Một cuộc khảo sát mới cho biết những người thuê nhà Canada hy vọng trở thành chủ nhà phải đối mặt với những thách thức nghiêm trọng.

Một báo cáo mới của RE/MAX Canada tiết lộ một số trở ngại mà những người trẻ tuổi phải đối mặt khi cố gắng mua ngôi nhà đầu tiên của mình.

Báo cáo của Nation of Renters cho thấy giá tăng, dân số tăng nhanh và nguồn cung nhà ở giá cả phải chăng hạn chế đã thúc đẩy thị trường cho thuê tại sáu thành phố lớn của Canada, bao gồm cả Halifax Regional Municipality (HRM), trong những năm gần đây.

Khả năng chi trả

“Khả năng chi trả vẫn là rào cản lớn nhất đối với việc sở hữu nhà từ bờ biển này sang bờ biển kia. Với giá nhà trung bình tại hầu hết các thị trường Canada tăng gấp đôi từ năm 2006 đến năm 2021, những người mua nhà lần đầu đang rơi vào tình trạng khó khăn”, Christopher Alexander, chủ tịch của RE/MAX Canada cho biết.

“Giá thuê vẫn cao hơn mức lịch sử, chi phí sinh hoạt cao và tiền lương không theo kịp tốc độ tăng giá đặt ra thách thức nghiêm trọng đối với những người mua hy vọng tích lũy được khoản thanh toán ban đầu. Điều này gần như không thể đối với một số người mua, ngay cả khi họ có công việc ổn định và lương cao.”

Dữ liệu thống kê của StatCan cho thấy giá trung bình của một ngôi nhà tại HRM vào năm 2006 là 202.094 đô la. Đây là một sự khác biệt đáng kinh ngạc vào năm 2021, khi StatCan cho biết giá trung bình đã tăng lên 460.149 đô la - tăng 127 phần trăm trong 15 năm.

Thế tiến thoái lưỡng nan về khoản thanh toán ban đầu

Theo báo cáo của RE/MAX Canada, những người mua nhà lần đầu tại HRM bị ảnh hưởng nhiều nhất bởi giá nhà cao hơn và các chính sách cho vay chặt chẽ.

Trong khi nhiều người mua mới có thể đủ khả năng trả góp thế chấp hàng tháng, thì khoản thanh toán ban đầu vẫn là rào cản lớn nhất đối với việc sở hữu nhà - với giá trung bình của một ngôi nhà tại Halifax hiện ở mức 575.000 đô la.

Tăng trưởng dân số

Mức độ sở hữu nhà ở tại HRM đã giảm đều đặn từ năm 2006 đến năm 2021 – giảm từ 64% xuống 58,6%, theo dữ liệu của StatCan. Sự gia tăng di cư và nhập cư liên tỉnh trong thời kỳ đại dịch có thể đã đảo ngược tiến trình sở hữu nhà ở tại thành phố này.

Theo Cơ quan Thống kê Canada, gần 57.000 cư dân mới đã gọi Halifax là nhà từ tháng 7 năm 2020 đến tháng 7 năm 2024, đưa dân số của thành phố lên 530.000 người.

RE/MAX Canada cho biết, mặc dù tăng trưởng có thể là tích cực, nhưng nó cũng có thể đi kèm với những thách thức.

"Khả năng chi trả là một vấn đề đang diễn ra ở thành phố này, đỉnh điểm là giá nhà tăng 60% từ năm 2016 đến năm 2021, đưa giá trung bình lên 460.149 đô la", báo cáo viết.

“Việc di cư và nhập cư liên tỉnh mạnh mẽ đã thúc đẩy giá nhà tăng cao hơn nữa trong thời kỳ đại dịch, nhưng hoạt động mua nhà đã bị hạn chế khi Ngân hàng Trung ương Canada bắt đầu tăng lãi suất.”

Tập trung vào nhà cho thuê nhiều căn hộ

Báo cáo cho thấy nhiều nhà phát triển tiếp tục tập trung vào nhà cho thuê nhiều căn hộ thay vì nhà chung cư do giá chênh lệch giữa nhà song lập hoặc nhà liền kề và nhà chung cư. Nguyên nhân là do chi phí đầu vào cao hơn từ vật liệu xây dựng đến chi phí nhân công - tất cả đều được chuyển xuống người tiêu dùng.

