Một nhà kinh tế của Ngân hàng TD cho biết giá thuê trên thị trường nhà ở cho thuê ở Canada dự kiến sẽ tăng chậm hơn đáng kể vào năm 2025, mặc dù những thách thức về khả năng chi trả vẫn còn.

Rishi Sondhi nói với BNN Bloomberg rằng TD dự kiến giá thuê nhà được xây dựng với mục đích cho thuê sẽ tăng từ 3% đến 4% trong năm nay, giảm so với mức tăng khoảng 7% vào năm 2024 và 8% vào năm 2023.

"Vì vậy, một sự chậm lại khá đáng kể có thể xảy ra trong lĩnh vực cho thuê trong năm nay, cả trong không gian được xây dựng với mục đích cho thuê và căn hộ chung cư," ông nói trong một cuộc phỏng vấn hôm thứ Sáu.

Một phần lý do cho sự hạ nhiệt dự kiến là sự gia tăng gần đây trong việc xây dựng các bất động sản được xây dựng với mục đích cho thuê, bao gồm các căn hộ được thiết kế đặc biệt để cho thuê, Sondhi cho biết.

"Việc xây dựng nhà cho thuê chuyên dụng đã tăng lên khá nhiều. Theo quan điểm của chúng tôi, đó là do một vài yếu tố, trước hết, giá thuê đã tăng trưởng cực kỳ mạnh mẽ, và điều đó hữu ích nếu bạn là một nhà xây dựng hoặc nhà phát triển và bạn muốn phát triển một đơn vị được xây dựng với mục đích cho thuê," ông nói.

"Điều thứ hai là các chương trình của chính phủ liên bang và các chương trình của chính quyền cấp tỉnh đã giúp tập trung vào việc xây dựng nhà cho thuê chuyên dụng... vì vậy, đó là một cú đúp để tăng lượng nhà cho thuê chuyên dụng như đã xảy ra trong vài năm qua."

Sondhi cho biết một yếu tố khác ảnh hưởng đến sự tăng trưởng giá thuê trong những năm gần đây là mức độ nhập cư và tốc độ tăng dân số nói chung ở Canada.

Chính phủ liên bang đã thông báo vào mùa thu rằng sẽ hạ thấp mục tiêu nhập cư hàng năm đến năm 2027, một động thái mà Sondhi cho biết đã giảm bớt áp lực lên thị trường cho thuê.

"Một trong những động lực lớn của sự tăng trưởng giá thuê thực sự mạnh mẽ mà chúng ta đã thấy trong những năm gần đây là sự tăng trưởng dân số thực sự mạnh mẽ mà chúng ta đã thấy," Sondhi nói, lưu ý rằng phần lớn người mới đến Canada sống trong nhà thuê.

"Vì vậy, sự chậm lại trong tăng trưởng dân số này, mà nhân tiện đã xuất hiện trong dữ liệu, sẽ gây áp lực giảm lên nhu cầu thuê và điều đó chắc chắn sẽ ảnh hưởng đến tốc độ tăng trưởng giá thuê mà chúng ta thấy trong năm nay."

Mặc dù dự kiến giá thuê sẽ tăng chậm lại vào năm 2025, người thuê nhà ở Canada vẫn phải đối mặt với những thách thức về khả năng chi trả mà Sondhi cho biết là dự kiến sẽ không cải thiện sớm trong thời gian tới.

"Thật không may, giống như bức tranh về quyền sở hữu, nó khá căng thẳng. Số liệu về khả năng chi trả tiền thuê của chúng tôi cho thấy rằng thực sự không có sự cải thiện nào so với bối cảnh khả năng chi trả căng thẳng vào năm ngoái," ông nói.

"Vì vậy, thật không may, đó không phải là tin tốt về mặt đó."

© 2025 BNNBloomberg.ca

Bản tiếng Việt của The Canada Life