Saskatoon thu hút người mua nhà từ tỉnh khác khi người Canada tìm kiếm thế chấp phải chăng hơn

Trong bối cảnh cả nước đang vật lộn với cuộc khủng hoảng khả năng chi trả, ngày càng nhiều người Canada đang hướng tới một điểm đến không ngờ tới: Saskatoon

Từng bị lu mờ bởi các thành phố lớn hơn như Toronto, Vancouver, và gần đây hơn là Calgary và Halifax, thành phố thảo nguyên này đang nổi lên như một điểm nóng bất ngờ cho những người mua nhà — đặc biệt là những người tìm kiếm các khoản thế chấp không quá nặng nề.

Chris Kolinski, một nhà môi giới thế chấp tại ISask Mortgage Brokers ở Saskatoon, cho biết: "Kể từ năm 2022, mọi thứ dường như bùng nổ. Tôi thấy có nhiều người chuyển đến từ các trung tâm lớn hơn như GTA [Khu vực Đại Toronto] và GVA [Khu vực Đại Vancouver]."

Kolinski không phải là người duy nhất nhận thấy sự thay đổi này. Trong khi các tiêu đề thường nêu bật các thị trường nhà ở quá nóng của Canada ở các trung tâm đô thị, dữ liệu từ Hiệp hội Xây dựng Nhà ở Saskatoon & Vùng cho thấy thành phố đang trải qua một sự chuyển đổi nhân khẩu học âm thầm nhưng đáng kể. Sau bảy năm di cư nội địa ròng, Saskatoon hiện đang trên đà ghi nhận tăng trưởng nội địa ròng dương — một xu hướng được thúc đẩy, một phần, bởi khả năng chi trả nhà ở.

Trong khi giá nhà trung bình ở Toronto là 1,1 triệu đô la Canada, thì ở Saskatoon, một ngôi nhà trung bình chỉ có giá 422.600 đô la Canada.

Di cư do khả năng chi trả – và làm việc từ xa

Kolinski nói: "Việc có thể chuyển đến bất cứ đâu trong cả nước thật tuyệt vời. Và được thấy những người từ nhiều tầng lớp xã hội khác nhau và có thể gặp gỡ nhiều người khác nhau từ các tỉnh khác, tôi nghĩ điều đó thật tuyệt."

Cho đến gần đây, Kolinski cho biết, hầu hết khách hàng của ông đều là người địa phương. Các yêu cầu từ các tỉnh khác rất hiếm, có lẽ chỉ một lần một năm. Giờ đây, 10% khách hàng của ông đến từ bên ngoài Saskatchewan, bị thu hút bởi sự linh hoạt của công việc từ xa và khả năng chi trả tương đối.

"Tôi nghĩ đó chỉ là về giá cả và việc làm ở đây cũng tốt," ông nói. "Họ chắc chắn không chuyển đến đây vì thời tiết."

Kolinski ghi nhận sự gia tăng của công việc từ xa — một sự thay đổi trong thời kỳ đại dịch đã kéo dài — đã loại bỏ các rào cản cho những khách hàng mà lẽ ra đã bị mắc kẹt trong các thành phố có chi phí cao do yêu cầu về việc làm.

Kolinski nói: "Miễn là họ có thư xác nhận công việc, tôi không còn bị các ngân hàng cho vay gây khó dễ khi yêu cầu xác nhận liệu họ có thể làm việc từ xa hay không. Tôi thực sự không tiếp cận nó khác biệt chút nào."

Nguồn cung nhà ở chậm hơn cầu

Tuy nhiên, với nhu cầu ngày càng tăng, áp lực cũng tăng theo.

Giá nhà ở Saskatoon đã tăng 7% trong năm qua — một mức tăng khiêm tốn theo tiêu chuẩn quốc gia, nhưng điều đó gây lo ngại về khả năng chi trả trong tương lai của thành phố.

Kolinski bày tỏ lo ngại: "Tôi lo rằng chúng ta sẽ giống như Calgary, và hy vọng không phải như Toronto và Vancouver, nơi giá nhà bắt đầu trở nên khó đạt được đối với nhiều người."

Hạn chế về nguồn cung đã bắt đầu gây ảnh hưởng. Trong khi tổng dân số của Saskatchewan đang tăng tốc — nhờ cả di cư quốc tế và nội địa — thị trường nhà ở đang vật lộn để theo kịp.

Kolinski nói: "Nhiều nhà xây dựng đang cố gắng xây dựng nhà cửa nhưng họ không thể xây đủ nhanh. Tôi hy vọng rằng chúng ta có thể thấy một số sự can thiệp của chính phủ để giúp việc xây dựng những ngôi nhà đó dễ dàng và rẻ hơn một chút."

Nicole Burgess, Giám đốc điều hành Hiệp hội Xây dựng Nhà ở Saskatoon & Vùng, cũng bày tỏ những lo ngại đó.

Burgess nói: "Trong vài năm qua, chúng tôi đã nghe về tất cả những con số này và sau đó chúng tôi tự hỏi, 'ồ, vậy họ đang sống ở đâu?'"

Lý do cho sự chậm trễ này rất đa dạng — và không chỉ riêng ở Saskatchewan. Lãi suất cao, chi phí vật liệu tăng vọt và tình trạng thiếu hụt lao động lành nghề kinh niên đều đã cản trở tốc độ xây dựng mới.

Đồng thời, thị trường bán lại nhà ở Saskatoon đã thắt chặt đáng kể. Burgess cho biết: "Điều này xảy ra vào thời điểm lượng tồn bán lại của chúng ta đang rất thấp, ở mức gần như nguy hiểm theo Hiệp hội Môi giới Bất động sản."

Các cuộc kiểm tra bị tồn đọng và thiếu hụt thợ lành nghề, gây ra sự chậm trễ trong việc đưa các công trình xây dựng mới ra thị trường. Tuy nhiên, Burgess vẫn lạc quan.

Cô nói: "Theo quan điểm kinh tế, xét về tất cả các dự báo đó, nó vẫn cho thấy nền kinh tế của Saskatoon sẽ vượt trội."

Một thành phố ở ngã ba đường

Hiện tại, hồ sơ ngày càng tăng của Saskatoon mang lại cả cơ hội và thách thức. Những ngôi nhà phải chăng và việc làm ổn định tiếp tục thu hút người Canada bị đẩy ra khỏi các thành phố lớn hơn do giá cả. Nhưng nếu không có phản ứng đáng kể về nguồn cung — từ cả khu vực tư nhân và các nhà hoạch định chính sách — chính khả năng chi trả khiến thành phố trở nên hấp dẫn có thể chỉ là nhất thời.

Kolinski vẫn thận trọng hy vọng.

Ông nói: "Có rất nhiều điều tốt đẹp đến từ việc này. Nhưng tôi nghĩ chúng ta phải đảm bảo rằng chúng ta sẵn sàng cho những gì tiếp theo."

Bản tiếng Việt của The Canada Life