Lượng cung tăng lên khi người mua do dự trước sự không chắc chắn về kinh tế

Thị trường nhà ở Canada bắt đầu năm 2025 với một sự tăng vọt hiếm thấy vào giữa mùa đông về số lượng nhà niêm yết mới, ngay cả khi doanh số bán nhà suy yếu vào cuối tháng trong bối cảnh không chắc chắn về khả năng xảy ra chiến tranh thương mại với Hoa Kỳ.

Sự gia tăng đột ngột về số lượng nhà có sẵn, cùng với sự chậm lại trong hoạt động của người mua, đã nới lỏng điều kiện sau nhiều tháng thắt chặt đều đặn, Hiệp hội Bất động sản Canada (CREA) báo cáo hôm thứ Ba.

Dữ liệu mới từ Hệ thống MLS® của Canada cho thấy rằng số lượng niêm yết mới đã tăng vọt 11% so với tháng 12, đánh dấu một trong những mức tăng nguồn cung được điều chỉnh theo mùa lớn nhất được ghi nhận bên ngoài đại dịch. Sự gia tăng mạnh về lượng cung này đến vào một thời điểm bất thường trong năm, khi số lượng niêm yết mới thường vẫn bị hạn chế.

Trong khi đó, doanh số bán nhà giảm 3,3% so với tháng trước, nhưng sự sụt giảm phần lớn tập trung vào tuần cuối cùng của tháng 1.

"Các xu hướng nổi bật khi bắt đầu năm là một sự nhảy vọt lớn về nguồn cung mới vào một thời điểm không phổ biến trong năm, cũng như sự suy yếu trong doanh số chỉ xuất hiện vào khoảng tuần cuối cùng của tháng 1," nhà kinh tế cấp cao của CREA, Shaun Cathcart cho biết. "Thời điểm thay đổi nhu cầu đó khiến người ta ít nghi ngờ về nguyên nhân - sự không chắc chắn về thuế quan."

Với nhiều nhà hơn tung ra thị trường trong khi doanh số bán chậm lại, tỷ lệ bán trên số lượng niêm yết mới đã giảm xuống 49,3%, từ phạm vi giữa đến cao của 50% được thấy trong quý 4 năm 2024. Trong khi thị trường vẫn cân bằng về mặt kỹ thuật - trong lịch sử, tỷ lệ giữa 45% và 65% cho thấy các điều kiện ổn định - sự thay đổi thể hiện một sự hạ nhiệt đáng kể so với những tháng gần đây.

Mức cung cũng tăng đáng kể, với 136.000 tài sản được niêm yết để bán vào cuối tháng 1, tăng 12,7% so với một năm trước. Tuy nhiên, con số này vẫn thấp hơn mức trung bình tháng 1 dài hạn là 160.000 niêm yết.

Số tháng cung cấp, một thước đo quan trọng về cung so với cầu, đã tăng lên 4,2 tháng, tăng từ các số đọc ở mức cao ba được thấy trong quý cuối cùng của năm 2024. Thị trường của người bán thường tồn tại khi cung dưới 3,6 tháng, trong khi thị trường của người mua xuất hiện khi nó vượt quá 6,5 tháng.

"Cùng với nguồn cung cao hơn, điều này có nghĩa là các thị trường đã thắt chặt đều đặn kể từ mùa thu năm ngoái hiện đang đột nhiên ở một tình huống giá mềm hơn trở lại, đặc biệt là ở British Columbia và Ontario," Cathcart nói thêm.

Giá nhà ổn định

Bất chấp động lực thị trường thay đổi, giá nhà vẫn tương đối ổn định. Chỉ số Giá Nhà MLS® Quốc gia (HPI) giảm nhẹ 0,08% so với tháng 12, trong khi chỉ số không được điều chỉnh theo mùa tăng 0,07% so với tháng 1năm 2024 - đánh dấu mức tăng hàng năm đầu tiên trong gần một năm.

Tuy nhiên, xu hướng giá khác nhau theo khu vực. Sự suy yếu liên tục ở British Columbia và Ontario tiếp tục bù đắp cho mức tăng ở vùng Prairies, Quebec và Atlantic Canada, nơi giá đang tăng.

Giá nhà trung bình trên toàn quốc đạt 670.064 đô la vào tháng 1, tăng 1,1% so với năm trước.

"Trong khi chúng tôi tiếp tục dự đoán một mùa xuân hoạt động mạnh mẽ hơn cho lĩnh vực nhà ở, mối đe dọa chiến tranh thương mại với đối tác thương mại lớn nhất của chúng tôi là một đám mây đen lớn trên đường chân trời," Chủ tịch CREA James Mabey cho biết trong báo cáo.

"Trong khi sự không chắc chắn về nền kinh tế và việc làm chắc chắn sẽ giữ một số người mua tiềm năng bên lề, một môi trường giá mềm hơn cùng với lãi suất thấp hơn sẽ là cơ hội cho những người khác. Nếu bạn đang muốn mua hoặc bán một tài sản vào năm 2025, hãy liên hệ với một REALTOR® trong khu vực của bạn như là bước đầu tiên."

©2025 Canadian Mortgage Professional

Bản tiếng Việt của The Canada Life