, chủ tịch kiêm CEO của Royal LePage cho biết.

“Những người mua nhà lần đầu và những người đang tìm kiếm nhà ở tại các khu vực đắt đỏ nhất cả nước có một cơ hội hiếm hoi để thực hiện kế hoạch sở hữu nhà của mình với giá giảm.”

Ông nói thêm rằng “khả năng chi trả được cải thiện này sẽ xây dựng lại niềm tin thị trường giữa cả người mua và người bán, tạo tiền đề cho sự tăng trưởng giá bền vững hơn, dù khiêm tốn, vào năm 2026.”

Khoảng cách khu vực, rủi ro quen thuộc

Giá nhà dự kiến sẽ tăng nhẹ ở hầu hết các trung tâm lớn, với dự báo tăng tới 2% ở Ottawa, Calgary, Edmonton, Halifax và Winnipeg, và 5% ở Montreal.

Thành phố Quebec lại nổi bật, với dự báo tăng 12% tổng giá, trong khi Regina được dự báo tăng 4%.

Ngược lại, Toronto và Vancouver dự kiến sẽ tiếp tục chứng kiến sự giảm giá mạnh hơn, với dự báo của Royal LePage về mức giảm lần lượt là 4,5% và 3,5% đối với giá nhà trung bình.

Ông Soper thừa nhận rằng dự báo trước đó của công ty về sự phục hồi mạnh mẽ vào năm 2025 đã không chính xác.

“Chúng tôi đã dự đoán một sự phục hồi mạnh mẽ, và rồi chính quyền Trump 2.0 xuất hiện,” ông nói, viện dẫn “quy mô và phạm vi” của những tuyên bố thương mại của Mỹ đã “khiến người mua nhà bị chững lại. Niềm tin giảm mạnh.”

Tín hiệu dành cho các chuyên gia thế chấp

Triển vọng này phù hợp với những bình luận gần đây khác của Royal LePage rằng thị trường nhà ở Canada đang “chuyển dịch sang trạng thái cân bằng, khi giá cả giảm, số lượng nhà rao bán tăng và việc cắt giảm lãi suất được cải thiện khả năng chi trả ở hầu hết các khu vực,” ông Soper cho biết trong một báo cáo trước đó.

Tăng trưởng tiền lương cũng bắt đầu vượt xa mức tăng giá nhà ở nhiều thị trường, ngay cả khi chi phí vay vẫn cao hơn mức trước đại dịch.

Đối với các nhà môi giới và người cho vay, thông điệp là năm 2026 có thể mang đến một thị trường sôi động hơn, nhưng vẫn còn mong manh: nơi khả năng chi trả được cải thiện thu hút những người đi vay bị gạt ra ngoài lề quay trở lại, nhưng những rủi ro vĩ mô dai dẳng và sự khác biệt giữa các khu vực vẫn khiến việc tư vấn, cấu trúc sản phẩm và quản lý rủi ro trở thành trọng tâm của mọi giao dịch.

Canadian Mortgage Professional.