Những người mua trẻ tuổi không tin vào ý tưởng mua một căn hộ khi cuộc khủng hoảng ngày càng sâu sắc
Không có người theo dõi thị trường nhà ở hay thế chấp nào ở Canada cần được nói rằng ngành căn hộ của Toronto đang ở giữa một đợt suy thoái gần như chưa từng có khi giá tiếp tục trượt dốc và hàng tồn kho tăng vọt – với một lượng lớn nguồn cung mới dự kiến sẽ tràn ngập thị trường trong những tháng tới.
Nhưng trong khi con lắc đã vững chắc trở lại có lợi cho người mua ở Toronto, những người lần đầu tiên tham gia vào thị trường vẫn đang bước đi thận trọng với ít bằng chứng về một sự phục hồi thị trường lớn sớm.
Theo số liệu của Hội đồng Bất động sản Khu vực Toronto (TRREB), doanh số bán căn hộ trên khắp Khu vực Đại Toronto (GTA) đã tăng nhẹ 5,8% trong tháng Bảy. Tuy nhiên, mặc dù giá đang giảm mạnh (giá bán trung bình đã giảm 9,3% hàng năm trong tháng Bảy), chúng vẫn quá cao đối với nhiều người mua nhà lần đầu để xem xét nhảy vào thị trường, theo Joel Fox (ảnh trên), đồng sáng lập và giám đốc điều hành của nền tảng hoàn tất bất động sản Ownright.
“Chúng vẫn đắt. Giá căn hộ trung bình hiện tại là khoảng 680.000 đô la – mà, khi bạn nhìn vào thu nhập cần thiết để mua một cái gì đó có giá đó, là đáng kể,” Fox nói với Canadian Mortgage Professional.
“Bạn phải kiếm được hàng trăm ngàn đô la để có thể mua được nó với tư cách là một thu nhập hộ gia đình. Và đó thậm chí còn chưa tính đến những người độc thân đang cố gắng mua.”
Người mua vẫn cảm thấy tác động của việc tăng giá căn hộ trước năm 2022
Khi sự phổ biến của các căn hộ Toronto tăng vọt – đặc biệt là đối với các nhà đầu tư – giá đã tăng vọt vào những năm 2010. Vào năm 2016, một căn hộ trung bình ở Toronto được bán với giá khoảng 412.000 đô la, một con số đã tăng gấp đôi vào đầu năm 2022 ở đỉnh điểm của cơn sốt đầu tư.
Sự tăng nhanh đó có nghĩa là ngay cả sự sụt giảm gần đây về giá cũng không đủ để di chuyển nhiều người mua nhà lần đầu ra khỏi đường biên, với nhóm người mua đó đặc biệt nhạy cảm với sự di chuyển của lãi suất (như TRREB đã lưu ý).
Lãi suất đã giảm nhẹ trong năm qua với một loạt các đợt cắt giảm của Ngân hàng Trung ương Canada, nhưng ngân hàng trung ương đã giữ các đợt giảm thêm trong vài tháng qua.
Tất cả điều đó cộng lại thành một triển vọng khả năng chi trả đáng sợ cho những người mua hy vọng mua lần đầu trong không gian căn hộ của Toronto, Fox nói. “Trong khi chúng tôi đã thấy sự sụt giảm xảy ra gần đây, chúng tôi cũng đã trải qua một quá trình tăng giá lớn trong suốt COVID,” ông nói. “Vì vậy, giá vẫn còn cao và tôi nghĩ chúng vẫn chưa xuống đủ thấp để mọi người cảm thấy tự tin để quay trở lại thị trường.
“Và sau đó bạn kết hợp lãi suất vào đó, nó thực sự không phải là một đề xuất quá phải chăng. Vì vậy, nếu ai đó đang trả 5% xuống hoặc 10% cho một căn hộ 680.000 đô la, chi phí duy trì của bạn có lẽ là hơn 4.000 đô la một tháng, điều đó là quá mức.”
Sự trỗi dậy và sụp đổ của các căn hộ ‘chuồng chó’
Với một tỷ lệ phần trăm ngày càng tăng của các căn hộ ở Toronto không còn thuộc sở hữu của người dùng cuối, các nhà phát triển và nhà xây dựng đã bắt đầu giảm kích thước trung bình của các căn hộ trong 15 đến 20 năm qua, dẫn đến sự dư thừa hiện tại của các căn hộ được gọi là “chuồng chó”: các căn hộ dưới 500 feet vuông, với bố cục thường gây bối rối và thiết kế kém chất lượng.
Các chủ sở hữu nhà đầu tư đã tin tưởng vào một dòng nhu cầu liên tục từ sinh viên và những người thuê nhà trẻ tuổi trong những năm bùng nổ – những người thuê nhà không ngại sống trong các căn hộ nhỏ hơn, chật chội trong một thời gian.
Nhưng số lượng người nhập cư và sinh viên quốc tế đã giảm, và chất lượng của nhiều căn hộ là một vấn đề nghiêm trọng đối với các chủ sở hữu đang cố gắng bán chúng đi, Fox nói.
“Bạn có đỉnh của kim tự tháp nhà ở, là những ngôi nhà đơn lập của bạn, và sau đó là đáy là các căn hộ,” ông nói, “đặc biệt là những căn hộ siêu nhỏ. Và vì vậy trong một thị trường mà mọi thứ không quá mạnh, hiệu ứng nhỏ giọt sẽ ngày càng tác động mạnh mẽ hơn khi bạn đến phần dưới của kim tự tháp.
“Chúng ta đã có toàn bộ thị trường nhà ở của chúng ta mở cửa cho người mua nước ngoài trước đây, điều này thực sự đã hỗ trợ ngành công nghiệp căn hộ siêu nhỏ. Ngành công nghiệp cho thuê đã bùng nổ và chúng ta có rất nhiều nhà đầu tư tham gia vào thị trường. [Bây giờ] tất cả những gì bạn còn lại là chủ sở hữu-người cư trú để tiếp quản những thứ này, và họ không quá hào hứng với ý tưởng tiếp quản những căn hộ siêu nhỏ này có lẽ đã không được xây dựng theo tiêu chuẩn tốt nhất mà họ hy vọng khi họ sẽ bỏ ra 600.000 đô la.”
Canadian Mortgage Professional
