Đừng mong đợi một cú nhảy vọt lớn ngay lập tức trong hoạt động mua bán, nhưng các chuyên gia cho rằng có cơ sở để lạc quan thận trọng

Không ai mong đợi thị trường nhà ở quốc gia sẽ bùng nổ trở lại sau quyết định của Ngân hàng Trung ương Canada (BoC) cắt giảm lãi suất 25 điểm cơ bản vào thứ Tư.

Nhưng động thái này, giúp chi phí vay thấp hơn một chút cho những người mua nhà và chủ nhà, là một động thái tích cực rộng rãi đối với triển vọng nhà ở và thế chấp – không chỉ vì nó không có khả năng là lần giảm cuối cùng trong chu kỳ hiện tại, theo nhà kinh tế trưởng của BMO, Doug Porter.

Ông nói với Canadian Mortgage Professional rằng quyết định này, được nối tiếp bằng việc các tổ chức cho vay hàng đầu của Canada cắt giảm lãi suất cơ bản, cho thấy ngân hàng trung ương không cứng nhắc giữ nguyên lãi suất kể từ tháng 3 và có thể đang nhắm đến các động thái tiếp theo.

Porter nói: “Tôi nghĩ đây là một sự thay đổi đúng hướng cho thị trường nhà ở. Tôi nghĩ nó sẽ hữu ích. Nó cho thấy Ngân hàng không bị khóa chặt, rằng họ sẵn sàng có thể cắt giảm thêm. Cùng với đó, tất nhiên, chúng ta đã thực sự thấy lợi suất trái phiếu giảm khá mạnh trong sáu tuần qua.”

Áp lực giảm đối với các lợi suất đó khi kỳ vọng về một đợt cắt giảm của Ngân hàng tăng lên trong những tuần gần đây có nghĩa là lãi suất cố định đã giảm, một động lực đáng hoan nghênh cho những người vay thế chấp và người mua nhà.

“Tùy thuộc vào phần nào của đường cong lợi suất mà bạn nhìn vào, lợi suất hiện đang ở mức thấp nhất trong nhiều tháng. Và một số điều đó sẽ len lỏi vào, tôi tin là các khoản thế chấp dài hạn hơn – không chỉ là lãi suất biến động có thể bị ảnh hưởng bởi điều này,” Porter nói.

“Vì vậy, tôi nghĩ nó sẽ bổ sung một số hỗ trợ cho thị trường. Một phần tư điểm sẽ không phải là một bước ngoặt, nhưng tôi nghĩ đó chắc chắn là một động thái đúng hướng.”

Doanh số bán nhà đã tăng trong mỗi năm tháng qua trên khắp Canada, mặc dù đó chỉ là một cải thiện nhẹ so với thị trường nhà ở lạnh lẽo năm 2024.

Các đợt cắt giảm liên tiếp có thể là một viễn cảnh khó xảy ra hiện tại

Hầu hết các chuyên gia tin rằng thị trường có khả năng vẫn tương đối yên ắng trong tương lai gần mặc dù một số nhà quan sát thị trường cũng đang để mắt đến quyết định tiếp theo của Ngân hàng Trung ương Canada, dự kiến vào ngày 29 tháng 10, để xem liệu một đợt cắt giảm khác có thể thúc đẩy hoạt động hay không.

Nhưng Porter hiện tại thấy một sự tạm dừng vào tháng 10 của Ngân hàng là động thái có khả năng xảy ra nhất – một phần vì ngân sách mùa thu của chính phủ liên bang, dự kiến sẽ đến chỉ vài ngày sau quyết định đó, dường như đã được thiết lập để mở rộng thâm hụt hàng tỷ đô la của mình.

Thủ tướng Carney cho biết thuế quan của Mỹ và hỗ trợ cho các ngành bị ảnh hưởng, cũng như các cam kết để thúc đẩy chi tiêu NATO và việc cắt giảm thuế liên bang, sẽ làm cho thâm hụt liên bang “lớn hơn năm ngoái.”

Porter nói rằng ngân sách sắp tới đó có thể đóng một vai trò trong việc định hình suy nghĩ của Ngân hàng vào tháng 10. “Đây thực sự là một trong những lý do tại sao chúng tôi nghiêng về quan điểm rằng Ngân hàng có thể bỏ qua vào tháng 10 chỉ để họ có thể xem chính xác những gì có trong ngân sách,” ông nói.

“Có tiềm năng cho Ottawa chi tiêu nhiều tiền hơn và có một thâm hụt ngân sách thậm chí còn lớn hơn. Chúng ta chưa biết, nhưng đó là một yếu tố bất ngờ đối với Ngân hàng và họ có thể muốn hoãn lại và chờ xem những gì có trong ngân sách đó trước khi quyết định lại.”

Đừng nín thở chờ một sự bùng nổ thị trường sắp xảy ra

Ngay cả một vài đợt cắt giảm của Ngân hàng Trung ương Canada từ bây giờ đến cuối năm có lẽ cũng sẽ không gây ra một sự gia tăng trong hoạt động thị trường nhà ở.

Triển vọng thị trường nhà ở mùa thu của REMAX Canada chỉ ra rằng giá trung bình trên toàn quốc có thể sẽ giảm 6.5% trong những tháng tới – thúc đẩy khả năng chi trả, nhưng có lẽ không đủ để mang lại một làn sóng người mua trở lại thị trường.

Hơn nữa, hiệu suất của thị trường có khả năng thay đổi mạnh mẽ từ khu vực này sang khu vực khác. Chủ tịch REMAX Canada Don Kottick nói: “Từ các thị trường do người bán thúc đẩy trên khắp phần lớn khu vực Đại Tây Dương Canada và Đồng bằng, đến các điều kiện thân thiện với người mua ở Ontario và BC, thị trường nhà ở của quốc gia phản ánh một sự cân bằng tinh tế.”

 Canadian Mortgage Professional.