Ngân hàng trung ương báo hiệu lãi suất có thể duy trì ở mức cao, gây áp lực lên hy vọng phục hồi nhà ở

Quyết định của Ngân hàng Trung ương Canada về việc giữ nguyên lãi suất cơ bản trong tuần này dự kiến sẽ ảnh hưởng đến hoạt động trên thị trường nhà ở của đất nước, đặc biệt đối với những người mua tiềm năng đang chờ đợi chi phí vay giảm.

Shaun Cathcart, nhà kinh tế cấp cao tại Hiệp hội Bất động sản Canada (CREA), cho biết thông báo mới nhất của ngân hàng trung ương cho thấy lãi suất có thể duy trì ở mức cao hơn trong thời gian dài do áp lực lạm phát tiếp tục. Ông chỉ ra dữ liệu khảo sát được tham chiếu trong tuyên bố của Ngân hàng, cho thấy người tiêu dùng kỳ vọng giá sẽ tăng do thuế quan, trong khi các doanh nghiệp cũng cho biết kế hoạch tăng giá.

Theo Cathcart, triển vọng lạm phát này cho thấy ít khả năng cắt giảm lãi suất trong ngắn hạn. Ông nói rằng Ngân hàng đang báo hiệu kỳ vọng về áp lực lạm phát gia tăng, làm giảm khả năng điều chỉnh lãi suất đáng kể trong tương lai.

Mặc dù lãi suất thế chấp đã giảm so với mức cao trước đây, nhà kinh tế của CREA lưu ý với Globe and Mail rằng sự không chắc chắn về kinh tế đã đè nặng lên hoạt động của người mua. Ngay cả với lãi suất vay thuận lợi hơn năm ngoái, doanh số bán nhà vẫn tương đối thấp ở hầu hết các khu vực.

Cathcart cho biết tâm lý người tiêu dùng có thể dần cải thiện trong những tháng tới. Dữ liệu nội bộ từ CREA cho thấy tháng 5 có thể trở thành tháng đầu tiên kể từ tháng 11 có sự gia tăng doanh số bán nhà quốc gia theo tháng. Tuy nhiên, ông cảnh báo rằng bất kỳ sự phục hồi nào của thị trường có thể sẽ ở quy mô hạn chế.

Ông nói thêm rằng hầu hết người mua khó có thể quay trở lại với số lượng lớn trừ khi lãi suất giảm ít nhất một điểm phần trăm đầy đủ — một kịch bản không được mong đợi vào năm 2025 theo các dự báo hiện tại. Nếu không có mức thay đổi đó, những thách thức về khả năng chi trả có thể sẽ tiếp tục tồn tại đối với nhiều hộ gia đình đang cân nhắc việc sở hữu nhà.

Cathcart nói: "Đó là một chặng đường dài để trở lại bình thường."

Với việc Ngân hàng Trung ương Canada duy trì lập trường hiện tại, thị trường nhà ở dự kiến sẽ chỉ có những chuyển động dần dần trong ngắn hạn. Người mua có thể vẫn ngần ngại, và các nhà quan sát ngành đang theo dõi chặt chẽ các chỉ số lạm phát để tìm kiếm thêm manh mối về thời điểm điều chỉnh lãi suất có thể bắt đầu.

Đối với các tổ chức cho vay, nhà phát triển và các bên tham gia thị trường khác, cách tiếp cận thận trọng của ngân hàng trung ương có nghĩa là sự không chắc chắn tiếp tục trong ngắn hạn. Hoạt động nhà ở có thể sẽ vẫn nhạy cảm với dữ liệu kinh tế và kỳ vọng lãi suất trong suốt phần còn lại của năm.

© 2025 Canadian Mortgage Professional.

Bản tiếng Việt của The Canada Life