Cơ quan nhà ở Canada cho biết giá thuê được quảng cáo ở một số thành phố lớn đang giảm do các yếu tố như nguồn cung tăng và tốc độ nhập cư chậm lại, nhưng người thuê nhà vẫn chưa cảm thấy nhẹ nhõm.

Trong bản cập nhật thị trường cho thuê giữa năm được công bố vào thứ Ba, Tổng công ty Thế chấp và Nhà ở Canada (CMHC) cho biết giá thuê trung bình được quảng cáo cho một căn hộ hai phòng ngủ được xây dựng có mục đích đã giảm so với cùng kỳ năm ngoái ở bốn trong số bảy thị trường.

Vancouver dẫn đầu với mức giảm 4,9% trong quý đầu tiên của năm 2025, tiếp theo là mức giảm 4,2% ở Halifax, 3,7% ở Toronto và 3,5% ở Calgary. Giá thuê trung bình được quảng cáo tăng 3,9% ở Edmonton, 2,1% ở Ottawa và 2% ở Montreal, so với quý đầu tiên năm 2024.

CMHC cho biết các chủ nhà báo cáo rằng các căn hộ trống mất nhiều thời gian hơn để cho thuê, đặc biệt đối với các căn hộ cho thuê được xây dựng có mục đích mới ở Toronto, Vancouver và Calgary, nơi chúng phải đối mặt với sự cạnh tranh từ các căn hộ cho thuê thứ cấp được cung cấp tốt như căn hộ chung cư và nhà ở một gia đình.

Báo cáo cho biết: "Các nhà khai thác xây dựng có mục đích cho thuê  đang phản ứng với điều kiện thị trường bằng cách đưa ra các ưu đãi cho người thuê mới như một tháng miễn phí tiền thuê nhà, trợ cấp chuyển nhà và tiền thưởng khi ký hợp đồng", đồng thời cho biết thêm một số chủ nhà dự đoán họ có thể cần phải giảm tiền thuê nhà trong vài năm tới.

Cơ quan này cho biết giá thuê đối với các căn hộ đang có người ở vẫn tiếp tục tăng nhưng với tốc độ chậm hơn so với một năm trước. Họ cho biết giá thuê luân chuyển cao hơn ở một số thị trường cho thuê lớn đã làm giảm khả năng di chuyển của người thuê, dẫn đến thời gian thuê trung bình dài hơn và tăng giá thuê "đáng kể hơn" khi người thuê chuyển đi.

Năm 2024, khoảng cách về giá thuê giữa các căn hộ hai phòng ngủ trống và có người ở đạt 44% ở Toronto, mức cao nhất trong số các thành phố lớn, trong khi Edmonton có khoảng cách nhỏ nhất ở mức khoảng 5%.

CMHC cho biết tỷ lệ trống dự kiến sẽ tăng ở hầu hết các thành phố lớn trong năm nay trong bối cảnh tốc độ tăng dân số chậm lại và thị trường việc làm trì trệ.

Báo cáo nêu rõ: "Khi nhu cầu khó theo kịp nguồn cung mới, thị trường sẽ vẫn trong giai đoạn điều chỉnh. Điều này đặc biệt đúng ở Ontario do các mục tiêu di cư quốc tế thấp hơn, đặc biệt là ở các khu vực gần các trường sau trung học."

"Mặc dù thị trường có thể có nguồn cung dồi dào trong ngắn hạn, nhưng vẫn cần duy trì động lực trong nguồn cung cho thuê mới để đáp ứng nhu cầu tăng dân số dự kiến trong tương lai và để đạt được kết quả khả năng chi trả tốt hơn cho các hộ gia đình hiện có."

Mặc dù có áp lực giảm giá thuê, CMHC cho biết khả năng chi trả vẫn tệ hơn theo thời gian khi tỷ lệ thuê/thu nhập đã tăng đều đặn kể từ năm 2020, đặc biệt ở các khu vực như Vancouver và Toronto, nơi giá thuê luân chuyển đang thúc đẩy tăng trưởng.

Một báo cáo riêng được công bố vào thứ Ba đã nêu bật những xu hướng tương tự trên thị trường cho thuê quốc gia vào tháng trước.

Báo cáo hàng tháng mới nhất từ Rentals.ca và Urbanation cho biết giá thuê được quảng cáo cho tất cả các tài sản dân cư ở Canada đã giảm 2,7% so với cùng kỳ năm ngoái vào tháng 6 xuống còn 2.125 đô la, đánh dấu tháng giảm hàng năm thứ chín liên tiếp.

Mặc dù giảm, giá thuê trung bình được quảng cáo vẫn cao hơn 11,9% so với mức của ba năm trước và cao hơn 4,1% so với hai năm trước, "nhấn mạnh áp lực lạm phát dài hạn trên thị trường cho thuê," báo cáo cho biết.

Giá thuê căn hộ được xây dựng có mục đích cho thuê giảm 1,1% so với một năm trước xuống mức trung bình 2.098 đô la, trong khi giá thuê căn hộ chung cư giảm 4,9% xuống 2.207 đô la. Giá thuê nhà và nhà phố giảm 6,6% xuống 2.178 đô la.

Shaun Hildebrand, chủ tịch Urbanation cho biết trong một thông cáo báo chí: "Mức giảm tiền thuê nhà ở cấp quốc gia cho đến nay vẫn còn nhẹ, với mức giảm lớn nhất chủ yếu được thấy ở các thành phố lớn nhất và đắt đỏ nhất."

"Tuy nhiên, dường như sự mềm yếu của giá thuê đã bắt đầu lan rộng khắp hầu hết các vùng của đất nước."

B.C. và Alberta ghi nhận mức giảm lớn nhất vào tháng 6, với giá thuê được quảng cáo giảm 3,1% so với cùng kỳ năm ngoái ở mỗi tỉnh xuống mức trung bình 2.472 đô la ở B.C. và 1.741 đô la ở Alberta.

Tiếp theo là mức giảm 2,3% của Ontario xuống 2.329 đô la, mức giảm 1,3% của Manitoba xuống 1.625 đô la và mức giảm 0,9% của Quebec xuống 1.960 đô la. Giá thuê trung bình được quảng cáo của Nova Scotia giảm 0,1% xuống 2.268 đô la, trong khi Saskatchewan là tỉnh duy nhất ghi nhận mức tăng trưởng so với cùng kỳ năm ngoái, ở mức 4,2%, lên mức trung bình 1.396 đô la.

The Canadian Press