Chính phủ liên bang Canada đang hy vọng Danh mục Thiết kế Nhà ở (Housing Design Catalogue) vừa hoàn thành sẽ giúp đẩy nhanh việc xây dựng nhà trên khắp đất nước.

Cùng với Tổng công ty Thế chấp và Nhà ở Canada (CMHC), Ottawa đã công bố 50 gói thiết kế kỹ thuật miễn phí cho các loại hình nhà ở đa dạng, từ nhà ở phụ trợ đến các tòa nhà sáu căn (sixplexes) và nhà phố (townhomes).

Các gói thiết kế này, có sẵn để tải xuống trực tuyến miễn phí, bao gồm:

Bản vẽ kiến trúc và kỹ thuật đã được thiết kế sẵn.

Tài liệu báo cáo năng lượng và mẫu.

Báo cáo hiệu suất xây dựng.

Hướng dẫn sử dụng và ước tính chi phí xây dựng.

Daniel Rubinstein, Cố vấn Chương trình và Chính sách Nhà ở của CMHC, cho biết các gói này mang lại lợi thế lớn cho các nhà xây dựng.

CMHC cho biết các thiết kế này chưa được phê duyệt trước tự động nhưng “gần như sẵn sàng cấp giấy phép”. Các thành phố được khuyến khích hợp lý hóa quy trình phê duyệt.

Charlsey White, Giám đốc Quy hoạch và Phát triển tại Thành phố Yellowknife, cho biết việc sử dụng các kế hoạch này có thể “cắt giảm ba đến sáu tháng” khỏi khung thời gian phát triển dự án, và “tất cả chúng ta đều biết thời gian là tiền bạc.”

Thành phố Yellowknife và Ottawa là hai trong số các thành phố đã hợp tác với CMHC để đảm bảo các thiết kế tuân thủ luật và quy định xây dựng sắp tới của họ. Thành phố Ottawa thậm chí còn có kế hoạch triển khai chương trình cấp phép "nhanh chóng" vào năm 2026 cho các thiết kế này.

Chính phủ liên bang cho biết các nhà phát triển đã yêu cầu các thiết kế sẵn có này, viện dẫn sự chậm trễ và thủ tục rườm rà trong quá trình cấp phép. Ottawa hy vọng các bản vẽ kỹ thuật sẽ đẩy nhanh việc xây dựng, đặc biệt đối với các ngôi nhà đa gia đình.

Tuy nhiên, các chuyên gia vẫn hoài nghi.

Giáo sư James McKellar tại Trường Kinh doanh Schulich tin rằng các bản vẽ này chỉ là “trang trí cửa sổ rất đẹp” và sẽ không cải thiện được khả năng chi trả vì chúng không giải quyết được vấn đề chi phí xây dựng cao, thiếu hụt nhân công và giá đất đắt đỏ.

Ông McKellar nói: “Chi phí xây dựng quá cao đến mức đó không phải là vấn đề thiết kế. Đó chỉ là tổng chi phí vật liệu và lao động.”

Scott Fash, CEO của BILD Alberta, không tin rằng các nhà phát triển quy mô lớn sẽ sử dụng các thiết kế này, vì họ đã đầu tư nhiều thời gian và tiền bạc để tạo ra các thiết kế riêng, tối ưu hóa cho khối lượng lớn.

Danh mục cung cấp ước tính chi phí xây dựng thô (rough construction costs estimates) dựa trên một thị trường lớn trong mỗi khu vực (ví dụ: Toronto cho Ontario, Halifax cho Atlantic).

Các quan chức không thể cung cấp ước tính về số lượng đơn vị nhà ở mà dự án này hy vọng sẽ tạo ra.

CTV National News