Thành phố này đang ghi nhận giá nhà tăng và sự bùng nổ trong khởi công xây dựng nhà ở ngay cả khi các thị trường khác như Toronto và Vancouver có xu hướng ngược lại

Hoạt động mua bán và giá trung bình ở các thành phố lớn của Canada như Toronto và Vancouver cho thấy thị trường đang suy thoái - nhưng số liệu thống kê của Montreal lại có xu hướng ngược lại.

So với quý đầu tiên của năm 2024, giá nhà trung bình ở Montreal đã tăng 7,9%, trái ngược hoàn toàn với mức giảm lần lượt là 4,1% và 5,9% ở Toronto và Vancouver.

Tại sao thị trường Montreal tiếp tục tăng trưởng trong khi những thị trường khác suy yếu? Theo các chuyên gia, có nhiều yếu tố tạo nên một thị trường mạnh mẽ.

Rola Hamdan, một nhà môi giới thế chấp tại Dominion Lending Centres (DLC) và là một đại lý bất động sản ở thành phố này, nói với Canadian Mortgage Professional: "Nếu có một điều mà thị trường bất động sản Greater Montreal luôn cho chúng ta thấy thì đó là khả năng phục hồi mạnh mẽ trước sự bất ổn kinh tế." Đối với Hamdan, khả năng phục hồi của thị trường đến từ nhiều chi tiết nhỏ cộng lại để tạo ra thị trường như hiện tại.

Bà cho biết, một trong những động lực thúc đẩy là khả năng chi trả. Bà nói: "Trong lịch sử, một người 20 tuổi hoặc 22 tuổi có thể mua một căn duplex hoặc triplex chỉ với 5.000 đô la." Mặc dù điều này không còn khả thi và khoảng cách giá giữa Montreal và Toronto đang thu hẹp, nhưng nó vẫn đủ lớn để có tác động đáng chú ý.

Khoảng cách giá lớn mang lại cơ hội cho người mua ở Montreal, thách thức ở những nơi khác

Giá nhà trung bình ở Vancouver hoặc Toronto chỉ hơn 1 triệu đô la so với giá nhà trung bình ở Montreal chỉ là 625.026 đô la. Hamdan nói: "Khoảng cách giữa giá trung bình ở Toronto và giá trung bình ở Montreal vẫn còn rất lớn."

Bất chấp sự bất ổn kinh tế xung quanh nhà ở và thuế quan gần đây của Tổng thống Mỹ Donald Trump, khách hàng của Hamdan vẫn háo hức mua nhà. Bà nói: "Mọi người đã chán ngán việc chờ đợi những gì sẽ xảy ra ở cấp quốc tế và quốc gia. Chỉ là cảm giác không ai muốn chờ đợi nữa. Họ đã chờ đợi quá lâu để lãi suất giảm xuống."

Sự khác biệt giữa Quebec và phần còn lại của Canada cũng đóng một vai trò

Hamdan cũng lưu ý rằng văn hóa độc đáo của Quebec góp phần tạo nên sức mạnh bất động sản.

Nhiều khách hàng của bà trung thành với khu phố của họ - điều mà bà không thấy nhiều ở những nơi khác. Bà nói: "Họ gắn bó với các quán cà phê. Có một cuộc sống ở mọi khu phố và mọi người, khi họ chọn nó, họ chọn vì một lý do nhất định, và họ gắn bó với nó."

Hamdan nói, ngay cả khi họ muốn thu hẹp quy mô và khu phố bên cạnh rẻ hơn, họ vẫn sẽ trả "giá cao nhất" để ở lại.

Ở Quebec, cách chính để tích lũy tài sản vẫn được coi là đầu tư vào bất động sản so với các cổ phiếu khác. Bà nói: "Nó ăn sâu vào phần lớn suy nghĩ của họ. Ông bà họ đã làm như vậy, và giới trẻ cũng làm như vậy."

Mosh Lander, giáo sư kinh tế tại Đại học Concordia, nói rằng sự tương phản trong số liệu thống kê gần đây có thể đơn giản là do Montreal đang đi trên con đường tương tự như các thành phố lớn khác, chỉ là chậm hơn vài bước.

Ông so sánh hai nền kinh tế với việc leo núi - và sự khác biệt trở nên rõ rệt hơn khi thị trường nhà ở Toronto suy thoái. Ông nói với CMP: "Miễn là cả hai chúng ta đều đi lên, không quan trọng việc bạn đi sau tôi vài bước, nhưng bạn thực sự nhận thấy điều đó nếu bạn đi sau tôi vài bước khi tôi đã qua đỉnh."

Ông nói rằng Montreal đang phải đối mặt với nhu cầu lớn và nguồn cung hạn chế, nhưng mối quan hệ này có thể đảo ngược, cuối cùng dẫn đến một thị trường tương tự như những gì thấy ở Toronto hoặc Vancouver.

Ông nói: "Trong chu kỳ kinh doanh này, đặc biệt là với thuế quan và tất cả các gián đoạn chuỗi cung ứng, nếu bạn thấy rằng nhu cầu đó đã cạn kiệt, thì bạn thực sự có thể thấy một sự thay đổi trên thị trường ở đây."

Tuy nhiên, như Hamdan lưu ý, tương lai là điều không ai đoán trước được, và ngay cả các nhà kinh tế cũng chỉ có thể suy đoán. Quan điểm của bà từ thực tế làm việc với khách hàng với tư cách là một nhà môi giới bất động sản mang lại một triển vọng tươi sáng. Bà nói: "Tôi không đặc biệt lo lắng về thị trường bất động sản Montreal. Thời gian sẽ trả lời."

© 2025 Canadian Mortgage Professional.

Bản tiếng Việt của The Canada Life