Dữ liệu gần đây từ báo cáo Triển vọng Thị trường Căn hộ Chung cư GTA của TD Bank chỉ ra rằng giá trị căn hộ chung cư sẽ giảm tổng cộng 15-20% so với đỉnh điểm vào mùa hè năm 2023 vào cuối năm 2025, với 10% mức giảm đó diễn ra chỉ riêng trong năm nay.

Dự báo về sự trượt giá này được đưa ra sau một năm then chốt đối với thị trường mua bán lại căn hộ chung cư GTA, khi giá chuẩn giảm 4% so với cùng kỳ năm trước và doanh số bán giảm xuống mức chưa từng thấy kể từ cuộc khủng hoảng tài chính năm 2008 và 2009.

Nguyên nhân dẫn đến sự suy giảm là do nhu cầu giảm khi căn hộ chung cư trở thành các khoản đầu tư kém hấp dẫn hơn, một phần do lãi suất cao hơn so với thời kỳ mua sắm điên cuồng trong đại dịch, cùng với tình trạng "dư thừa" nguồn cung, khiến thị trường nghiêng về phía người mua vào năm 2024.

Sự suy yếu tiếp tục vào năm 2025, cùng với một số diễn biến không lường trước, đã khiến TD điều chỉnh dự báo tháng 9, dự báo giá căn hộ chung cư mua bán lại sẽ ngừng giảm vào đầu năm 2025. Giờ đây, các nhà kinh tế của TD kỳ vọng giá sẽ giảm trong suốt phần còn lại của năm nay, xóa bỏ phần lớn sự tăng giá mà căn hộ chung cư đã được hưởng trong thời kỳ đại dịch. Tuy nhiên, báo cáo cho biết giá vẫn cao hơn 10-15% so với mức trước đại dịch.

Dự báo điều chỉnh chủ yếu là kết quả của nhu cầu giảm do sự không chắc chắn liên quan đến chiến tranh thương mại, tăng trưởng dân số chậm hơn và nguồn cung căn hộ mới tiếp tục ở mức cao. Cụ thể hơn, cuộc chiến thương mại do Mỹ dẫn đầu đã khiến nhiều người mua đứng ngoài cuộc, hiện tại họ ít có xu hướng thực hiện các giao dịch mua lớn. Một nghiên cứu từ TD tiết lộ rằng 25% người trả lời "ít có khả năng thực hiện một giao dịch mua lớn do căng thẳng thương mại", trong khi tỷ lệ thất nghiệp dự kiến là 7% vào quý 3 năm 2025 và tăng trưởng tiền lương chậm lại được dự đoán sẽ chỉ làm tình hình tồi tệ hơn.

Về phía cầu, mục tiêu nhập cư thấp hơn đang làm chậm tăng trưởng dân số trên khắp Canada và gây áp lực giảm lên giá thuê, do đó làm giảm tâm lý nhà đầu tư. Theo TD, trong quý 4 năm 2024, giá thuê trung bình cho một căn hộ chung cư mua bán lại một phòng ngủ ở GTA đã giảm 5% so với cùng kỳ năm trước.

Về phía cung, mức độ hoàn thành căn hộ chung cư cao kỷ lục được thấy vào năm 2024 dự kiến sẽ tiếp tục giảm trong suốt năm 2025, nhưng sẽ vẫn cao so với những năm trước, tiếp tục góp phần gây áp lực giảm lên giá khi nguồn cung tăng lên.

Nhìn về năm 2026, TD kỳ vọng thị trường sẽ "vững chắc hơn" nhưng cho rằng "cơ hội phục hồi ngoạn mục dường như rất mong manh."

Một số yếu tố thuận lợi dự kiến sẽ thổi một chút sức sống trở lại thị trường căn hộ chung cư vào năm tới bao gồm lãi suất thấp hơn, vì Ngân hàng Trung ương Canada dự kiến sẽ cắt giảm thêm 50 điểm cơ bản lãi suất chính sách trong năm nay, đưa nó xuống 2,25%, và sự không chắc chắn xung quanh thuế quan giảm bớt.

Ngoài những yếu tố này, số lượng căn hộ chung cư hoàn thành dự kiến sẽ giảm đáng kể hơn vào năm 2026 và các chính sách tăng trưởng nhà ở mới từ chính phủ Đảng Tự do mới đắc cử, chẳng hạn như việc loại bỏ thuế GST cho người mua nhà lần đầu đối với nhà có giá bằng hoặc dưới 1 triệu đô la, có thể làm tăng nhu cầu đối với căn hộ chung cư.

Tuy nhiên, những yếu tố bất lợi trên thị trường căn hộ chung cư GTA vẫn còn mạnh mẽ, do đó TD nghi ngờ về một sự "phục hồi ngoạn mục".

Tính đến hiện tại, tăng trưởng dân số vẫn dự kiến sẽ chậm lại, các nhà đầu tư vẫn khó có khả năng quay trở lại thị trường và giá có khả năng vẫn nằm trong phạm vi "không thể chi trả" đối với nhiều người mua thông thường. Ngoài ra, việc phục hồi từ sự không chắc chắn liên quan đến thuế quan sẽ mất thời gian, "phản ánh nỗi sợ hãi trong tâm lý của các hộ gia đình và doanh nghiệp từ cuộc chiến thương mại," như TD nhận định.

© 2025 Storeys

Bản tiếng Việt của The Canada Life