Cán cân đang nghiêng hẳn về phía người mua trên nhiều thị trường, mặc dù khả năng chi trả vẫn là một trở ngại.

Theo Bản cập nhật Thị trường Nhà ở Mùa thu 2025 của RE/MAX Canada được công bố vào thứ Tư, những người mua nhà Canada đang thể hiện sự tự tin trở lại vào thị trường nhà ở, với 54% người Canada tin rằng bây giờ là “thời điểm tốt để thực hiện một giao dịch” mua nhà.

Báo cáo, dựa trên dữ liệu từ ngày 1 tháng 1 đến ngày 31 tháng 7 năm 2025, cho thấy một bức tranh toàn quốc được đánh dấu bằng sự khác biệt theo khu vực và động lực thay đổi sau một thời kỳ người tiêu dùng không chắc chắn trong quý đầu tiên.

Atlantic Canada và các tỉnh Prairie ghi nhận mức tăng giá nhất quán so với cùng kỳ năm trước trên tất cả các thị trường được khảo sát, trong khi Ontario và British Columbia chứng kiến sự sụt giảm ở hai phần ba thị trường của họ. Doanh số bán nhà giảm so với cùng kỳ năm trước ở 62% thị trường, với 64.8% thị trường nhà ở cho thấy hoạt động giảm.

Ông Don Kottick, chủ tịch của RE/MAX Canada, cho biết: “Bức tranh bất động sản của Canada vẽ nên một bức tranh phức tạp về sự kiên cường và thận trọng, bị ảnh hưởng bởi những sắc thái khu vực và sự không chắc chắn kinh tế tiếp tục.”

Tây Canada báo cáo kết quả hỗn tạp, với giá Vancouver giảm 6.3% và Fraser Valley giảm 5.5%. Ngược lại, các thành phố Prairie cho thấy sự kiên cường, với Winnipeg tăng 7.7%, Edmonton tăng 7.3%, và cả Regina và Saskatoon đều tăng 7%.

Người mua nhà lần đầu rút lui

Nhân khẩu học người mua đã thay đổi. Trong khi những người mua nhà lần đầu dẫn đầu thị trường vào năm 2024, họ đã rút lui vào năm 2025, với các gia đình, người mới đến Canada và người về hưu thúc đẩy nhiều hoạt động hơn.

Báo cáo lưu ý rằng những người mua nhà lần đầu cũng có xu hướng lớn tuổi hơn, thường là ở độ tuổi cuối 20 đến 40, điều này nhấn mạnh những thách thức về khả năng chi trả cũng như sự phức tạp ngày càng tăng của việc tham gia thị trường. Trong số những người có kế hoạch mua nhà trong vòng 12 tháng, 28% đã tiết kiệm ít nhất 20% cho khoản trả trước, trong khi 33% đã để dành 15% trở lên.

Cuộc khảo sát của Leger cho thấy 68% người mua tiềm năng nói rằng việc giảm giá từ 5% đến 10% sẽ ảnh hưởng đáng kể đến khả năng mua của họ, trong khi 64% sẽ cảm thấy sẵn sàng nếu lãi suất giảm từ 0.5% đến 1%.

Tâm lý kinh tế được cải thiện

Tâm lý người tiêu dùng đang ổn định, với 46% người được khảo sát kỳ vọng kinh tế ổn định trong sáu tháng tới và 38% xem nền kinh tế hiện tại là mạnh mẽ. Đáng chú ý, 92% chủ nhà tiếp tục xem tài sản của họ là khoản đầu tư dài hạn vững chắc.

Nhìn về phía trước, 46% người Canada bày tỏ sự lạc quan rằng các cam kết của chính phủ nhằm mở rộng nguồn cung nhà ở sẽ cải thiện khả năng chi trả trong vòng ba đến năm năm, báo hiệu hy vọng mới cho sự phục hồi.

Triển vọng thị trường và sự tự tin của người bán

RE/MAX Canada dự báo giá nhà trung bình toàn quốc sẽ giảm 6.5% vào mùa thu này, với doanh số bán hàng dự kiến sẽ giảm 5% trong phần còn lại của năm 2025. Mặc dù vậy, sự tự tin của người bán vẫn ở mức cao, với 63% tin rằng họ có thể đảm bảo giá chào bán của mình.

Báo cáo nhấn mạnh sự gia tăng 25% trong các giao dịch bán hàng có điều kiện trên 33 trong số 37 khu vực được khảo sát, cho thấy sự tự tin của người mua đang được nâng lên nhờ những cải thiện về khả năng chi trả.

Canadian Mortgage Professional.