Sự suy thoái của thị trường trở nên tồi tệ hơn khi các quy định mới, chi phí tăng và sự tháo chạy của nhà đầu tư gây thiệt hại

Thị trường căn hộ chung cư của Vancouver đang phải đối mặt với áp lực ngày càng tăng khi số lượng căn hộ mới xây chưa bán được dự kiến sẽ tăng 60% vào cuối năm 2025, theo dự báo mới từ Rennie Intelligence.

Vào cuối năm, hơn 3.400 căn hộ chung cư đã hoàn thành dự kiến sẽ bị bỏ trống trên khắp Metro Vancouver, tăng mạnh so với 2.179 căn vào cuối năm 2024, mức tồn cao nhất trong nhiều năm của khu vực.

Ryan Berlin, nhà kinh tế trưởng và phó chủ tịch tại Rennie Intelligence, cho biết: "Hiện tại, thị trường đang hết động lực. Không có gì hiệu quả đối với các nhà phát triển. Nó không thực sự hiệu quả đối với người mua. Vì vậy, chúng ta chỉ đang trì trệ ngay bây giờ."

Một động lực chính đằng sau sự chậm lại là sự biến mất của các nhà đầu tư, một nhóm đã hỗ trợ doanh số bán căn hộ chung cư trước khi xây dựng và cho phép các nhà phát triển đảm bảo tài chính. Các nhà đầu tư từng chiếm một nửa số người mua của Rennie từ năm 2020 đến năm 2023. Đến năm 2024, tỷ lệ đó giảm xuống 25% và năm nay, Berlin cho biết, nó đã giảm mạnh xuống chỉ còn 7%.

Với chi phí đi vay tăng cao, lợi nhuận cho thuê thấp hơn và các quy định chặt chẽ hơn, phép toán không còn phù hợp với nhiều nhà đầu tư.

Berlin lưu ý: "Cơ hội kiếm lời giảm đi và rủi ro tăng lên," đồng thời nói thêm rằng các chính sách như thuế chống bán lướt sóng liên bang và các hạn chế cho thuê ngắn hạn đã làm giảm thêm sự quan tâm đầu tư.

Trong khi đó, các nhà phát triển đang phải vật lộn với chi phí xây dựng ngày càng tăng, phí đô thị đắt đỏ và các rào cản pháp lý đáng kể trong những năm bùng nổ trước đây nhưng giờ đây đang đe dọa khả năng tồn tại của dự án. Một số nhà phát triển hiện đang vận động Vancouver nới lỏng các yêu cầu về nhà ở xã hội, đặc biệt là quy định 20% số tòa nhà cho thuê hoặc chung cư mới xung quanh các trung tâm giao thông phải dành cho các căn hộ giá cả phải chăng.

Chủ tịch của Pennyfarthing Development, Tony Hepworth, cho biết: "Chúng tôi chưa thấy điều đó ở Vancouver, nhưng các đô thị khác đã bắt đầu giảm yêu cầu về nhà ở giá cả phải chăng, từ 20% xuống 10%. Trao đổi với các đồng nghiệp của tôi... chúng tôi không thể thấy những tòa tháp lớn này có thể tiếp tục như thế nào."

Nhà môi giới thương mại Ian Brackett lặp lại những lo ngại tương tự, cảnh báo rằng chi phí xây dựng các đơn vị cho thuê dưới giá thị trường thường vượt quá giá trị hoàn thành của chúng, đẩy giá các đơn vị theo giá thị trường lên cao và khiến các dự án không khả thi về mặt tài chính.

Brackett nói: "Hai mươi phần trăm (20%) của không có gì là không."

Các quan chức thành phố thừa nhận những thách thức này.

Giám đốc các dự án đặc biệt của Thành phố Vancouver, Matt Shillito, cho biết: "Nhân viên đang làm việc với các ứng viên để tìm giải pháp," đồng thời cho biết thêm rằng thành phố sẵn sàng linh hoạt theo từng trường hợp cụ thể, mặc dù chưa có thay đổi chính sách chính thức nào được lên kế hoạch.

Những tác động rộng lớn hơn của sự suy thoái thị trường cũng đang thu hút sự chú ý. Phó chủ tịch khu vực Tây Canada của Altus Group Ltd., David Eger, lưu ý rằng các nhà phát triển có thể ngày càng chọn cách chờ đợi cho đến khi giá đất điều chỉnh hoặc điều kiện thị trường cải thiện. Trong một số trường hợp, việc tái phát triển chỉ trở nên khả thi nếu giá đất giảm mạnh — một triển vọng khó xảy ra nếu không có những thay đổi thị trường rộng lớn hơn.

Trong khi đó, một số chuyên gia cho rằng sự suy yếu hiện tại mang đến cơ hội thúc đẩy nhiều nhà ở giá cả phải chăng hơn. Giáo sư Patrick Condon của Đại học British Columbia cảnh báo rằng nếu không có sự can thiệp pháp lý, giá đất giảm có thể nhanh chóng đảo ngược trong đợt tăng trưởng thị trường tiếp theo.

Ông nói: "Chúng ta đang thổi phồng giá trị đất đai thay vì thu giữ giá trị mới cho mục đích công."

© 2025 Canadian Mortgage Professional.

Bản tiếng Việt của The Canada Life