Trong báo cáo, công ty bất động sản cho biết hiện là thời điểm để thành phố xem xét lại chi phí phát triển đối với công trình xây dựng mới, giảm thủ tục hành chính và đẩy nhanh quá trình phê duyệt.

Theo báo cáo, Halifax trước đây chậm xử lý các thủ tục phê duyệt giấy phép so với các thành phố khác.

Halifax Partnership Dashboard cho thấy số lượng nhà khởi công (theo trung bình động 12 tháng) đã giảm xuống còn 311 vào tháng 12 năm 2024, giảm 149 căn so với mức của năm trước.

Ryan Hartlen, RE/MAX Nova cho biết: "Những thay đổi liên tục đối với luật lệ sử dụng đất nên tập trung vào việc tăng mật độ và nên mở rộng trợ cấp cho những người mua nhà lần đầu về phòng cho người thân và căn hộ cho thuê".

“Một số nhà xây dựng đã bao gồm các dãy phòng phụ trong nhà riêng để người mua có thể bù đắp chi phí thế chấp. Các chi phí bổ sung ở cấp thành phố, bao gồm thuế chuyển nhượng 1,5 phần trăm là một trở ngại đối với quyền sở hữu nhà đối với người mua lần đầu. Một số nhà phân tích chính sách và nhà ở đã đề xuất rằng việc hoãn hoặc miễn thuế của thành phố hoặc tỉnh theo một mức giá nhất định sẽ giúp người mua trẻ tuổi tham gia thị trường nhà ở.”

Tỷ lệ sở hữu nhà

RE/MAX Canada cho biết tỷ lệ sở hữu nhà ở Halifax vẫn thấp hơn bảy phần trăm so với mức trung bình toàn quốc.

Một báo cáo của chính quyền Nova Scotia lưu ý rằng khả năng chi trả, hạn chế về thu nhập và những thách thức trong việc tiết kiệm tiền trả trước là những yếu tố chính đã cản trở sự tăng trưởng trong việc sở hữu nhà cho đến nay. Mức thuế suất cao của tỉnh cũng là một yếu tố góp phần.

Cho phép người mua tham gia thị trường

Vào năm 2006, Tổng công ty thế chấp và nhà ở Canada (CMHC) đã nới lỏng các quy tắc thế chấp cho người mua nhà bằng cách:

- tăng thời gian khấu hao được bảo hiểm từ 25 lên 40 năm trong thời hạn 10 tháng

- giới thiệu các khoản thế chấp không trả trước và thế chấp chỉ trả lãi (trong 10 năm đầu tiên của khoản thế chấp)

Để ứng phó với những thay đổi này, thị trường nhà ở tại Canada đã tăng vọt, báo cáo năm tốt nhất trong hồ sơ vào năm 2007.

Đến tháng 7 năm 2008, thời gian khấu hao đã được rút ngắn từ 40 xuống 35 năm và yêu cầu thanh toán trước tối thiểu năm phần trăm đã được thiết lập.

“Trong khi Đại Suy Thoái làm rung chuyển thị trường nhà ở tại Hoa Kỳ, thị trường nhà ở Canada đã vượt qua cơn bão mặc dù các quy định về thế chấp ít nghiêm ngặt hơn”, Alexander cho biết.

“Tỷ lệ nợ quá hạn đối với các khoản thế chấp đã tăng lên 7 phần trăm vào năm 2009 tại Hoa Kỳ, trong khi nợ thế chấp tại Canada chỉ ở mức 0,42 phần trăm. Trong nỗ lực củng cố các rủi ro tiềm ẩn đối với các lĩnh vực nhà ở và tài chính để tránh hậu quả theo kiểu Hoa Kỳ, chúng tôi đã thấy quá trình thẩm định quá chặt chẽ và vẫn tiếp diễn vượt xa các điều kiện thúc đẩy điều đó”.

Năm 2012, CMHC bắt đầu cắt giảm các ưu đãi sở hữu nhà và thiết lập bài kiểm tra căng thẳng tài chính vào năm 2018.

“Đã đến lúc xem xét lại khả năng nới lỏng chính sách để cho phép người mua tham gia thị trường và xây dựng vốn chủ sở hữu”, Alexander cho biết.

©2025 CTVNewsAtlantic.ca

Bản tiếng Việt của The Canada Life