Hiệp hội Bất động sản Canada cho biết họ đã ghi nhận doanh số bán nhà cao nhất trong tháng 8 trong bốn năm, có khả năng tạo tiền đề cho một thị trường mùa thu sôi động với nhiều lựa chọn hơn cho người mua.

Hiệp hội cho biết có 40.257 giao dịch bán nhà trên khắp đất nước vào tháng trước, tăng 1.9% so với 39.522 giao dịch vào tháng 8 năm 2024.

Doanh số bán nhà cũng tăng 1.1% so với tháng trước, đánh dấu tháng tăng thứ năm liên tiếp. Các giao dịch đã tăng lũy kế 12.5% kể từ tháng 3.

Không giống như những tháng gần đây khi mức tăng chủ yếu được dẫn dắt bởi Khu vực Greater Toronto, doanh số bán hàng trong khu vực đó đã giảm nhẹ so với tháng trước vào tháng 8. Nhưng hiệp hội cho biết điều này đã được bù đắp nhiều hơn bởi doanh số bán hàng cao hơn ở Montreal, Greater Vancouver và Ottawa.

Nhà kinh tế cấp cao của CREA, Shaun Cathcart, cho biết xu hướng hoạt động tăng lên có thể tăng tốc vào mùa thu này vì mùa này thường mang lại một làn sóng cung mới.

“Một phần của những gì thúc đẩy doanh số bán hàng tại các thời điểm khác nhau trong năm là sự sẵn có của rất nhiều danh sách bất động sản mới để người mua mua. Đối với thị trường mùa thu, điều đó luôn xảy ra ngay từ đầu tháng 9, và năm nay cũng không ngoại lệ,” ông nói trong một thông cáo báo chí.

“Nếu năm ngoái là bất kỳ loại hướng dẫn nào, thì có khả năng doanh số bán hàng có thể thực sự tăng trong tháng tới hoặc hơn tùy thuộc vào số lượng người mua được thu hút khỏi bên lề, đặc biệt nếu chúng ta thấy Ngân hàng Trung ương Canada cắt giảm lãi suất vào tháng 9.”

Ngân hàng trung ương dự kiến sẽ công bố quyết định lãi suất mới nhất của mình vào thứ Tư. Các thị trường tài chính kỳ vọng Ngân hàng Trung ương Canada sẽ cắt giảm lãi suất chính sách của mình thêm một phần tư điểm phần trăm xuống 2.5%, chấm dứt chuỗi ba lần giữ nguyên liên tiếp.

“Động lực đã bị giảm bớt” gần đây ở Atlantic Canada, nhà môi giới có trụ sở tại Halifax, Matt Honsberger, cho biết, ông lưu ý rằng khu vực này đã trải qua một cuộc suy thoái vào đầu năm do sự không chắc chắn liên quan đến thuế quan.

Honsberger, chủ tịch và chủ sở hữu của Royal LePage Atlantic, gọi thị trường nhà ở Maritime là một “chiếc tàu lượn trẻ con” khi so sánh với những cú lượn lớn hơn của thị trường tàu lượn siêu tốc của Toronto. Ông nói rằng Atlantic Canada đã chứng kiến những thăng trầm “ít đáng kể hơn nhiều” từ cuộc chiến thương mại Mỹ-Canada.

Honsberger nói: “Chúng tôi tất nhiên đã bị ảnh hưởng bởi thuế quan. Mọi người trở nên không chắc chắn và khi bạn không chắc chắn, bạn sẽ không thực hiện một giao dịch mua lớn, vì vậy chúng tôi chắc chắn đã mong đợi một mùa xuân bận rộn hơn chúng tôi có được.”

“Nhưng tại thời điểm này trong năm, với mọi thứ đã diễn ra, để đi trước một chút so với chúng tôi vào thời điểm này năm ngoái về số lượng giao dịch, tôi nghĩ tất cả chúng tôi sẽ chấp nhận nó. Hy vọng chúng tôi sẽ tiếp tục xây dựng động lực vào năm tới khi mọi người ngày càng thoải mái hơn với môi trường địa chính trị.”

CREA cho biết các danh sách mới đã tăng 2.6% so với tháng trước trên toàn quốc vào tháng 8. Có 195.453 tài sản được rao bán trên khắp Canada vào cuối tháng 8, tăng 8.8% so với một năm trước đó.

Giá bán trung bình thực tế trên toàn quốc của một ngôi nhà được bán vào tháng 8 là 664.078 đô la, tăng 1.8% so với một năm trước.

Chỉ số giá nhà riêng của CREA, nhằm mục đích đại diện cho việc bán các ngôi nhà điển hình, đã giảm 0.1% từ tháng 7 đến tháng 8 năm 2025.

Nhà kinh tế của TD, Rishi Sondhi, cho biết nhu cầu cải thiện nên góp phần vào sự tăng trưởng liên tục của giá nhà trung bình.

Ông nói rằng các điều kiện cung và cầu vẫn “tương đối chặt chẽ” trên một số tỉnh.

“Ngược lại, sự cân bằng của thị trường ủng hộ người mua ở B.C. và Ontario,” Sondhi nói trong một ghi chú.

“Tuy nhiên, giá nhà trung bình ở các thị trường này đã được nâng lên bởi hiệu suất vượt trội của nhà ở đắt tiền hơn trong những tháng gần đây, và chúng tôi cho rằng xu hướng này sẽ tiếp tục trong những tháng tới.”

Honsberger nói rằng bất chấp nhu cầu được đổi mới, điều quan trọng là người bán phải định giá tài sản của họ một cách thích hợp vì thị trường vẫn chưa thấy các cuộc chiến đấu giá toàn diện.

“Những gì chúng tôi nghe từ khách hàng là người bán vẫn muốn định giá tài sản của họ cao hơn một chút và người mua chỉ nói, ‘Tôi không quan tâm. Tôi sẽ chỉ chờ đợi,’” ông nói.

“Đó vẫn là một thị trường lành mạnh… Nếu bạn đưa nó vào đúng giá bây giờ, bạn nên mong đợi một mức độ hoạt động nào đó, và bạn có lẽ nên mong đợi bán nó trong một khoảng thời gian hợp lý.”

The Canadian Press