Dự luật mới nhất của Ontario hứa hẹn sẽ đẩy nhanh việc phê duyệt nhà ở và cơ sở hạ tầng.
Hiệp hội Bất động sản Ontario (OREA) đã hoan nghênh dự luật Đạo luật Chống Trì Hoãn, Xây Dựng Nhanh Hơn, 2025 (Fighting Delays, Building Faster Act, 2025) do chính quyền Thủ hiến Doug Ford đề xuất. OREA mô tả đây là “bước tiến lớn đi đúng hướng” trong việc giải quyết tình trạng thiếu nhà kinh niên của tỉnh và hiện đại hóa các quy trình phê duyệt cơ sở hạ tầng.
Dự luật này đề xuất nhiều thay đổi nhằm:
Hợp lý hóa việc phê duyệt của thành phố (streamline municipal approvals).
Tiêu chuẩn hóa các khoản phí phát triển (standardize development charges).
Giảm bớt gánh nặng quy định trong Bộ luật Xây dựng (Building Code).
Dự luật cũng bao gồm việc thành lập một tổng công ty công cộng mới cho các dịch vụ cấp nước và xử lý nước thải, ban đầu tại Vùng Peel, nhằm mở rộng các lựa chọn tài trợ và giảm sự phụ thuộc vào các khoản phí phát triển cho cơ sở hạ tầng.
Ngoài ra, việc dự luật nhấn mạnh vào cộng đồng định hướng giao thông (transit-oriented communities) và đẩy nhanh việc quy hoạch địa điểm có thể giúp giải quyết các tắc nghẽn trong việc giao nhà dọc theo các hành lang GO Transit mới.
Bà Cathy Polan, Chủ tịch OREA, chỉ ra rằng dự luật tập trung vào việc “loại bỏ các yêu cầu lỗi thời hoặc không cần thiết làm phức tạp và trì hoãn các dự án phát triển nhà ở” và “cải thiện hiệu quả và tính minh bạch của quy hoạch sử dụng đất cấp thành phố.”
Bà Polan nói: “Nếu chúng ta muốn bảo vệ người lao động Ontario, tạo ra sự thịnh vượng kinh tế trên toàn tỉnh và xây dựng các cộng đồng vững mạnh, chúng ta cần các nhà lãnh đạo của mình hành động quyết liệt và bắt đầu xây dựng thêm nhà ở và cơ sở hạ tầng.”
Bà kết luận: “May mắn thay, dự luật nhà ở mới nhất được Chính phủ Ontario giới thiệu hôm nay là một bước tiến lớn đi đúng hướng cho tương lai của Ontario.”
Các cải cách thị trường cho thuê cũng được đưa vào, với các đề xuất nhằm cải thiện tốc độ và sự công bằng tại Hội đồng Chủ nhà và Người thuê (Landlord and Tenant Board - LTB). Các biện pháp như tăng cường nguồn lực thực thi, hợp lý hóa thủ tục và làm rõ các yêu cầu thông báo đều phản ánh các khuyến nghị từ báo cáo chính sách gần đây của OREA.
Tỉnh Ontario đã phải đối mặt với những lời chỉ trích vì tiến độ chậm chạp trong cam kết xây dựng 1,5 triệu căn nhà vào năm 2031.
Ông Dave McKay, Giám đốc điều hành Ngân hàng Hoàng gia Canada (RBC), đã cảnh báo rằng nỗi sợ rủi ro và quá trình phê duyệt chậm chạp của Canada đang kìm hãm tăng trưởng kinh tế và làm tổn hại đến khả năng cạnh tranh toàn cầu.
Phát biểu tại một buổi tiệc trưa, ông McKay nói: “Chúng ta bọc quá nhiều thứ trong bong bóng bảo vệ ở đất nước này vì chúng ta sợ mắc sai lầm.”
Ông chỉ ra thời gian phê duyệt kéo dài và việc liên tục khởi động sai đối với các dự án cơ sở hạ tầng lớn là những trở ngại chính. “Thời gian tốn kém tiền bạc. Sự không chắc chắn tốn kém tiền bạc. Do đó, rất khó để đất nước chúng ta tiến lên bằng sự tự tin và tốc độ, và phần còn lại của thế giới cảm nhận được điều đó,” ông nói.
Trong khi đó, việc xây dựng nhà mới của Canada đã phục hồi trong tháng 9, với số lượng khởi công nhà ở tăng 14% so với tháng trước, chủ yếu nhờ vào sự tăng trưởng đáng kể ở Ontario, Quebec và các tỉnh Prairie.
OREA tin rằng dự luật này sẽ giúp Ontario trở nên "thịnh vượng và cạnh tranh hơn".
Canadian Mortgage Professional.
