Một nhóm doanh nghiệp ở Toronto kêu gọi cải cách toàn diện phí phát triển bất động sản để mở khóa thị trường nhà ở

Phí phát triển bất động sản trên toàn khu vực Greater Toronto Area (GTA) đã trở thành “một trong những chi phí lớn nhất do chính phủ áp đặt” đối với nhà ở mới, một báo cáo mới từ Hội đồng Thương mại Khu vực Toronto (Toronto Region Board of Trade) cảnh báo, lập luận rằng hệ thống hiện tại đang đẩy thế hệ tiếp theo ra khỏi thị trường và làm đình trệ việc xây dựng rất cần thiết.

Trong báo cáo “Bị đẩy ra khỏi thị trường: Chi phí cao của phí phát triển bất động sản”, Hội đồng cho biết phí đã tăng 176% trên toàn GTA kể từ năm 2011, với hàng chục hoặc thậm chí hàng trăm nghìn đô la phí hiện đã được tính vào giá của một căn nhà riêng lẻ.

Tập đoàn Thế chấp và Nhà ở Canada (CMHC) nhận thấy phí phát triển bất động sản có thể chiếm từ 8 đến 16% giá một căn hộ chung cư mới chỉ riêng ở Ontario, và lên đến 9% chi phí của một căn nhà riêng lẻ ở Toronto.

Điều này trùng hợp với áp lực ngày càng tăng đối với cơ sở hạ tầng và sự di cư ngày càng tăng của các hộ gia đình trẻ đến các khu vực có giá cả phải chăng hơn.

Báo cáo cho biết, “Những người mua nhà ngày nay phải đối mặt với điều ngược lại” so với các thế hệ trước, lập luận rằng giá nhà kỷ lục hiện nay đi kèm với kỳ vọng rằng người mua nhà lần đầu sẽ trả trước cho các tài sản công cộng có tuổi thọ từ 50 đến 75 năm thông qua phí phát triển, thay vì tài trợ chúng theo thời gian thông qua các loại thuế rộng rãi.

“Đây rốt cuộc là vấn đề về sự công bằng giữa các thế hệ,” báo cáo kết luận.

Giles Gherson, chủ tịch kiêm CEO của Hội đồng, đã thẳng thắn nêu vấn đề này như một vấn đề cạnh tranh đối với nền kinh tế của khu vực cũng như đối với người vay và người cho vay.

“Điều này có nghĩa là chúng ta đang chứng kiến tốc độ xây dựng chậm lại, đúng lúc chúng ta cần nó phải tăng tốc. Đó là lý do tại sao cần phải xem xét lại toàn diện. Đề xuất của Vancouver về việc cắt giảm phí phát triển 20% đã cho thấy loại hành động táo bạo cần thiết để thúc đẩy xây dựng. Chúng ta cần sự khẩn trương tương tự ở đây, bởi vì khả năng chi trả sẽ không được cải thiện cho đến khi chúng ta cải cách hệ thống của mình.”

Báo cáo cho biết, các đô thị đang đối mặt với nhu cầu cơ sở hạ tầng từ 250 tỷ đến 290 tỷ đô la trong thập kỷ tới, trong đó hơn 100 tỷ đô la liên quan trực tiếp đến tăng trưởng dân số.

Báo cáo cũng cho biết, các khoản chuyển giao hiện tại từ chính phủ liên bang và tỉnh – cùng với khoảng 3,5 tỷ đô la mỗi năm từ phí phát triển – chỉ đáp ứng được “một phần nhỏ” chi phí tăng trưởng.

Để cân bằng lại hệ thống, Hội đồng đã kêu gọi năm cải cách chính. Hội đồng thúc giục tỉnh hiện đại hóa Đạo luật Phí Phát triển, thu hẹp phạm vi chi tiêu được coi là liên quan đến tăng trưởng, và chuẩn hóa các giả định được sử dụng trong các nghiên cứu nền tảng của đô thị.

Hội đồng cũng khuyến nghị loại bỏ phí nước và nước thải khỏi phí phát triển để các hệ thống có tuổi thọ cao này có thể được tài trợ trong suốt vòng đời của chúng, một thay đổi mà báo cáo cho rằng có thể cắt giảm phí ở khu vực Greater Toronto Area (GTA) từ 30% đến 50% tùy thuộc vào từng đô thị.

Báo cáo cho rằng phí phát triển liên quan đến giao thông công cộng nên được chuyển giao cho chính phủ tỉnh và liên bang, mô tả giao thông công cộng là một lợi ích công cộng khu vực có phạm vi ảnh hưởng rộng lớn hơn nhiều so với người mua nhà đầu tiên.

Hội đồng cũng kêu gọi mở rộng các công cụ tài chính đô thị – bao gồm vay nợ dựa trên doanh thu và các mô hình kiểu tăng thuế – và yêu cầu chính phủ cấp cao xây dựng lại các khoản chuyển giao cơ sở hạ tầng dài hạn, dựa trên công thức cho các đô thị.

“Các khu vực không thể phát triển kinh tế nếu không có khả năng cung cấp nhà ở cho lực lượng lao động của họ,” báo cáo cho biết, đồng thời thêm rằng việc tăng phí và các dự án bị hủy bỏ có nguy cơ làm giảm số lượng người vay và làm giảm nhu cầu vay thế chấp nhà xây mới.

Bộ trưởng Nhà ở Liên bang Gregor Robertson trước đó đã né tránh cam kết trực tiếp đối với lời hứa tranh cử của chính phủ Đảng Tự do về việc giảm một nửa phí phát triển đô thị.

“Phí phát triển là một thách thức đáng kể đối với chi phí xây dựng trên khắp Canada, và đó là lý do tại sao chúng tôi cam kết giảm các khoản phí đó. Ban đầu, chúng tôi đang xem xét giảm 50% với sự hợp tác của các tỉnh và vùng lãnh thổ. Hiện chúng tôi đang thực hiện quy trình đó trên toàn quốc.”

Canadian Mortgage Professional.