Tắc nghẽn nguồn cung và các quy tắc tuân thủ thương mại không rõ ràng làm đình trệ tiến độ xây dựng

Theo những phân tích mới từ Avison Young, thuế quan đối với vật liệu xây dựng đang tạo thêm các lớp chi phí và trì hoãn phức tạp cho các dự án xây dựng văn phòng, gây ra tác động dây chuyền đối với các cuộc đàm phán lao động, tìm kiếm nguồn cung sản phẩm và tiến độ dự án.

Phân tích của công ty nhấn mạnh cách thuế quan, đặc biệt là những thuế quan liên quan đến nhôm, thép và các thành phần AV, đang làm tăng ngân sách xây dựng và phá vỡ chuỗi cung ứng, đặc biệt đối với nội thất văn phòng tầm trung đến cao cấp.

Chi phí cải thiện văn phòng hiện nay khác nhau đáng kể tùy thuộc vào thiết kế và nhu cầu công nghệ. Arlene Dedier, giám đốc điều hành dịch vụ quản lý dự án tại Avison Young, cho biết không gian văn phòng tầm trung thường có chi phí khoảng 150 đô la Canada một foot vuông, trong khi không gian cao cấp, chẳng hạn như những không gian được các công ty dịch vụ chuyên nghiệp sử dụng, thường vượt quá 200 đô la Canada một foot vuông.

Dedier cũng lưu ý rằng các thiết lập nội thất cơ bản có giá từ 25 đến 35 đô la Canada một foot vuông, các thiết lập tầm trung từ 35 đến 50 đô la Canada, và các cấu hình cao cấp có thể vượt quá 50 đô la Canada một foot vuông, chủ yếu do số lượng và độ phức tạp của việc lắp đặt hơn là do sự khác biệt về giá theo khu vực.

Đằng sau những chi phí gia tăng này là điều mà Dedier gọi là "hiệu ứng cánh bướm", trong đó thuế quan áp dụng cho hàng hóa sản xuất tại Mỹ lan tỏa vào chuỗi cung ứng của Canada, ảnh hưởng không chỉ đến hàng nhập khẩu trực tiếp mà còn đến các sản phẩm do Canada sản xuất dựa trên các thành phần của Mỹ. Thuế quan đối với hàng hóa từ Trung Quốc đang tạo thêm một lớp phức tạp khác, khiến các nhà phát triển phải cân nhắc tìm nguồn cung vật liệu từ EU hoặc Anh.

Dedier nói trong một cuộc phỏng vấn: "Chúng tôi xem xét các nhà sản xuất ở EU và Anh như là các lựa chọn thay thế cho Mỹ, điều này có tác động về mặt hậu cần. Chúng tôi có thể tìm thấy các công ty Canada cho nhiều sản phẩm, nhưng họ nhỏ hơn nhiều và sẽ cần phải mở rộng quy mô. Đó cũng là một phần của hiệu ứng cánh bướm."

Bà cho biết thách thức không chỉ là chi phí cao hơn, chẳng hạn như giá thép tăng đột biến 25%, mà còn là sự nhầm lẫn về cách áp dụng thuế quan đối với các vật liệu đã trên đường vận chuyển.

Dedier giải thích: "Điều này đã có tác động vì vật liệu không thể được giải phóng vì mọi người về mặt hậu cần không biết cách áp dụng thuế quan. Chúng tôi phải xác định cách xử lý việc đó và thuế quan được trả cho ai."

Sự chậm trễ ngày càng tăng đang khiến các nhà quản lý dự án bất động sản phải đánh giá lại mối quan hệ với nhà cung cấp và các chiến lược mua sắm để đảm bảo tuân thủ và tránh gây nguy hiểm cho thời gian hoàn thành dự án.

Dedier nói thêm: "Giống như hiệu ứng domino mà chúng ta đã thấy trong đại dịch, container bị kẹt ở cảng, và container đó dự kiến sẽ ở một cảng khác trong ba tuần nữa. Nó đang phá vỡ chuỗi cung ứng."

© 2025 Canadian Mortgage Professional.

Bản tiếng Việt của The Canada Life