Việc đẩy nhanh thường trú nhân bù đắp cho việc cắt giảm cư dân tạm thời, nhưng sự bất ổn bao trùm triển vọng nhà ở
Các quy tắc nhập cư mới của Canada sẽ làm chậm tăng trưởng dân số và định hình lại thị trường nhà ở và thế chấp. Chính phủ đang cắt giảm số lượng cư dân tạm thời nhưng lại tạo điều kiện dễ dàng hơn cho một số người trở thành thường trú nhân — một sự thay đổi dự kiến sẽ tác động đến người cho vay, nhà môi giới và nhà đầu tư bất động sản.
Các quan chức đã kéo dài mốc thời gian giảm tỷ lệ cư dân tạm thời xuống “dưới 5%” dân số, đẩy mục tiêu sang cuối năm 2027.
Nhà kinh tế Rachel Battaglia của RBC cho biết: “Tác động ròng của những thay đổi này sẽ không ảnh hưởng đến dự báo tăng trưởng dân số năm 2025 của chúng tôi, vẫn ở mức dưới 1\%$.”“Ngoài năm nay, dự báo của chúng tôi đã giả định rằng sự ra đi ôn hòa hơn sẽ đưa cư dân tạm thời về mức 5% dân số vào cuối năm 2027 — phù hợp với mốc thời gian đã sửa đổi của chính phủ.”
Tuy nhiên, sự bất ổn vẫn còn. Battaglia nói: “Thời điểm rời đi của cư dân tạm thời hiện tại và các miễn trừ khác nhau tiếp tục làm tăng sự bất ổn đối với tỷ lệ tăng trưởng dân số trong ngắn hạn.”
Cả mục tiêu đến của thường trú nhân và cư dân tạm thời sẽ tiếp tục được làm mới hàng năm, làm tăng tính khó đoán mà các chuyên gia nhà ở và thế chấp phải đối mặt.
Thị trường Cho thuê đối mặt với Áp lực khi Nhu cầu "Nguội" đi
Với số lượng cư dân tạm thời và sinh viên quốc tế vào Canada ít hơn, nhu cầu đối với các căn hộ cho thuê và nhà ở cấp thấp có khả năng sẽ giảm bớt, đặc biệt là ở các thành phố phụ thuộc nhiều vào người mới đến để thúc đẩy tăng trưởng.
Battaglia nói: “Lượng người vào giảm có những tác động đáng kể đến thị trường cho thuê của Canada—đặc biệt là ở các khu vực có mật độ sinh viên cao.”
“Việc giảm mục tiêu hơn nữa có thể làm cho sự hạ nhiệt của thị trường cho thuê trở nên rõ rệt hơn.”
Đẩy nhanh Thường trú nhân có thể Chuyển dịch Nhu cầu
Việc tiếp nhận thường trú nhân được thiết lập để tăng trong hai năm tới. Mặc dù mục tiêu chính thức được giữ cố định ở mức 380.000 hàng năm từ 2026 đến 2028, nhưng các miễn trừ một lần sẽ thúc đẩy số lượng tiếp nhận thực tế lên 437.500 vào năm 2026 — tăng 11% so với năm 2025.
Battaglia cho biết: “Việc xử lý nhiều thường trú nhân hơn sẽ mở ra khả năng tiếp nhận người nhập cư mới.”
Chính phủ cũng sẽ đẩy nhanh việc chuyển đổi trạng thái thường trú nhân cho tối đa 33.000 lao động tạm thời, mặc dù vẫn chưa rõ liệu những lần chuyển đổi này là bổ sung hay nằm trong hạn ngạch hiện có.
Bằng cách chuyển đổi nhiều cư dân tạm thời sang trạng thái thường trú hơn, chính phủ có thể ổn định một phần nhu cầu nhà ở, vì thường trú nhân có nhiều khả năng mua nhà và tìm kiếm thế chấp hơn. Tuy nhiên, điều này có thể không hoàn toàn bù đắp được sự sụt giảm của những người mới đến.
Khối lượng Khởi tạo Thế chấp có thể Giảm
Nếu tốc độ tăng trưởng dân số nói chung chậm lại, sẽ có ít người gia nhập thị trường để mua nhà mới hơn, dẫn đến giảm số lượng đơn xin thế chấp và khối lượng khởi tạo (origination volumes) đối với người cho vay và nhà môi giới.
Việc chính phủ làm mới mục tiêu nhập cư hàng năm và thời điểm không thể đoán trước của việc người nhập cư rời đi và đến khiến các chuyên gia trong ngành khó dự báo nhu cầu và lập kế hoạch cho tương lai hơn.
Các thành phố và tỉnh thành đã phụ thuộc nhiều nhất vào cư dân tạm thời và sinh viên quốc tế có thể chứng kiến những thay đổi lớn nhất về nhu cầu nhà ở, trong khi các khu vực có nhiều nhập cư thường trú hơn có thể ít bị ảnh hưởng hơn.
Mặc dù việc đẩy nhanh thường trú nhân có thể giảm bớt một phần tác động, nhưng hiệu ứng tổng thể có khả năng là làm nguội cả thị trường nhà ở và thế chấp, đặc biệt là trong ngắn hạn.
Canadian Mortgage Professional.
