Khả năng chi trả, thuế quan và nguồn cung tăng cao đã khiến người mua đứng ngoài cuộc trong tháng 12
Một tháng 12 trầm lắng đã khép lại năm 2025 “ảm đạm” đối với thị trường nhà ở Canada, theo nhận định của RBC Economics, khi những dấu hiệu phục hồi ban đầu tại các trung tâm lớn đã mờ dần dưới sức nặng của áp lực về khả năng chi trả, chiến tranh thương mại và điều kiện lao động yếu hơn.
“Thời tiết bất lợi có thể là một yếu tố trong một số trường hợp, nhưng những thách thức dai dẳng về khả năng chi trả, sự bất ổn kinh tế và tình trạng yếu kém của thị trường việc làm chắc chắn đã khiến nhiều người mua nhà tiềm năng bị đình trệ,” Robert Hogue, trợ lý kinh tế trưởng tại RBC cho biết.
Trên khắp Vancouver, Calgary, Toronto, Montreal và các thị trường lớn khác, “sự phục hồi đầy hứa hẹn” sau những đợt cắt giảm lãi suất đáng kể đã “nhanh chóng bị dập tắt bởi chiến tranh thương mại và sự mất niềm tin sau đó,” Hogue nói.
Trong bình luận trước đó, ông cảnh báo rằng rủi ro thuế quan có thể “làm hoảng sợ” người mua và trao thêm quyền định giá cho những người vẫn đang hoạt động.
Doanh số bán lại giảm, sự phân hóa rõ rệt hơn theo khu vực
Tại Toronto, mùa đông đến sớm “trở thành rào cản mới nhất cho sự phục hồi của Khu vực Đại Toronto”, với doanh số bán lại giảm lần thứ tư trong năm tháng và vẫn thấp hơn khoảng 25% so với mức trước đại dịch.
“Doanh số bán lại vẫn trì trệ trong tháng 12, duy trì áp lực giảm giá đáng kể trong bối cảnh nguồn cung dồi dào và sự cạnh tranh gay gắt giữa người bán”, ông Hogue cho biết.
Giá nhà cũng giảm ở Vancouver và Calgary, nơi “số lượng nhà rao bán tăng gấp đôi kể từ năm 2022” và sự gia tăng mạnh mẽ chưa từng có trong hoạt động xây dựng nhà ở, đạt kỷ lục 26.000 căn đang được xây dựng, đã gây áp lực lên giá trị bất động sản.
Ông Hogue cho biết ông dự kiến “giá trị nhà ở sẽ tiếp tục giảm trong ngắn hạn khi nguồn cung tăng lên thị trường”.
Trong khi đó, Montreal “đã trải qua một giai đoạn khó khăn”. Doanh số bán lại giảm vào cuối năm, nhưng nguồn cung vẫn khan hiếm trong lịch sử và giá nhà ở đơn lập vẫn tăng 7,8% so với cùng kỳ năm ngoái, vượt trội so với căn hộ chung cư.
Giảm lãi suất, nhưng hỗ trợ người vay vẫn còn hạn chế
Bản dự báo nhà ở mới nhất của RBC nhấn mạnh rằng việc Ngân hàng Trung ương Canada cắt giảm lãi suất từ giữa năm 2024 “vẫn chưa phát huy hết tác dụng”, mặc dù nó đã giúp tạo tiền đề cho sự phục hồi dần dần.
Ông Hogue trước đó cho biết “những dấu hiệu gần đây về sự phục hồi đang diễn ra đã xuất hiện”, nhưng cảnh báo rằng chi phí cao và lượng người nhập cư giảm sẽ khiến sự phục hồi chỉ diễn ra “dần dần” mà thôi.
Canadian Mortgage Professional.
