Thị trường nhà ở có thể không sụp đổ hoàn toàn, nhưng người mua đang phải đối mặt với bối cảnh kinh tế bất ổn hơn so với cuối năm 2024

Canada có thể đã tạm thời thoát khỏi mối đe dọa về thuế quan của Trump trong tuần này - nhưng vẫn chưa thoát khỏi tình hình khi đồng hồ đang đếm ngược đến ngày 4 tháng 3, ngày dự kiến mới để các biện pháp đó có hiệu lực.

Tác động của sự chậm trễ đó đối với tâm lý mua nhà vẫn chưa được biết. Trong khi đầu năm đã chứng kiến hy vọng về lãi suất thấp hơn trong tương lai và thị trường mùa xuân sôi động hơn năm 2024, thì viễn cảnh về một cuộc chiến thương mại lớn với Hoa Kỳ đã làm dấy lên nỗi lo về một đòn giáng mạnh vào nền kinh tế Canada và khả năng thất nghiệp tăng vọt.

Lãi suất có khả năng sẽ giảm nhiều hơn dự kiến trong trường hợp Hoa Kỳ áp dụng thuế quan lớn đối với hàng nhập khẩu của Canada, mặc dù vẫn chưa rõ liệu điều đó có thúc đẩy thị trường nhà ở nhiều hơn tác động tiêu cực của suy thoái kinh tế và khả năng mất việc làm hay không.

Theo cố vấn tài chính Justin Prasad của BlueShore Financial, triển vọng của thị trường nhà ở Canada chắc chắn u ám hơn so với mùa thu. Ông nói với Canadian Mortgage Professional rằng tương lai tươi sáng của thị trường nhà ở dường như đang ở phía trước trong những tháng cuối năm 2024 trước khi Trump thúc đẩy các mối đe dọa áp thuế quan.

“Nó không quá mơ hồ. Chúng tôi đã biết một chút về tình hình sẽ diễn ra như thế nào, và tôi chỉ nghĩ rằng toàn bộ tình hình thuế quan thực sự thay đổi hướng đi của mọi thứ”, ông nói. “Vào thời điểm này, đó là một cách tiếp cận chờ đợi và xem xét”.

Lãi suất giảm làm sáng tỏ bức tranh cho những người sở hữu nhà

Một điểm tích cực cho những người sở hữu nhà, bất chấp tình hình kinh tế hỗn loạn, là sự sụt giảm trong lợi suất trái phiếu Chính phủ Canada kỳ hạn 5 năm, đã giảm xuống dưới 2,64% tại thời điểm viết bài ngay cả sau khi Trump và thủ tướng Canada Justin Trudeau đạt được thỏa thuận về việc tạm dừng thuế quan.

Trong khi những năm gần đây chứng kiến nhiều đồn đoán về một cuộc khủng hoảng sắp xảy ra đối với thị trường thế chấp của Canada khi các khoản gia hạn đạt mức lãi suất cao hơn nhiều so với hợp đồng ban đầu thời COVID, Prasad cho biết mức giảm gần đây trong lợi suất trái phiếu và khả năng Ngân hàng Trung ương Canada sẽ cắt giảm lãi suất nhiều hơn nữa trong tương lai đã cải thiện đáng kể bức tranh cho những người sẽ gia hạn thế chấp.

"Điểm tích cực là nếu khoản thế chấp lãi suất cố định của bạn sắp gia hạn trong hai tháng, ba tháng nữa, điều đó có thể có nghĩa là lãi suất thấp hơn mức bạn sẽ nhận được hiện tại", ông nói. "Đó là một khía cạnh tích cực trong tất cả những điều này".

Người mua nhà lần đầu tiếp tục thúc đẩy hoạt động của thị trường nhà ở

Trong triển vọng mới công bố về thị trường nhà ở Canada năm 2025, cơ quan nhà ở quốc gia đã nêu bật những người mua nhà lần đầu là động lực chính thúc đẩy nhu cầu chung trên cả nước.

Tổng Công ty Thế chấp và Nhà ở Canada (CMHC) cho biết thế hệ thiên niên kỷ - hầu hết trong số họ là những người mua nhà lần đầu - sẽ tiếp tục đại diện cho nhóm người mua nhà quan trọng trong năm tới, đặc biệt là khi các công ty tăng cường nỗ lực quay trở lại văn phòng.

CMHC viết: "Khi công việc từ xa giảm, chúng tôi cho rằng nhóm này sẽ ưu tiên gần nơi làm việc hơn, thúc đẩy doanh số phục hồi ở các thị trường đô thị lớn hơn".

Prasad cho biết những người mua nhà đó có thể được khuyên nên hướng đến lãi suất cố định vì sự an toàn và không biến động mà chúng mang lại trong những năm tới.

Ông cho biết: "Nếu đây là nơi đầu tiên bạn mua, khoản thế chấp thực sự đầu tiên của bạn, bạn muốn biết khoản thanh toán của mình sẽ là bao nhiêu trong năm năm tới, vì bạn vừa mới tham gia thị trường. Bạn muốn thoải mái và tìm hiểu về nó.

“Vì vậy, tôi nhìn nhận vấn đề theo góc độ đó: đối với lãi suất thế chấp hiện tại, nó nằm trong phạm vi rủi ro mà bạn có thể chấp nhận so với hướng đi của lãi suất vì tại thời điểm này, hiện tại, nó có phạm vi rất rộng”.

Trong khi CMHC cho biết thuế quan của Trump có thể đẩy tỷ lệ thất nghiệp lên cao và kéo Canada vào suy thoái nếu chúng đủ nghiêm trọng, thì họ không kỳ vọng thị trường nhà ở sẽ sụp đổ trong kịch bản trung bình của mình.

Báo cáo CMHC cho biết thuế quan 25% của Hoa Kỳ đối với 10% hàng hóa của Canada và các biện pháp trả đũa của Canada vẫn sẽ giúp nền kinh tế Canada đạt được mức tăng trưởng khiêm tốn vào năm 2025, với hoạt động của thị trường nhà ở cũng được dự đoán sẽ cải thiện “bất chấp những khó khăn về kinh tế”.

©2025 Canadian Mortgage Professional

Bản tiếng Việt của The Canada Life