Một số người cho rằng xu hướng di cư đang làm giảm triển vọng thị trường. Những người khác thì không chắc chắn lắm
Tăng trưởng dân số đã thúc đẩy thị trường nhà ở "nóng" ở British Columbia và Ontario trong thập kỷ qua, với hai tỉnh này hưởng lợi từ dòng di cư mạnh mẽ và nhu cầu nhà ở không ngừng – đặc biệt là ở Toronto và Vancouver.
Tuy nhiên, với việc chính phủ liên bang Canada hiện đang cắt giảm mục tiêu nhập cư trong những năm tới, dòng chảy ổn định của những người mua và thuê nhà tiềm năng mới không còn được đảm bảo, và thị trường căn hộ ở hai thành phố đó đã đang trong giai đoạn điều chỉnh mạnh.
Điều này đã đặt ra câu hỏi về việc tốc độ nhập cư chậm lại trong những năm tới sẽ tác động như thế nào đến thị trường nhà ở quốc gia, và liệu hoạt động mua nhà có bị ảnh hưởng bởi nhu cầu giảm nhẹ từ những người Canada mới hay không.
Đầu năm 2025, cả BC và Ontario đều trải qua tình trạng suy giảm dân số, với cả hai tỉnh mất hàng nghìn cư dân trong quý đầu tiên – đây là những đợt giảm theo quý lớn nhất của họ kể từ khi các kỷ lục so sánh bắt đầu vào năm 1951, theo Cơ quan Thống kê Canada.
Xu hướng này xuất hiện ngay cả trước khi tân Thủ tướng Mark Carney công bố các mục tiêu nhập cư thấp hơn trong những năm tới, với chính phủ liên bang dự kiến sẽ tiếp nhận 395.000 thường trú nhân vào năm 2025, 380.000 vào năm 2026 và 365.000 vào năm 2027.
Tuy nhiên, việc giảm các mục tiêu đó không hoàn toàn đảm bảo sẽ làm giảm hoạt động thị trường nhà ở trên khắp Canada.
Ngân hàng Thương mại Hoàng gia Canada (CIBC) cho biết trong một báo cáo gần đây rằng tăng trưởng dân số quốc gia vẫn có khả năng vượt quá các dự báo hiện tại của chính phủ, với Phó Kinh tế trưởng Benjamin Tal thách thức dự báo của StatCan rằng tăng trưởng dân số sẽ giảm xuống 0,3% vào năm 2025 và giảm 0,2% vào năm tới.
Tal cho rằng StatCan đã ước tính quá cao số lượng người dự kiến rời Canada khi thị thực của họ hết hạn, và cũng không tính đến những người có giấy phép du khách dài hạn. Ông tin rằng tăng trưởng dân số sẽ đạt 1,1% trong năm nay và duy trì gần 1% vào năm 2026, có thể tiếp tục gây căng thẳng cho thị trường nhà ở.
Cơ quan nhà ở quốc gia tiếp tục theo dõi xu hướng nhập cư
Tổng công ty Thế chấp và Nhà ở Canada (CMHC) đã nhấn mạnh mức độ nhập cư thấp hơn là nguyên nhân gây ra "sự không chắc chắn đáng kể" cho nền kinh tế Canada trong tương lai, và cho biết hoạt động mua nhà có thể chững lại ở Ontario và BC do xu hướng đó.
CMHC cho biết: "Chúng tôi kỳ vọng doanh số bán hàng ở các thị trường này sẽ vẫn dưới mức trung bình 10 năm của họ. Điều này là do những thách thức về khả năng chi trả đang diễn ra và tác động đáng chú ý hơn của các mục tiêu nhập cư mới."
Nhu cầu thuê nhà trên khắp Canada cũng có khả năng giảm từ năm 2025 đến năm 2027, CMHC nói thêm, nhờ sự kết hợp giữa nhập cư thấp hơn và số lượng người mua nhà lần đầu cao hơn.
Nhưng cơ quan này cho biết Canada cũng có thể trở nên hấp dẫn hơn đối với những người nhập cư nếu Hoa Kỳ tiếp tục thắt chặt các chính sách nhập cư của riêng mình, dẫn đến số lượng người Canada mới cao hơn. Trong kịch bản đó, "vào cuối năm 2026, nền kinh tế phục hồi và dân số tăng trưởng thúc đẩy doanh số bán nhà," CMHC cho biết.
Trong khi đó, nếu Hoa Kỳ nới lỏng cuộc chiến thương mại hiện tại và nhập cư Canada đạt các mục tiêu hiện tại, điều đó cũng có thể có tác động tích cực đến thị trường. Trong kịch bản đó, "nhiều ngôi nhà được xây dựng hơn nhờ các điều kiện tài chính và kinh doanh tốt hơn," CMHC cho biết.
"Tăng trưởng việc làm và thu nhập mạnh mẽ kết hợp với lãi suất thế chấp thấp hơn giúp việc sở hữu nhà trở nên dễ tiếp cận hơn. Nhu cầu cao hơn đẩy giá nhà tăng nhanh hơn."
Canadian Mortgage Professional.
