Thuế quan và thương mại tiếp tục làm lu mờ triển vọng, nhưng một số tín hiệu tích cực đã xuất hiện

Thị trường nhà ở Canada đang cho thấy những dấu hiệu cải thiện bước đầu sau nhiều tháng doanh số và giá giảm, mặc dù sự không chắc chắn về kinh tế tiếp tục phủ bóng lên triển vọng của ngành, theo nhà kinh tế Rishi Sondhi của TD.

Trong một phân tích mới, Sondhi chỉ ra những mức tăng hàng tháng đáng khích lệ bắt đầu từ mùa xuân. Doanh số bán nhà tăng 4% vào tháng 5 sau những mức tăng khiêm tốn vào tháng 4, với tháng 6 mang lại mức tăng hàng tháng thêm 3%. Tuy nhiên, những cải thiện này diễn ra sau một giai đoạn đầy thách thức khi doanh số bán nhà toàn quốc giảm 4,8% vào tháng 3 so với tháng 2, theo Hiệp hội Bất động sản Canada (CREA).

Căng thẳng thương mại làm giảm niềm tin người tiêu dùng

Nhà kinh tế cũng nhấn mạnh cách căng thẳng thương mại giữa Mỹ và Canada đang ảnh hưởng đáng kể đến nhu cầu nhà ở. Xuất khẩu sang Hoa Kỳ đã giảm 14% tính đến tháng 5 so với năm trước do thuế quan. Áp lực kinh tế này đã khiến người tiêu dùng ngần ngại về các giao dịch mua lớn như nhà cửa vì họ lo lắng về an ninh việc làm và doanh thu kinh doanh.

Sondhi lưu ý: "Căng thẳng thương mại Mỹ-Canada và thị trường việc làm là những yếu tố quan trọng có thể ảnh hưởng đến nhu cầu và giá nhà ở. Vì vậy, ngay cả khi mức doanh số nhà ở cải thiện, chúng có thể vẫn ở mức thấp so với mức đỉnh đại dịch do sự không chắc chắn của thị trường, đặc biệt là ở BC và Ontario."

Dự kiến có sự khác biệt khu vực

Sự phục hồi của thị trường nhà ở sẽ không đồng đều trên khắp Canada. Sondhi kỳ vọng tăng trưởng giá hàng quý mạnh nhất sẽ diễn ra ở Prairies, nơi các điều kiện thị trường chặt chẽ hơn có lợi cho người bán. Trong khi đó, thị trường Ontario và British Columbia có thể vẫn mềm yếu do điều kiện cung vượt cầu.

Ông nói: "Ở Ontario và BC, nhu cầu quá ít so với nguồn cung quá nhiều. Và khi người mua có nhiều lựa chọn, bạn có xu hướng thấy giá được thương lượng giảm xuống."

Giá chung cư ở khu vực Đại Toronto đặc biệt đối mặt với những thách thức, với TD Economics dự báo chúng sẽ giảm 15–20% so với mức đỉnh năm 2023 vào cuối năm.

Cắt giảm lãi suất mang lại hy vọng

Ngân hàng Trung ương Canada đã thực hiện hai đợt cắt giảm lãi suất, mỗi đợt 25 điểm cơ bản vào năm 2025, với TD Economics dự đoán các đợt cắt giảm bổ sung do thị trường lao động yếu. Những đợt giảm này có thể cung cấp một sự kích thích khiêm tốn, đặc biệt cho những người giữ khoản thế chấp lãi suất biến đổi.

Triển vọng năm 2026

Sondhi dự đoán tăng trưởng mạnh hơn về doanh số và giá nhà ở vào năm 2026, được hỗ trợ bởi nền kinh tế cải thiện và sự không chắc chắn giảm. Tuy nhiên, ông cảnh báo rằng khả năng chi trả kém ở các thị trường trọng điểm như British Columbia và Ontario có thể sẽ hạn chế bất kỳ sự phục hồi giá đáng kể nào.

Thị trường chung cư GTA có thể được hưởng lợi từ việc cải thiện khả năng chi trả vì giá giảm kể từ cuối năm 2023 có thể giúp kích thích hoạt động bán hàng vào năm 2026.

Canadian Mortgage Professional.