Các thị trường khác vẫn mạnh mẽ trong khi BC, Ontario tiếp tục chậm lại, nhà kinh tế cho biết.

Các thị trường nhà ở trên khắp Canada đang trải qua những điều kiện rất khác nhau khi sự không chắc chắn về cuộc chiến thương mại bắt đầu giảm bớt. Một số khu vực đang chứng kiến sự phục hồi khiêm tốn trong khi những khu vực khác phải đối mặt với sự sụt giảm giá liên tục, theo một báo cáo mới của RBC.

Thống kê của hội đồng bất động sản địa phương cho thấy các giao dịch đã tăng khiêm tốn từ tháng 5 đến tháng 6 ở một số thị trường lớn, bao gồm Vancouver, Edmonton, Regina, Saskatoon, Toronto và Halifax. Tuy nhiên, những mức tăng này chỉ chiếm một phần nhỏ so với sự sụt giảm đã trải qua hồi đầu năm nay.

Robert Hogue, trợ lý kinh tế trưởng của RBC, cho biết: "Điểm mấu chốt là hoạt động vẫn yếu ở Nam Ontario và British Columbia mặc dù nó đã ổn định. Bức tranh nhìn chung mạnh mẽ hơn ở các khu vực khác của đất nước, ngoại trừ một số trường hợp."

Khu vực Toronto ưu ái người mua

Khu vực Toronto đang trải qua một sự dồi dào các lựa chọn mua nhà chưa từng thấy trong nhiều thập kỷ, với số lượng nhà rao bán tiếp tục tăng vọt. Báo cáo lưu ý, động lực này mang lại cho người mua nhiều thời gian để đưa ra quyết định và có quyền lực trong việc đàm phán giá.

Chỉ số giá nhà MLS của Toronto trong tháng 6 đã giảm 5,5% so với một năm trước, tương đương với khoản lỗ hơn 58.000 đô la giá trị. Căn hộ chung cư ghi nhận mức giảm hàng năm lớn nhất ở mức 8% do nguồn cung dồi dào.

Mặc dù khả năng chi trả được cải thiện nhẹ và nỗi lo chiến tranh thương mại giảm bớt đã thu hút nhiều người mua hơn vào tháng 6, doanh số bán nhà lại chỉ tăng 8,1% so với tháng 5. Hoạt động vẫn trì trệ gần mức thấp nhất theo chu kỳ trong bối cảnh lo ngại về việc làm ngày càng tăng.

Thị trường Montreal chững lại

Theo RBC, sự phục hồi của Montreal đã chững lại trong năm nay do cuộc chiến thương mại. Doanh số bán nhà lại giảm tháng thứ ba liên tiếp từ tháng 5 đến tháng 6, ước tính giảm 2%.

Tuy nhiên, sự sụt giảm khiêm tốn này có thể liên quan nhiều hơn đến việc ít người bán tham gia thị trường hơn là người mua rút lui. Các danh sách mới đã giảm 7% so với tháng 5, làm thắt chặt hơn nữa động lực cung-cầu.

Điều này đã duy trì áp lực giá, với nhà đơn lập và căn hộ duy trì mức tăng giá vững chắc. Giá trung bình lần lượt tăng 7,4% và 6,6% so với một năm trước.

Giá Vancouver tiếp tục giảm

Chỉ số giá nhà MLS của Vancouver đã giảm 2,8% so với một năm trước trong tháng 6, đánh dấu tháng giảm hàng năm thứ tư liên tiếp. Người mua vẫn nắm quyền kiểm soát với điều kiện cung-cầu nghiêng về phía họ trong bối cảnh lượng tồn kho tăng cao.

Lượng niêm yết đang hoạt động đã đạt mức cao nhất trong 13 năm vào tháng 6, mặc dù doanh số bán nhà lại tăng lần đầu tiên trong năm nay, tăng hơn 2% so với tháng 5.

Calgary trải qua hạ cánh mềm

Calgary tiếp tục hạ nhiệt từ trạng thái nóng bỏng trước đó, với lượng tồn kho tăng và giá giảm nhẹ. Chỉ số giá nhà MLS của thành phố đã giảm 3,6% so với mức của một năm trước vào tháng 6, mặc dù các nhà kinh tế cho rằng giá trị bất động sản có rủi ro giảm hạn chế do điều kiện cung và cầu phù hợp.

Canadian Mortgage Professional.