Việc xây dựng nhà mới tăng mạnh, mặc dù mức tăng chủ yếu được dẫn dắt bởi các dự án nhà cho thuê ở Toronto và Montreal.
Xây dựng nhà mới của Canada đã phục hồi mạnh mẽ trong tháng 9, với số lượng khởi công nhà ở tăng 14% so với tháng trước. Tốc độ này đã làm nhiều nhà kinh tế bất ngờ và báo hiệu khả năng phục hồi liên tục trước những điều kiện thị trường đầy thách thức.
Tập đoàn Thế chấp và Nhà ở Canada (CMHC) báo cáo tỷ lệ hàng năm được điều chỉnh theo mùa (SAAR) đạt 279.234 căn, tăng so với mức điều chỉnh 244.543 căn trong tháng 8. Các nhà kinh tế trước đó chỉ kỳ vọng mức tăng khiêm tốn hơn, lên 255.000 căn.
Tuy nhiên, có một lưu ý: sự tăng trưởng ở các trung tâm lớn như Toronto và Montreal chủ yếu được thúc đẩy bởi việc xây dựng căn hộ cho thuê (rental apartment) tăng cao.
Bà Tania Bourassa-Ochoa, Phó Kinh tế trưởng của CMHC, cho biết: "Xu hướng sáu tháng về số lượng khởi công nhà ở đã được đẩy lên cao hơn trong tháng 9, nhờ vào sự gia tăng đáng kể các dự án khởi công hàng tháng ở Ontario, Quebec và các tỉnh Prairie."
"Đáng chú ý, Montreal và Toronto chiếm hơn một phần tư tổng số khởi công hàng tháng trên toàn quốc, chủ yếu do sự gia tăng khởi công căn hộ cho thuê. Mặc dù những kết quả này cho thấy một số khả năng phục hồi, điều đáng lưu ý là mức khởi công nhà ở hiện tại thường phản ánh các quyết định được đưa ra từ nhiều tháng hoặc thậm chí nhiều năm trước, khi lòng tin của nhà đầu tư cao hơn hiện nay," bà Bourassa-Ochoa nói.
Sự Bùng Nổ Căn Hộ Cho Thuê Thúc Đẩy Tăng Trưởng Đô Thị
Việc xây dựng nhà cho thuê dẫn đầu, với số lượng khởi công các dự án đa đơn vị (multi-unit) ở Montreal và Toronto tăng mạnh lần lượt là 135% và 112% so với cùng kỳ năm trước. Ngược lại, Vancouver ghi nhận mức giảm 1% số lượng khởi công trong tháng này.
Tốc độ khởi công nhà ở hàng năm tại các thành phố có dân số trên 10.000 người đã tăng 16% lên 254.345 căn, trong khi số lượng khởi công ở khu vực nông thôn ước tính là 24.889 căn.
Sự gia tăng trong xây dựng mới diễn ra trong bối cảnh các nhà hoạch định chính sách và lãnh đạo ngành đang phải vật lộn với thách thức về khả năng chi trả và khoảng cách nguồn cung nhà ở dai dẳng. Dữ liệu của CMHC nhấn mạnh tầm quan trọng của nguồn cung nhà cho thuê ở các thành phố lớn nhất Canada, phản ánh sự thay đổi trong ưu tiên của nhà đầu tư và xu hướng nhân khẩu học.
Giới Chuyên Gia Cảnh Báo Khủng Hoảng Sâu Sắc Hơn
Thêm vào những áp lực đang gia tăng đối với lĩnh vực nhà ở và thế chấp của Canada, một vòng thuế quan mới của Mỹ đối với gỗ xẻ mềm và các sản phẩm gỗ thành phẩm của Canada đã có hiệu lực vào thứ Ba.
Đối với các chuyên gia thế chấp Canada, chi phí vật liệu cao hơn có thể dẫn đến tăng giá nhà và chi phí cải tạo, có khả năng làm chậm quá trình xây dựng mới và giảm nhu cầu.
Ông Kevin Lee, Giám đốc điều hành Hiệp hội Xây dựng Nhà ở Canada (CHBA), nói với Canadian Mortgage Professional rằng khủng hoảng xây dựng nhà ở của Canada có thể tồi tệ hơn vẻ bề ngoài, với số lượng khởi công nhà ở bị sai lệch bởi việc xây dựng nhà cho thuê có mục đích cụ thể.
Theo chuyên viên thế chấp Kalson Jang tại Toronto, chính phủ "cần tạo điều kiện dễ dàng hơn và ít tốn kém hơn cho các nhà phát triển xây dựng nhà ở."
"Và tôi cũng chắc chắn rằng có rất nhiều thủ tục rườm rà và nhiều thứ khác mà các nhà xây dựng phải trải qua để xây dựng. Nếu quá tốn kém, sẽ rất khó để một nhà xây dựng bắt đầu một dự án ngay bây giờ khi thị trường đang chậm lại, bởi vì với tất cả những chi phí đó, họ có thể cảm thấy khả năng kiếm lợi nhuận không đủ cao để thúc đẩy họ xây dựng," ông nói.
Canadian Mortgage Professional.
