Cuộc chiến thương mại của Trump có thể là tin tức trong ngày – nhưng việc mua nhà sẽ diễn ra như thế nào ở thủ đô của Canada trong bối cảnh kinh tế không chắc chắn?

Sự hỗn loạn thuế quan có thể đã thống trị chương trình tin tức ở Ottawa trong những tuần gần đây – nhưng thị trường nhà ở mùa xuân của thành phố cũng đang nhanh chóng xuất hiện, với ít dấu hiệu cho thấy sự không thể đoán trước về kinh tế đó sẽ ảnh hưởng đến hoạt động bán ở đó hoặc trên cả nước như thế nào.

Danh sách niêm yết bất động sản đã tăng ở Ottawa vào đầu năm so với tháng 12, và sự không chắc chắn về một cuộc chiến thương mại tiềm năng với Mỹ đã được Hiệp hội Bất động sản Canada (CREA) mô tả là một trong những lý do chính dẫn đến sự sụt giảm doanh số bán vào tháng 1 trong thành phố.

Các câu hỏi về tác động tiềm tàng của các mức thuế quan đó có thể không phải là những câu hỏi đầu tiên mà người dân Ottawa hỏi khi họ cân nhắc nộp đơn xin thế chấp, nhưng chúng chắc chắn là một yếu tố lớn trong quyết định của họ, theo nhà môi giới Smart Debt Mortgages Chris Allard.

"Nó làm cho quá trình ra quyết định chọn khoản thế chấp phù hợp trở nên khó khăn vì họ không hoàn toàn hiểu nền kinh tế sẽ như thế nào và thẳng thắn mà nói, không ai trong chúng ta thực sự hiểu," ông nói với Canadian Mortgage Professional.

"Chúng tôi không thể dự đoán tương lai, nhưng những dự báo đó ngày càng khó thực hiện hơn, và vì vậy chúng tôi chỉ phải có những cuộc trò chuyện dài hơn với người vay: 'Nếu điều này xảy ra, thì điều đó...' và điều đó ổn, nhưng nó tạo ra rất nhiều bộ phận chuyển động."

Mua nhà sẽ diễn ra như thế nào trong thị trường mùa xuân của Ottawa?

Allard đã nói chuyện với CMP một tuần trước khi Trump thúc đẩy áp đặt mức thuế quan trừng phạt 25% đối với tất cả hàng nhập khẩu của Canada (ngoại trừ năng lượng, bị áp thuế 10%), gây ra một làn sóng biện pháp đối phó của Canada và cuối cùng là rút lui, với hầu hết các biện pháp đó được miễn cho đến ngày 2 tháng Tư.

Sự không chắc chắn có thể là tâm trạng phổ biến trên cả nước, nhưng triển vọng vẫn tốt cho một thị trường nhà ở mùa xuân mạnh mẽ ở Ottawa, Allard nói, đặc biệt là đối với các bất động sản không yêu cầu tân trang bổ sung.

"Tôi nghĩ nếu những ngôi nhà được bán không cần sửa chữa, sẽ có giao dịch," ông nói. "Nếu những ngôi nhà được bán cần cải tạo, tôi nghĩ chúng sẽ mất nhiều thời gian hơn để bán. Tôi nói điều đó bởi vì người tiêu dùng Ottawa ngày nay thích mua một sản phẩm hoàn thiện và trong lịch sử, chúng tôi đã thực hiện rất nhiều chương trình Mua hàng Cộng với Cải tiến, cả về phía được bảo hiểm và phía thông thường, nhưng những con số đó đang giảm xuống."

Chương trình Sagen đó cho phép người mua nhà kết hợp chi phí cải thiện nhà vào khoản thế chấp của họ với khoản trả trước bắt đầu từ 5%.

Nhưng những khó khăn trong việc tìm kiếm thợ xây dựng và chi phí tăng cao có thể là một phần lý do dẫn đến việc chấp nhận nhưn g4 căn nhà như vậy ít hơn trong thời gian gần đây.

"Khi bạn bắt đầu xem xét chi phí thực hiện việc cải tạo mà bạn muốn, nó có phần lớn hơn giá trị trong ngôi nhà," Allard nói. "Và vì vậy mọi người đang chọn không thực hiện việc cải tạo và đang hy vọng mua ngôi nhà đã hoàn thiện theo cách họ muốn."

Tuy nhiên, một loại người mua nhà cụ thể vẫn quan tâm đến việc khai thác các quỹ cải tạo: những người hy vọng xây dựng một hộ gia đình đa thế hệ và chứa những thành viên gia đình khác như cha mẹ hoặc ông bà, theo Allard.

Năm 2025 đánh dấu thị trường mùa xuân đầu tiên với các quy tắc khả năng chi trả thế chấp mới

Năm ngoái, chính phủ liên bang đã đưa ra các biện pháp mới để tăng khả năng chi trả nhà ở trên khắp Canada: gia hạn các lựa chọn trả góp 30 năm cho người mua nhà lần đầu và bất kỳ người mua nào mua bất động sản mới xây dựng, cũng như tăng giới hạn bảo hiểm thế chấp lên 1,5 triệu đô la.

Những khoản trả góp dài hơn đó đang chứng tỏ là một lựa chọn mạnh mẽ cho những người mua trẻ tuổi và có thể tiếp tục thúc đẩy hoạt động ở Ottawa trong tương lai, Allard nói.

"Hầu hết những người mua nhà lần đầu mua với khoản trả trước dưới 20% đều yêu cầu trả góp kéo dài, một số người trong số họ vì họ đủ điều kiện theo cách đó nhưng đối với nhiều người trong số họ chỉ vì họ thích có dòng tiền thoải mái hơn," ông nói. "Vì vậy, tôi nghĩ điều đó đã tạo ra sự khác biệt đáng kể trong tình hình tài chính của người vay."

Còn về việc tăng giới hạn thế chấp được bảo hiểm? "Tôi không thực sự nhận thấy sự khác biệt lớn nào trên mặt trận đó, mặc dù tôi nghi ngờ rằng khi chúng ta bước vào thị trường mùa xuân, có lẽ sẽ có một số ngôi nhà dành cho một gia đình có thể là 1,1 triệu đô la mà chúng ta có thể bắt đầu thấy ở mức trả trước 10%, 15% thay vì 20%," ông nói.

"Chúng tôi chắc chắn đã có một vài khách hàng trong hệ thống của mình, những người hiện có thể mua ở mức giá mà họ đủ điều kiện, nhưng họ không có 200.000 đô la tiền tiết kiệm cho nó. Vì vậy, tôi nghĩ đó là một sự thay đổi tốt."

© 2025 Canadian Mortgage Professional.

Bản tiếng Việt của The Canada Life