Sự phản đối từ các quỹ tín thác bất động sản (REITs) đã khiến tỉnh phải làm yếu đi các yêu cầu về khả năng chi trả của thành phố

Ontario đã bác bỏ các yêu cầu về nhà ở giá phải chăng được đề xuất của Toronto đối với gần 70 địa điểm tái phát triển trên toàn thành phố, thay thế các hạn ngạch bắt buộc bằng ngôn ngữ không ràng buộc sau áp lực từ các chủ đất lớn, bao gồm một số quỹ tín thác đầu tư bất động sản (REITs).

Quyết định của tỉnh được đưa ra vào cuối tháng 1, ngay trước cuộc bầu cử năm 2025 của Ontario, hơn một năm sau khi hội đồng thành phố Toronto đệ trình các sửa đổi để chuyển đổi các lô đất từng là đất dành cho việc làm sang sử dụng để ở.

Đề xuất ban đầu của thành phố bao gồm các quy định về khả năng chi trả yêu cầu một tỷ lệ phần trăm các căn hộ mới phải được định giá thấp hơn giá thị trường trong ít nhất 99 năm. Tuy nhiên, sự chấp thuận cuối cùng của chính phủ Ford đã thay đổi yêu cầu thành một đề xuất, nói rằng nhà ở giá phải chăng chỉ đơn thuần là "được khuyến khích".

Theo các tài liệu được Toronto Star xem xét, ít nhất ba REIT đã vận động chống lại các điều kiện về khả năng chi trả, cảnh báo rằng các quy tắc có thể cản trở sự phát triển hoặc khiến các dự án không khả thi về tài chính.

"Trong một cuộc khủng hoảng nhà ở, động cơ phản tác dụng nguy hiểm này hoạt động trực tiếp trái ngược với nhiệm vụ của tỉnh và thành phố nhằm đưa nhà ở ra thị trường nhanh hơn", các luật sư của CT REIT, công ty sở hữu đất tại 4630 Sheppard Ave. E., đã viết.

Yêu cầu có thể đình chỉ các dự án

Thuyết trình pháp lý của CT REIT gọi các yêu cầu của Toronto là "trái phép", "sớm", và không phù hợp với luật quy hoạch và tiền lệ do Tòa án Đất đai Ontario đặt ra. Họ tuyên bố rằng các hạn ngạch có thể dẫn đến "không có sự tái phát triển" của tài sản.

Choice REIT, chủ sở hữu của 681 Silver Star Blvd. ở Scarborough, cũng đưa ra những phản đối tương tự. Các nhà tư vấn quy hoạch lập luận rằng chính sách này có thể "làm vô hiệu hóa một địa điểm khỏi việc tái phát triển dân cư" nếu các yêu cầu về khả năng chi trả quá cao, đặc biệt đối với các tài sản có hợp đồng thuê thương mại dài hạn.

Các nhà tư vấn đã viết: "Chính sách nhà ở giá phải chăng có thể làm vô hiệu hóa một địa điểm... nếu yêu cầu quá lớn và ảnh hưởng đến tính khả thi của việc tái phát triển", đồng thời lưu ý rằng họ dự kiến "vài năm" nghiên cứu thêm trước khi triển khai kế hoạch.

Một đệ trình thứ ba, từ đại diện của 401 Weston Centre Ltd. và Calloway REIT (Weston401 Inc.), những người sở hữu Trung tâm mua sắm Crossroads ở North York, đã kêu gọi tỉnh loại bỏ hoàn toàn các mục tiêu khả năng chi trả của thành phố.

Họ tuyên bố rằng đề xuất của họ về khoảng 36.000 căn hộ mới sẽ bao gồm một số căn hộ giá phải chăng, nhưng họ phản đối các hạn ngạch cố định, mà họ nói rằng sẽ gây ra "sự chậm trễ bổ sung" và bỏ qua tiềm năng của dự án trong việc cung cấp nhà ở và việc làm.

Tỉnh bác bỏ các thỏa hiệp của thành phố

Hội đồng thành phố Toronto đã phê duyệt việc chuyển đổi sử dụng đất với những thỏa hiệp rõ ràng, bao gồm các khoản đóng góp tối thiểu cho nhà ở giá phải chăng, mà nhân viên thành phố coi là chìa khóa để đảm bảo các dự án phát triển mới phục vụ cư dân ở mọi mức thu nhập. Nhưng Bộ Nhà ở Ontario đã thay đổi sự cân bằng đó mà không đưa ra lời giải thích công khai.

Paul Hess, chuyên gia quy hoạch tại Đại học Toronto, cho biết: "Tỉnh có toàn quyền quyết định thành phố được phép làm gì và không được phép làm gì." Ông lưu ý rằng trong khi các thành phố được giao một số quyền hạn, tỉnh có thể bác bỏ các quyết định của thành phố bất cứ lúc nào.

Sau khi tỉnh đưa ra quyết định, trưởng phòng quy hoạch của Toronto, Jason Thorne, đã gửi một bản ghi nhớ cho các quan chức được bầu, nhấn mạnh rằng sự ủng hộ của hội đồng đối với việc chuyển đổi gắn liền trực tiếp với các điều khoản về khả năng chi trả. Bản ghi nhớ, được lấy thông qua yêu cầu tự do thông tin, cảnh báo rằng việc sửa đổi của tỉnh có thể gây nguy hiểm cho khoảng 5.000 căn hộ giá phải chăng.

Động thái của Ontario nhằm nới lỏng các quy tắc về khả năng chi trả diễn ra khi tỉnh này đang gặp khó khăn với một thị trường nhà ở trì trệ đe dọa mục tiêu xây dựng 1,5 triệu ngôi nhà vào năm 2031. Tại Wasaga Beach vào đầu năm nay, Thủ hiến Doug Ford đã bảo vệ lập trường ủng hộ nhà phát triển của chính phủ mình.

Ford nói: "Nếu bạn không ủng hộ và tạo ra môi trường và điều kiện để các công ty xây dựng, họ sẽ không xây dựng", đồng thời nói thêm rằng chính quyền của ông đang làm mọi thứ có thể để cắt giảm "thủ tục rườm rà và quy định."

© 2025 Canadian Mortgage Professional

Bản tiếng Việt của The Canada Life