Chính quyền tỉnh điều chỉnh các thay đổi quy tắc thuê nhà, viện dẫn nhu cầu ổn định thị trường.

Chính phủ Ontario đã rút lại kế hoạch tham vấn về việc chấm dứt kiểm soát tiền thuê nhà và hợp đồng thuê vô thời hạn, sau một làn sóng chỉ trích từ người thuê nhà, các nhà vận động và lãnh đạo thành phố.

Bộ trưởng Bộ Các vấn đề Thành phố và Nhà ở, ông Rob Flack, đã công bố việc đảo ngược quyết định này vào Chủ nhật, đánh dấu một sự thay đổi rõ ràng trong định hướng chính sách nhà ở cho thuê của tỉnh.

Các cuộc tham vấn được đề xuất, vốn là một phần của “Đạo luật Chống Trì Hoãn, Xây Dựng Nhanh Hơn” (Fighting Delays, Building Faster Act), sẽ khám phá các lựa chọn thay thế cho các quy tắc hết hạn hợp đồng thuê hiện có—có khả năng cho phép chủ nhà quyết định ai chiếm giữ đơn vị của họ và trong bao lâu, dựa trên điều kiện thị trường và nhu cầu cá nhân.

Đề xuất này đã gây ra phản ứng dữ dội ngay lập tức, với các nhà phê bình cảnh báo rằng nó có thể làm suy yếu sự bảo vệ cho những người thuê nhà dài hạn và các nhóm dễ bị tổn thương, bao gồm người cao tuổi và sinh viên.

Ông Flack cho biết: “Người dân mong đợi sự ổn định và khả năng dự đoán trong thị trường cho thuê của Ontario, và bây giờ không phải là lúc để xem xét những thay đổi đối với hệ thống này.”

Ông nhấn mạnh rằng thay vào đó, tỉnh sẽ tập trung vào “các cải cách dựa trên lẽ thường” nhằm khôi phục sự cân bằng tại Hội đồng Chủ nhà và Người thuê (Landlord and Tenant Board - LTB), trấn áp lạm dụng hệ thống và khuyến khích xây dựng nhà cho thuê mới.

Việc tỉnh Ontario đảo ngược quyết định đã được các nhà vận động quyền lợi người thuê nhà và các lãnh đạo thành phố hoan nghênh.

Thị trưởng Toronto, bà Olivia Chow, người đã lên tiếng phản đối mạnh mẽ các thay đổi được đề xuất, cho biết trên mạng xã hội: “Thành công này là nhờ các tổ chức người thuê nhà đã làm cho tiếng nói của người thuê được lắng nghe. Mọi người xứng đáng có một mái nhà an toàn, ổn định và hợp túi tiền.”

Tuy nhiên, bà Chow cũng cảnh báo rằng các điều khoản khác trong Dự luật 60 vẫn có thể làm xói mòn quyền lợi của người thuê nhà tại LTB và giảm bồi thường cho những người thuê bị trục xuất mà không phải do lỗi của họ.

Hiện tại, người thuê nhà Ontario được hưởng “quyền an toàn cư trú” (security of tenure), cho phép họ ở lại nhà của mình miễn là họ tuân thủ hợp đồng thuê và Đạo luật Thuê nhà Khu dân cư. Sự bảo vệ này bao gồm quyền tiếp tục hợp đồng tháng-qua-tháng sau khi hợp đồng thuê cố định kết thúc, với việc trục xuất chỉ được phép vì các lý do hợp pháp có giá trị.

Nhóm vận động ACORN gọi quyết định rút lại các cuộc tham vấn của chính phủ là “một động thái tốt,” nhưng cũng cảnh báo rằng các biện pháp khác trong dự luật vẫn có thể giúp chủ nhà dễ dàng trục xuất người thuê hơn. Nhóm này kêu gọi tỉnh tăng cường, thay vì làm suy yếu, sự bảo vệ người thuê nhà.

Sự việc này đã khơi lại cuộc tranh luận về tương lai của việc kiểm soát tiền thuê nhà và quyền lợi của người thuê nhà ở Ontario, với các nhà quan sát trong ngành lưu ý rằng bất kỳ thay đổi nào đối với khuôn khổ hiện tại cũng sẽ có tác động sâu rộng đến cả chủ nhà và người thuê nhà.

Canadian Mortgage Professional.