Việc cắt giảm mục tiêu nhập cư đang đặt ra những câu hỏi lớn cho thị trường nhà ở quốc gia.
Tăng trưởng dân số của Canada tiếp tục mất đà trong quý II năm 2025, do những nỗ lực của đất nước nhằm kiềm chế số lượng tạm trú nhân (NPRs) không đạt được mục tiêu liên bang.
Theo một phân tích gần đây của RBC, tính đến tháng 7, dân số đã đạt 41.7 triệu — chỉ tăng 0.9% so với cùng kỳ năm trước, với phần lớn sự gia tăng đó xảy ra vào năm 2024.
Tạm trú nhân vẫn ở trên mục tiêu liên bang
Tỷ lệ NPRs trong tổng dân số đã giảm quý thứ ba liên tiếp xuống 7.3%. Tuy nhiên, con số này vẫn cao hơn nhiều so với mục tiêu đã nêu của chính phủ liên bang là giảm NPRs xuống 5% vào cuối năm 2026.
Các nhà kinh tế của RBC, Cynthia Leach và Salim Zanzana, cho biết: “Chúng ta vẫn còn một chặng đường dài để đạt được mục tiêu.”
“Cho đến nay, chỉ có 11% dòng chảy ròng cần thiết đã đạt được, mặc dù chúng ta đã đi được một phần tư thời gian của giai đoạn này.”
Mặc dù chính phủ đã thu hẹp mục tiêu thường trú nhân, mức độ nhập cư vẫn giữ ở mức cao trong lịch sử, cung cấp một số hỗ trợ cho tốc độ tăng trưởng đang chậm lại.
Báo cáo cho biết: "Nhập cư tiếp tục ở mức cao theo quan điểm lịch sử — tiếp tục đệm lót cho tăng trưởng dân số chậm lại."
Trong khi đó, tăng trưởng dân số của Canada đã chậm lại chỉ còn 0.1% từ tháng 4 đến tháng 7 năm 2025, theo Cơ quan Thống kê Canada. Sự chậm lại này xảy ra do số lượng thường trú nhân không vĩnh viễn giảm mạnh, sau các chính sách nhập cư liên bang nghiêm ngặt hơn được đưa ra vào năm ngoái.
Tốc độ dòng chảy ra NPRs chậm dự kiến sẽ tăng tốc khi nhiều giấy phép hết hạn, các tiêu chí đủ điều kiện thắt chặt và thị trường lao động yếu hạn chế cơ hội cho người mới đến. Trường hợp cơ bản của RBC hiện giả định việc điều chỉnh NPR sẽ kéo dài đến năm 2027.
Dự báo về tăng trưởng dân số vẫn ở mức thấp, với ước tính giữ ở mức 0.9% cho năm 2025, 0.1% cho năm 2026 và 0.2% cho năm 2027.
Thay đổi nhân khẩu học tác động đến nhà ở và tăng trưởng khu vực
Sự chậm lại đặc biệt rõ rệt ở Ontario và British Columbia, nơi tăng trưởng dân số đã bị đình trệ trong hai quý liên tiếp do sự sụt giảm mạnh số lượng NPRs.
Tuổi trung bình của Canada cũng tăng nhẹ trong tháng 7, nhấn mạnh những thách thức nhân khẩu học sắp tới. Báo cáo cho biết: "Đất nước sẽ không còn có thể đẩy lùi các tác động tiếp theo của sự già hóa dân số do sự đảo ngược chính sách nhập cư đã được lên kế hoạch và những người 'baby boomer' cuối cùng nghỉ hưu."
Tăng trưởng dân số chậm hơn và tuổi trung bình tăng lên có thể làm giảm nhu cầu nhà ở dài hạn, đặc biệt là ở các thị trường đã dựa vào nhập cư để thúc đẩy doanh số bán hàng và tăng giá.
Vào tháng 10, cựu Bộ trưởng Di trú Marc Miller cho biết chính phủ sẽ tạm dừng kế hoạch tăng dân số. Mục tiêu cho người mới đến vào năm 2025 đã bị cắt giảm từ 500.000 xuống còn 395.000. Đối với năm 2026, mục tiêu giảm xuống còn 380.000, và đối với năm 2027, nó tiếp tục được giảm xuống còn 365.000.
Ở Toronto, số lượng người mới đến ít hơn trong năm nay đã giúp đẩy giá thuê giảm và khiến nhu cầu căn hộ chung cư giảm. Trước đây, những người nhập cư mới chiếm một phần lớn người thuê nhà, khuyến khích các nhà đầu tư mua và cho thuê căn hộ.
Ông nói với Canadian Mortgage Professional: “Tôi thực sự nghĩ rằng [sự chậm lại của căn hộ chung cư] phần lớn là do Toronto thu hút tỷ lệ người nhập cư cao nhất ở Canada. Khoảng 30% cá nhân đến Canada cuối cùng ở Toronto.”
“Vì vậy, tôi nghĩ rằng điều đó đã hỗ trợ nhu cầu nhà ở thực sự mạnh mẽ mà chúng ta đã thấy xung quanh đại dịch và tất cả hoạt động này.”
Canadian Mortgage Professional.
