Liệu đây có thể là chìa khóa cho tình trạng thiếu nhà ở ở Ontario?
Một báo cáo mới từ Hiệp hội Bất động sản Ontario (OREA) kêu gọi tỉnh này chấp nhận nhà ở lắp ghép tại nhà máy như một chiến lược trung tâm để giải quyết cuộc khủng hoảng nguồn cung và khả năng chi trả nhà ở ngày càng trầm trọng ở Ontario.
Trong báo cáo "Xây dựng Nhiều hơn, Xây dựng Nhanh hơn", OREA vạch ra cách nhà ở tiền chế - bao gồm nhà được xây dựng trong nhà máy bằng cách sử dụng các bộ phận mô-đun hoặc 3D và sau đó được lắp ráp tại nơi xây dựng - có thể đẩy nhanh đáng kể tiến độ xây dựng và giảm chi phí. Báo cáo được đưa ra khi Ontario đặt mục tiêu đầy tham vọng là xây dựng 1,5 triệu ngôi nhà mới vào năm 2031.
Cathy Polan, chủ tịch của OREA, cho biết: "Hơn bao giờ hết, khả năng chi trả nhà ở cần phải là ưu tiên hàng đầu của Chính phủ Ontario để giải quyết. Với các chính sách và luật chính xác, chúng ta có thể giúp mở rộng quy mô ngành xây dựng nhà ở và giúp nhiều gia đình có được những ngôi nhà mới tuyệt vời, giá cả phải chăng."
Nhà ở lắp ghép tại nhà máy đã thu hút sự chú ý trở lại sau cuộc bầu cử Ontario năm 2025, trong đó chính quyền tỉnh đã cam kết 50 triệu đô la cho các phương pháp xây dựng sáng tạo, bao gồm cả nhà ở tiền chế. Theo OREA, phần lớn cơ sở hạ tầng cần thiết để hỗ trợ sự thay đổi này đã tồn tại ở Ontario, bao gồm các kỹ thuật xây dựng tiên tiến, gỗ khối lớn và sản xuất thép trong nước.
Tuy nhiên, báo cáo lưu ý rằng các rào cản pháp lý và các chính sách lỗi thời tiếp tục làm chậm tiến độ. Báo cáo khuyến nghị năm hành động có mục tiêu để thúc đẩy sự phát triển của nhà ở lắp ghép tại nhà máy:
- Thiết lập một định nghĩa nhất quán trên toàn tỉnh về nhà ở lắp ghép tại nhà máy;
- Thúc đẩy sự hợp tác xuyên quốc gia với các bên liên quan công và tư;
- Cắt giảm thủ tục hành chính rườm rà và nới lỏng các quy định của đô thị;
- Đầu tư vào việc mở rộng và áp dụng nhà ở tiền chế;
- Loại bỏ các hạn chế "tan băng mùa xuân" lỗi thời, vốn giới hạn việc vận chuyển nhà ở theo Đạo luật Giao thông Đường bộ.
OREA lập luận rằng, khi kết hợp với cải cách chính sách, nhà ở lắp ghép tại nhà máy có thể giúp tạo ra một mô hình xây dựng hiệu quả và giá cả phải chăng hơn mà không ảnh hưởng đến chất lượng hoặc đặc điểm của cộng đồng địa phương.
Hiệp hội nhấn mạnh sự cấp thiết của việc đẩy nhanh phát triển trong bối cảnh chi phí xây dựng ngày càng tăng, gián đoạn chuỗi cung ứng và sự bất ổn kinh tế đang diễn ra. Polan nói: "Sẽ cần sự hợp tác chặt chẽ với tất cả các cấp chính quyền và ngành công nghiệp để thực hiện điều đó."
OREA lưu ý rằng, nếu được thực hiện, các khuyến nghị của họ có thể đặt nền móng cho một "hệ thống nhà ở mạnh mẽ hơn, linh hoạt hơn - nhanh hơn, thông minh hơn và được sản xuất ngay tại Ontario."
© 2025 Canadian Mortgage Professional
Bản tiếng Việt của The Canada Life
