Chủ nhà ở Toronto đang cố gắng thu hút người thuê bằng các tháng miễn phí thuê nhà, Wi-Fi miễn phí và thẻ quà tặng 500 đô la trong bối cảnh nguồn cung căn hộ chưa từng có và giá thuê thấp hơn.
Các chuyên gia thị trường bất động sản cho biết cuộc cạnh tranh khốc liệt này – vượt ra ngoài Khu vực Greater Toronto – đang mang lại cho người thuê nhiều quyền thương lượng hơn, lặp lại xu hướng từng thấy trong đại dịch COVID-19.
Hai tháng miễn phí thuê nhà, bãi đậu xe miễn phí và thẻ quà tặng để giao đồ ăn hoặc đi lại bằng phương tiện công cộng là một trong số hàng ngàn đô la ưu đãi và giảm giá được quảng cáo trên các trang web và ứng dụng cho thuê ở Toronto.
Trong khi những ưu đãi như vậy phổ biến ở Toronto, các chủ nhà ở các thành phố khác thuộc GTA và Khu vực Greater Hamilton cũng đang bị cuốn vào một cuộc cạnh tranh gay gắt có lợi cho người thuê nhà.
Michael Niezgoda, giám đốc cấp cao về nghiên cứu và phát triển thị trường tại Urbanation, một công ty nghiên cứu bất động sản có trụ sở tại Toronto, cho biết con số kỷ lục 29.000 căn hộ chung cư đã được hoàn thành ở Khu vực Greater Toronto và Hamilton vào năm 2024 và 40% nguồn cung mới đó đã tham gia thị trường cho thuê.
Ông nói: "Điều này đã tạo ra rất nhiều cạnh tranh giữa các chủ sở hữu căn hộ, họ rất có động lực để có được người thuê để giúp trả khoản vay thế chấp sau khi đóng căn hộ mới của họ."
Có 6.549 căn hộ chung cư cho thuê ở Khu vực Greater Toronto và Hamilton vào cuối quý đầu tiên của năm nay – tăng 29% so với một năm trước và cao hơn 160% so với hai năm trước, báo cáo của Urbanation tháng trước cho thấy.
Báo cáo cũng cho thấy 63% các tòa nhà cung cấp ưu đãi cho người thuê nhà, gấp hơn hai lần so với một năm trước.
Tỷ lệ trống của các căn hộ cho thuê được xây dựng có mục đích hoàn thành từ năm 2000 tại khu vực Toronto và Hamilton là 3,5% trong quý đầu tiên năm nay, mức cao nhất kể từ gần bốn năm trước.
Báo cáo cũng cho thấy giá thuê căn hộ chung cư thấp hơn 10% so với đỉnh điểm vào năm 2023. Niezgoda cho biết quý thứ hai có thể chứng kiến sự sụt giảm hơn nữa, mặc dù phần lớn các chủ nhà đều phản đối ý tưởng này.
Ông nói: "Nhìn vào tất cả nguồn cung này đang đổ vào thị trường căn hộ và (họ) đang nghĩ đây có thể là một tác động thị trường ngắn hạn. Để duy trì tính cạnh tranh trong thị trường ngắn hạn này, hãy đưa ra các ưu đãi thay vì giảm giá thuê."
Giám đốc thông tin của Hiệp hội Bất động sản Vùng Toronto Jason Mercer cũng cho biết nguồn cung căn hộ chung cư kỷ lục là nguyên nhân đằng sau sự gia tăng các ưu đãi cho thuê.
Mercer cho biết ông đã thấy những xu hướng tương tự trong cuộc khủng hoảng tài chính năm 2008 và đại dịch COVID-19, điều này đã mang lại cho người thuê "quyền thương lượng về giá cả."
Ông nói: "Bạn cũng chỉ đơn giản là được hưởng lợi từ rất nhiều lựa chọn, vì vậy việc tìm một căn hộ, chẳng hạn như, hoàn toàn đáp ứng nhu cầu của bạn sẽ dễ dàng hơn."
Chính phủ liên bang đã thực hiện một loạt các biện pháp nhằm ổn định tăng trưởng dân số của Canada và giải quyết tình trạng thiếu nhà ở, bao gồm giảm mức nhập cư và giấy phép sinh viên quốc tế.
Nhưng Mercer cho biết nhu cầu về nhà ở vẫn cao và số lượng giao dịch cho thuê được ghi nhận bởi hội đồng đã tăng lên vì dân số tiếp tục tăng và GTA vẫn là điểm đến hàng đầu cho những người mới đến.
Theo dữ liệu gần đây từ Rentals.ca và Urbanation, giá thuê trung bình quốc gia trong tháng 4 đã giảm so với cùng kỳ năm trước tháng thứ bảy liên tiếp, với Ontario ghi nhận mức giảm lớn nhất. Giá thuê ở tỉnh này đã giảm 2,7% xuống mức trung bình 2.338 đô la.
Zumper, một trang web cho thuê hoạt động ở Canada và Mỹ, cũng phát hiện ra vào tháng 4 rằng giá thuê căn hộ một phòng ngủ và hai phòng ngủ ở Toronto đã giảm lần lượt 8,4% và 10,6% so với cùng tháng năm trước.
Người phát ngôn của Zumper Crystal Chen cho biết nhiều người đã bị "đẩy ra khỏi" thành phố khi giá thuê tăng đột biến vào năm 2023. Nhưng nhu cầu giảm và sự không chắc chắn về kinh tế rộng hơn có nghĩa là các căn hộ hiện đang được cho thuê với giá thấp hơn hàng trăm đô la so với một năm trước.
Chen nói: "Tất cả những điều này cùng với nhau, nguồn cung mới, các yếu tố thúc đẩy nhu cầu yếu hơn đã dẫn đến một thị trường chậm lại," và thêm rằng đây là "thời điểm tuyệt vời để một người thuê nhà ở Toronto tìm được một căn hộ nhiều tiện ích mà trước đây có thể nằm ngoài tầm với."
Nhưng các chuyên gia cho rằng động lực thị trường hiện tại đang ưu tiên người thuê nhà có thể không kéo dài.
Chủ tịch Urbanation Shaun Hildebrand lưu ý trong báo cáo rằng việc xây dựng các căn hộ được xây dựng có mục đích và căn hộ chung cư đã chậm lại đáng kể trong năm nay, và đó là một chỉ số cho thấy các ưu đãi cho thuê có thể biến mất.
© 2025 The Canadian Press
Bản tiếng Việt của The Canada Life
