Xây dựng nhà ở nói chung đã tăng mạnh trên khắp Canada, với Ontario là ngoại lệ.

Canada đã ghi nhận một trong những giai đoạn xây dựng nhà ở mạnh nhất trong lịch sử, với hơn một triệu căn được khởi công trong bốn năm qua. Theo một báo cáo mới của Ngân hàng Hoàng gia Canada (RBC), hoạt động xây dựng vẫn vững chắc trên phần lớn đất nước vào năm 2025, với Alberta, Atlantic Canada, Saskatchewan và Quebec đạt được những thành tựu đáng kể.

Tuy nhiên, Ontario nổi bật như một ngoại lệ. Việc khởi công nhà ở tại tỉnh này, đặc biệt là ở Khu vực Greater Toronto (GTA), đã giảm xuống mức thấp nhất trong một thập kỷ. RBC cảnh báo xu hướng này đe dọa làm trầm trọng thêm những thách thức về khả năng chi trả đã đè nặng lên các hộ gia đình.

Sự chậm lại của Ontario

Báo cáo cho thấy việc khởi công nhà ở tổng thể của Canada trung bình hơn 250.000 căn mỗi năm trong nửa đầu năm 2025, cao hơn nhiều so với mức trung bình trước đại dịch là 201.000. Tuy nhiên, mức trung bình sáu tháng của Ontario đã giảm mạnh.

“Mức trung bình sáu tháng của Ontario đã giảm xuống mức thấp nhất trong một thập kỷ—đi theo hướng ngược lại với những gì cần thiết để đạt được mục tiêu đầy tham vọng của chính phủ tỉnh là xây dựng 1,5 triệu ngôi nhà mới trong 10 năm,” các nhà kinh tế của RBC viết.

British Columbia cũng đã thấy một sự chậm lại, mặc dù ở mức độ thấp hơn nhiều.

Rào cản đối với việc xây dựng

Phân tích chỉ ra một số yếu tố đằng sau việc khởi công bị tụt lại của Ontario. Các nhà xây dựng phải đối mặt với chi phí tăng nhanh cho đất đai, lao động và vật liệu, cộng thêm phí phát triển cao của thành phố. Chỉ số giá cho xây dựng nhà ở dân dụng ở Ontario đã vượt qua tất cả các tỉnh khác kể từ năm 2018.

Đồng thời, tỉnh này đã chứng kiến một lượng tồn kho nhà hiện có ngày càng tăng, nhiều căn được bán với giá thấp hơn so với các công trình mới. Điều này đã làm suy yếu nhu cầu đối với các dự án mới, đặc biệt là căn hộ chung cư. Nhu cầu của nhà đầu tư đối với các căn hộ chung cư trước khi xây dựng—một động lực chính ở GTA—đã gần như sụp đổ giữa lãi suất cao hơn, thị trường cho thuê mềm hơn và giá căn hộ giảm.

Mặc dù các thành phố như Toronto đang cấp nhiều giấy phép xây dựng hơn, nhiều dự án không tiến lên do áp lực chi phí.

Rủi ro cho nguồn cung trong tương lai

Báo cáo cảnh báo rằng trong khi hơn 93.000 căn vẫn đang được xây dựng ở GTA—chỉ thấp hơn 11% so với mức kỷ lục—sự chậm lại hiện tại sẽ ảnh hưởng đến nguồn cung nhà ở trong những năm tới. Các dự án đa đơn vị lớn có thể mất hai đến ba năm để hoàn thành, có nghĩa là việc khởi công yếu kém ngày nay có thể dẫn đến ít hơn việc hoàn thành vào năm 2026 và sau đó.

“Bất kỳ sự sụt giảm đáng kể nào trong việc hoàn thành gây ra sự chậm lại trong việc mở rộng nguồn cung nhà ở sẽ làm cho việc thu hẹp khoảng cách nguồn cung nhà ở của tỉnh trở nên khó khăn hơn nhiều,” RBC tuyên bố.

Những phát hiện này làm nổi bật một sự phân chia ngày càng tăng trong thị trường nhà ở của Canada: trong khi một số tỉnh đang xây dựng với tốc độ kỷ lục, cuộc đấu tranh của Ontario đe dọa làm sâu sắc thêm cuộc khủng hoảng khả năng chi trả của nó.

Canadian Mortgage Professional.