Thị trường nhà ở vẫn chưa chứng kiến một làn sóng người mua mới bất chấp lãi suất và giá cả thấp hơn. Điều gì đang giữ chân những người trẻ Canada?
Giá nhà đang giảm ở nhiều thị trường lớn. Lãi suất cố định và lãi suất thả nổi đã giảm. Thị trường nhà ở đã nguội đi, nghĩa là ít cạnh tranh hơn và có nhiều quyền thương lượng hơn. Nhưng người mua nhà lần đầu vẫn chưa tham gia ồ ạt, với rất nhiều người chọn tiếp tục án binh bất động bên lề.
Theo một khảo sát mới của Royal LePage, trong số một phần nhỏ người lớn Canada đang tích cực hướng tới việc mua nhà, một tỷ lệ nhỏ có kế hoạch mua ngay lập tức — và một con số khổng lồ 82% trong nhóm người mua đầy hy vọng đó thay vào đó đang nhắm đến việc chuyển nhà trong vòng 12 đến 24 tháng tới.
Điều đó không có nghĩa là khát vọng mua nhà của những người trẻ Canada đã mờ đi. Nhưng ngay cả sự sụt giảm gần đây về giá cả và lãi suất thế chấp cũng chưa làm thay đổi đáng kể triển vọng khả năng chi trả đối với nhiều người mua đó: nghiên cứu gần đây của Ratehub.ca cho thấy một bức tranh ảm đạm vẫn tồn tại trên một số thị trường lớn nhất của Canada, ngay cả khi triển vọng tươi sáng hơn ở những nơi khác.
Và Anne-Elise Cugliari Allegritti, phó chủ tịch phụ trách nghiên cứu và truyền thông của Royal LePage, cho biết kỳ vọng rằng giá trị nhà và lãi suất có thể còn giảm thêm nữa có nghĩa là nhiều người mua nhà lần đầu tiềm năng không vội vàng nhảy vào thị trường.
Cô nói với Canadian Mortgage Professional rằng trong khi người bán thường đi theo sự dẫn dắt của người mua – niêm yết nhà của họ khi nhu cầu tăng lên – thì điều ngược lại dường như đang xảy ra trong năm nay.
Cugliari Allegritti nói: “Rất nhiều hàng tồn kho đã được tung ra thị trường, nhưng người mua không cảm thấy cấp bách vì có quá nhiều cơ hội. Đồng thời, giá cả đã đi ngang hoặc giảm xuống, và lãi suất tiếp tục giảm. Thực sự có rất nhiều quyền thương lượng và cơ hội cho người mua. Người mua nhà lần đầu thực sự không hành động khác biệt so với phần còn lại của thị trường chung.
“Họ đang nghiên cứu. Họ đang chuẩn bị. Họ đang sắp xếp mọi thứ. Họ đang tìm kiếm danh sách rao bán. Họ đang tham quan các căn nhà mở bán. Họ đang nói chuyện với các đại lý. Họ đang được chấp thuận trước cho các khoản thế chấp. Nhưng họ nói: ‘Tôi không cần phải mua tháng này vì mọi chỉ số đều cho tôi biết rằng giá nhà sẽ giữ nguyên hoặc thậm chí giảm một chút trong 6 đến 12 tháng tới.’”
Giá cả và Lãi suất có thể còn giảm trong một thời gian
Trong khi doanh số bán nhà toàn quốc đã tăng nhẹ trong những tháng gần đây, hầu hết các nhà quan sát thị trường nhà ở đều không mong đợi hoạt động sẽ bùng nổ sớm.
Theo Robert Hogue, phó nhà kinh tế trưởng của Royal Bank of Canada (RBC), mặc dù có dấu hiệu phục hồi chậm, các yếu tố quan trọng sẽ tiếp tục đè nặng lên triển vọng ngắn hạn — bao gồm lượng hàng tồn kho dư thừa vẫn có sẵn ở các thị trường lớn như Toronto và Vancouver.
Trong khi đó, Hiệp hội Bất động sản Canada (CREA) kỳ vọng giá nhà trung bình toàn quốc sẽ giảm 1.7% vào cuối năm so với năm 2024, phần lớn được thúc đẩy bởi sự sụt giảm ở British Columbia và Ontario.
Và lãi suất cũng có thể đang trên đà giảm. Ngân hàng Trung ương Canada gần đây đã cắt giảm lãi suất chuẩn của mình 25 điểm cơ bản, với một số nhà quan sát thị trường dự đoán sẽ giảm thêm trong thời gian tới.
Người mua vẫn đang theo dõi Trump
Cugliari Allegritti cho biết triển vọng kinh tế hiện tại cũng đang cho một số người mua tiềm năng thêm thời gian để tạm dừng.
Mặc dù nỗi sợ hãi về một cuộc suy thoái mạnh đã giảm bớt kể từ đầu năm, khi mối đe dọa từ hàng rào thuế quan của Mỹ rình rập, người Canada vẫn đang theo dõi các tiêu đề và khả năng mối quan hệ xuyên biên giới xấu đi trở lại.
Cugliari Allegritti nói: “[Người mua] đang chuẩn bị — nhưng họ không nhất thiết phải nhảy vào vì cảm thấy cấp bách. Đồng thời, mặc dù nền kinh tế của chúng ta đã khá kiên cường trước các mối quan hệ thương mại và mọi thứ đang xảy ra giữa Canada và Mỹ hiện nay, nhưng vẫn có một cảm giác không chắc chắn trong không khí.
“Và niềm tin tiêu dùng thấp hơn vì tôi nghĩ vẫn còn một chút do dự xung quanh câu hỏi liệu mọi thứ có thể thay đổi không. Mọi thứ có thể trở nên tồi tệ hơn không? Vì vậy, do họ không phải đưa ra quyết định lớn đó ngay bây giờ, rất nhiều người trong số họ đang trì hoãn. Và trong thời gian chờ đợi, họ chỉ đơn giản là đang xây dựng khoản tiết kiệm lớn hơn cho khoản trả trước của mình.”
Canadian Mortgage Professional.
