Căng thẳng thương mại giữa Canada và Mỹ đã khiến nhiều người Canada sở hữu tài sản ở Mỹ cân nhắc việc bán nhà của họ ở phía nam biên giới do các chính sách kinh tế của chính quyền Tổng thống Mỹ Donald Trump.
Hơn một nửa số người Canada có tài sản bất động sản ở Mỹ (54%) nói rằng họ đang có kế hoạch bán nhà ở Mỹ của họ trong vòng một năm tới, theo một cuộc khảo sát gần đây của Royal LePage được thực hiện bởi Brunson.
“Đó là những con số lớn, đặc biệt là khi bạn xem xét rằng chúng ta có khoảng 1 triệu người Canada ‘chim tuyết’ du lịch Mỹ mỗi năm, đặc biệt là trong sáu tháng từ mùa thu đến mùa xuân, tức là mùa đông, và khoảng hơn 60% trong số đó sở hữu tài sản,” Phil Soper, chủ tịch và CEO của Royal LePage, nói với BNNBloomberg.ca trong một cuộc phỏng vấn vào thứ Tư.
Gần hai phần ba (62%) số người được hỏi trong cuộc khảo sát, những người đang cân nhắc việc bán, chỉ ra những lo ngại với Trump và Nhà Trắng. Trong khi đó, 33% được thúc đẩy bởi lý do cá nhân và tài chính và 5% lo lắng về các điều kiện thời tiết khắc nghiệt như bão, lũ lụt và cháy rừng.
“Niềm tin của tôi là, hầu hết người Canada tin rằng kỷ nguyên hiện tại trong chính trị Mỹ là cực đoan, và con lắc sẽ quay trở lại hướng tới một cái gì đó bình thường hơn hoặc ôn hòa hơn,” Soper nói. “Nhưng bốn năm là một thời gian dài. Ông ấy mới chỉ điều hành sáu tháng trong nhiệm kỳ của mình. Vẫn còn rất nhiều thời gian, và rất nhiều sự không chắc chắn về hướng đi mà Mỹ sẽ đi sau nhiệm kỳ tổng thống của Trump.”
Trong số những người đã bán tài sản ở Mỹ của họ trong năm qua, 44% nói rằng đó là vì môi trường chính trị, trong khi 27% nói rằng đó là vì lý do cá nhân, và 22% vì các điều kiện thời tiết ngày càng khắc nghiệt.
Tâm lý ‘Mua hàng Canada’ đang gây tiếng vang với người dân
Người Canada đã là một trong hai nhà đóng góp lớn nhất cho đầu tư nước ngoài vào bất động sản Mỹ trong hai thập kỷ qua, mặc dù các giao dịch đã thấp hơn đáng kể trong năm năm qua so với phần lớn những năm 2010, theo Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia (National Association of Realtors).
Gần một phần ba (32%) số người được hỏi gần đây đã bán hoặc đang có kế hoạch bán trong vòng một năm tới nói rằng họ có kế hoạch tái đầu tư số tiền thu được vào thị trường Canada.
Các chuyên gia bất động sản ở Mỹ đã báo cáo số lượng bán tài sản nhà ở của khách hàng quốc tế trong năm qua nhiều hơn gấp đôi, nhóm lớn nhất là người Canada.
“Chúng ta chỉ có từ (450.000) đến 500.000 giao dịch bất động sản tổng thể trong một năm trên khắp Canada,” Soper nói. “Khi bạn đang nói về khả năng hàng trăm ngàn người Canada bán tài sản, đó là một vấn đề lớn. Đó là một sự thay đổi vật chất thực sự trong thái độ. Bây giờ chúng ta thường điều tra ý định, và ý định không phải lúc nào cũng chuyển thành hành động, nhưng rõ ràng là đã có một sự thay đổi trong thái độ, và điều đó sẽ là một sự thay đổi địa chấn trong đầu tư của người Canada vào tài sản Mỹ.”
Sự ra đi khỏi thị trường Mỹ theo một xu hướng của người dân du lịch và chi tiêu ít hơn ở Mỹ. Royal LePage chỉ ra, ví dụ, người Canada đã thực hiện 6,1 triệu chuyến đi đến Mỹ trong quý đầu tiên của năm 2025, giảm 10,8% so với cùng kỳ năm ngoái, theo Cơ quan Thống kê Canada.
Đồng thời, chi tiêu trong những chuyến thăm đó đã giảm 7,9% hàng năm, tổng cộng 5,7 tỷ đô la. Soper nói rằng người Canada đang mang tiền về Canada.
“Chúng ta đang nói về hàng tỷ đô la tiền của người Canada được chi tiêu ở các khu vực này ở Mỹ, nơi họ sở hữu tài sản, và mang những tỷ đô la đó trở lại Canada,” Soper nói. “Điều đó sẽ có một tác động vật chất đến cả các khu vực mà họ sống ở Canada, các vùng, mà còn cả các khu vực mà họ đang rời đi”.
Phương pháp luận
Burson đã sử dụng bảng trực tuyến Leger Opinion để khảo sát khoảng 2.500 cư dân trưởng thành trên khắp Canada. Cuộc khảo sát được thực hiện từ ngày 4 đến ngày 9 tháng 8, năm 2025, bao gồm nhiều độ tuổi, giới tính và các đại diện khác phù hợp với số liệu điều tra dân số năm 2021.
Không có sai số nào có thể được liên kết với một mẫu không xác suất. Để so sánh, một mẫu xác suất gồm 2.500 người trả lời sẽ có sai số là ±2%, 19 lần trong số 20, và kết quả từ các mẫu con nhỏ hơn nên được diễn giải với sự hiểu biết rằng sai số liên quan của chúng tăng lên.
BNNBloomberg.ca
