TD Economics cho biết thị trường dự kiến sẽ phục hồi dần và tăng giá khiêm tốn.

Doanh số bán nhà tại Canada được dự báo sẽ phục hồi chậm hơn so với dự kiến trước đây, với TD Economics hạ cấp triển vọng tăng trưởng doanh số bán hàng hàng quý vào cuối năm 2025 và phần lớn năm 2026.

Bản điều chỉnh, do Rishi Sondhi, nhà kinh tế tại TD Bank, dẫn đầu, chỉ ra một “sự phục hồi dần dần, khiêm tốn của thị trường nhà ở,” được định hình bởi việc giảm lãi suất khiêm tốn và sự quay trở lại liên tục của nhu cầu dồn nén.

Sondhi nói: “Vào năm 2026, một thị trường việc làm Canada đang cải thiện sẽ hỗ trợ hoạt động.”

Doanh số bán quý 3 mạnh hơn dự kiến, đặc biệt là ở British Columbia và Ontario, cho thấy mức độ của nhu cầu dồn nén đã quay trở lại thị trường sau một thời kỳ không chắc chắn. Tuy nhiên, sự gia tăng này có nghĩa là “mức tăng trưởng trong tương lai không cần phải vững chắc như vậy để vẫn phù hợp với mức doanh số được hỗ trợ bởi nhân khẩu học.”

Kết quả là, TD Economics đã cắt giảm kỳ vọng tăng trưởng doanh số bán hàng cho các quý sắp tới.

Tăng trưởng Giá phân kỳ theo Khu vực

Tăng trưởng giá nhà trung bình toàn quốc cũng vượt qua kỳ vọng trong quý 3, phần lớn là do doanh số bán hàng mạnh mẽ ở các thị trường có giá cao hơn và hiệu suất vượt trội của các bất động sản đắt tiền trong các khu vực đó.

Sondhi nói: “Chúng tôi giả định những ‘yếu tố thành phần’ này sẽ duy trì cho đến cuối năm 2025 và đã nâng cấp dự báo giá nhà trung bình Canada trong ngắn hạn cho phù hợp.”

Tuy nhiên, đối với năm 2026, dự báo kêu gọi một sự hạ nhiệt nhẹ, với mức tăng giá dự kiến 5%, vẫn phù hợp với một thị trường quốc gia cân bằng.

Động lực khu vực vẫn rất đa dạng:

Saskatchewan dẫn đầu cả nước với mức tăng giá hàng năm vượt quá 10% trong một nửa số tám tháng đầu năm 2025, được hỗ trợ bởi mức tăng việc làm mạnh mẽ và nguồn cung thắt chặt.

Manitoba cũng chứng kiến mức tăng giá vững chắc, mặc dù những mức này được dự kiến sẽ ôn hòa hơn khi tăng trưởng việc làm chậm lại vào năm tới.

Ngược lại, thị trường Alberta chuyển từ cực kỳ thắt chặt sang cân bằng, với doanh số bán hàng giảm và danh sách rao bán tăng trên mức trung bình dài hạn. Sondhi nói: “Một số áp lực giá giảm dần có lẽ được hoan nghênh do chúng đang tăng với tốc độ hàng năm hai con số gần đây vào cuối năm 2024.”

B.C. và Ontario: Thị trường Người mua vẫn tồn tại

B.C. và Ontario vẫn là những thị trường yếu nhất, với giá có khả năng giảm trong năm nay và người mua được hưởng nhiều sự lựa chọn và quyền thương lượng hơn. Đặc biệt, phân khúc căn hộ chung cư GTA tiếp tục chứng kiến danh sách rao bán tăng cao và khả năng giảm giá thêm trước khi sự cân bằng được khôi phục.

Sondhi nói: “Mức tăng giá thời đại dịch ở thị trường căn hộ chung cư GTA hầu như đã tan biến.”

Các rủi ro đối với triển vọng bao gồm khả năng doanh số bán hàng ngắn hạn yếu hơn dự kiến nếu các hộ gia đình tạm dừng sau hoạt động quý 3, và tác động của việc gia hạn thế chấp đối với nguồn cung nếu các nhà đầu tư gặp khó khăn với lãi suất cao hơn. Các cuộc đàm phán Hiệp định Canada-Hoa Kỳ-Mexico (CUSMA) sắp tới cũng có thể làm tăng sự không chắc chắn về kinh tế.

Canadian Mortgage Professional.