Theo một phân tích thị trường mới, sự gia tăng hoạt động có thể là khởi đầu của một đợt phục hồi rộng lớn hơn

Một báo cáo mới từ RBC Economics cho thấy niềm tin đang dần cải thiện trên khắp các thị trường nhà ở Canada, với doanh số bán nhà tăng đà khi những lo ngại kinh tế trước đó bắt đầu phai nhạt. Tuy nhiên, sự phục hồi này vẫn chưa đủ để ổn định giá nhà đang giảm ở những khu vực gặp khó khăn về khả năng chi trả, nơi lượng nhà tồn kho đã tích lũy ở mức cao.

Theo các báo cáo ban đầu từ các hội đồng bất động sản địa phương trong tháng 7, Chỉ số Giá nhà MLS tiếp tục giảm ở các khu vực Toronto và Vancouver, cũng như các thị trường khác ở Nam Ontario và Hạ Đại lục. Đây là những khu vực mà số lượng nhà rao bán đã đạt mức cao kỷ lục trong lịch sử và người mua phải đối mặt với khả năng chi trả bị kéo căng.

Mặc dù sự gia tăng trong doanh số bán lại đang giúp tái cân bằng cung và cầu, nhưng nó vẫn chưa làm giảm áp lực giảm giá. Ví dụ, tại khu vực Toronto, doanh số bán lại nhà đã tăng 13% so với tháng 6 và 10,9% so với cùng kỳ năm trước, nhưng Chỉ số Giá nhà MLS vẫn giảm 5,4% so với một năm trước. Tương tự, Chỉ số Giá nhà MLS của Vancouver đã giảm 2,7% trong tháng 7 so với cùng kỳ năm ngoái.

Ngược lại, giá cả vẫn tương đối ổn định hơn ở hầu hết các thị trường trên khắp các vùng Đồng cỏ, Quebec và Đại Tây Dương, được hỗ trợ bởi điều kiện cung cầu thắt chặt. Dữ liệu tháng 7 cho thấy doanh số bán lại nhà đã tăng ở Calgary, Edmonton, Regina và Saskatoon, tiếp nối đà tăng đã đạt được vào tháng 6. Báo cáo lưu ý rằng mặc dù Chỉ số Giá nhà MLS tổng hợp của Calgary đã giảm 3,9% so với một năm trước, nhưng việc điều chỉnh giá dự kiến sẽ chỉ diễn ra trong thời gian ngắn vì cung và cầu được coi là phần lớn ở trạng thái cân bằng.

Nhìn chung, báo cáo cho thấy một sự phục hồi thị trường rộng lớn hơn dự kiến sẽ trở lại đúng hướng trên khắp Canada khi niềm tin được củng cố thêm. Trong khi các xu hướng giá khác nhau có khả năng tiếp tục trong tương lai gần, các nhà phân tích của RBC Economics dự đoán rằng những xu hướng này có thể sẽ thu hẹp lại vào cuối năm nay hoặc năm sau.

Sự phục hồi trong hoạt động bán hàng được xem là một bước quan trọng hướng tới việc tái cân bằng thị trường và cuối cùng là giảm áp lực giảm giá, đặc biệt là ở các khu vực đô thị đắt đỏ nhất của đất nước.

Canadian Mortgage Professional.