Nhà kinh tế trưởng nhấn mạnh tính chất khu vực cao của thị trường Canada khi năm 2026 đang đến gần

Những thách thức về khả năng chi trả, sự bất ổn kinh tế kéo dài và căng thẳng thương mại đang diễn ra với Mỹ đồng nghĩa với việc thị trường nhà ở Canada không thực sự bùng nổ vào năm 2026 – nhưng vẫn có lý do để lạc quan cho những người theo dõi thị trường khi năm mới đang đến gần.

Ngân hàng Trung ương Canada đã kết thúc năm 2025 với việc giữ nguyên lãi suất vào ngày 10 tháng 12 và dường như không có ý định cắt giảm mạnh trong những tháng tới.

Nhìn bề ngoài, điều đó có thể là tin xấu cho những người mua nhà đang gặp khó khăn về khả năng chi trả nhưng không thể tham gia thị trường. Nhưng những người khác đang ở vị thế có thể mua nhà, những người đã áp dụng phương pháp chờ đợi và quan sát trong trường hợp lãi suất giảm, có thể quyết định rằng bây giờ là thời điểm thích hợp để tiến hành.

“Tôi nghĩ theo một cách nào đó, sự ổn định ở mức lãi suất thấp không phải là điều xấu đối với thị trường nhà ở,” nhà kinh tế trưởng của Ngân hàng Montreal (BMO), Doug Porter nói với Canadian Mortgage Professional.

“Tôi nghĩ một số người mua đã trì hoãn với hy vọng lãi suất sẽ còn giảm nữa. Vì vậy, với sự rõ ràng hơn một chút về lãi suất – không cần phải rõ ràng tuyệt đối, nhưng cần rõ ràng hơn một chút – tôi thực sự nghĩ rằng điều đó có thể giúp ích cho thị trường nhà ở.”

Ngân hàng Trung ương Canada (BoC) giữ nguyên lãi suất sau đợt giảm lãi suất đáng kể

Kể từ giữa năm ngoái, lãi suất chuẩn của ngân hàng trung ương – yếu tố ảnh hưởng mạnh mẽ đến lãi suất thế chấp biến động và các khoản vay thế chấp nhà ở (HELOC) – đã giảm hơn một nửa, từ 5% vào tháng 6 năm 2024 xuống còn 2,25% vào cuối năm 2025.

Điều đó có nghĩa là bức tranh nhìn chung tươi sáng hơn cho người mua nhà trong năm mới, ông Porter cho biết, mặc dù phần lớn sẽ phụ thuộc vào việc các nhà đàm phán Canada và Mỹ có thể đạt được thỏa thuận chấm dứt tranh chấp thuế quan đã kéo dài kể từ khi Donald Trump nhậm chức vào tháng Giêng hay không.

“Chúng ta đã được giảm lãi suất rất nhiều trong 18 tháng qua,” ông nói, “một trong những chu kỳ cắt giảm lớn nhất mà chúng ta từng thấy trong một thời gian ngắn như vậy. Tôi nghĩ rằng điều đó sẽ tác động và giúp thị trường. Điều mà thị trường nhà ở thực sự cần là sự rõ ràng hơn về vấn đề thương mại.

“Chúng ta không cần sự bất ổn này kéo dài trong một thời gian dài.” Và tôi hơi lo ngại về vấn đề đó, rằng chúng ta sẽ không có được nhiều thông tin rõ ràng về thương mại. Vì vậy, tôi vẫn còn khá thận trọng về thị trường nhà ở. Tôi nghĩ nó sẽ hạ nhiệt một chút vào năm tới, nhưng điều đó không có nghĩa là nó sẽ nóng lên. Tôi nghĩ nó sẽ tốt hơn một chút vào năm 2026, nhưng tôi không kỳ vọng một thị trường thực sự mạnh mẽ.”

Triển vọng thị trường nhà ở theo từng khu vực có sự khác biệt rõ rệt

Những gì người mua nhà và các chuyên gia bất động sản có thể kỳ vọng từ thị trường năm tới phần lớn phụ thuộc vào khu vực họ đang sinh sống. Từ trước đến nay, triển vọng thị trường nhà ở Canada không đồng nhất trên toàn quốc, mà có sự khác biệt rõ rệt giữa các thị trường.

Ví dụ, năm nay, Ontario và British Columbia – hai tỉnh chứng kiến hoạt động mua nhà sôi động trong đại dịch COVID-19 – lại trải qua doanh số bán hàng chậm chạp và khủng hoảng thị trường căn hộ chung cư ngày càng trầm trọng, trong khi các tỉnh Đại Tây Dương và Quebec (và một số tỉnh khác) lại có thị trường tương đối ổn định.

“Thực sự không có một thị trường nhà ở quốc gia thống nhất. Chưa bao giờ có cả,” ông Porter nói. “Nhưng nó phân hóa hơn nhiều so với những gì chúng ta từng thấy trong một thời gian dài. Miền Nam Ontario đang thực sự gặp khó khăn, cũng như một số khu vực của British Columbia.

“Nhưng hầu hết các khu vực còn lại của đất nước đều trụ vững khá tốt và có lẽ sẽ ổn trong năm tới. Nhưng tôi lo ngại rằng Ontario sẽ tiếp tục gặp khó khăn vì giá nhà ở đây vẫn còn rất cao và không phải ai cũng có khả năng chi trả.” Và Ontario có lẽ đang phải đối mặt với những áp lực lớn nhất từ sự bất ổn thương mại với Mỹ do cơ cấu công nghiệp của tỉnh này.”

Việc Ngân hàng Trung ương Canada (BoC) tăng lãi suất hiện tại là điều khó xảy ra

Khả năng chi trả sẽ vẫn khó khăn hơn nhiều đối với một số thị trường so với những thị trường khác. Nhưng tin tốt về lãi suất là trong khi Ngân hàng Trung ương Canada dường như đã ngừng cắt giảm lãi suất, thì việc tăng lãi suất cũng không có vẻ sẽ xảy ra.

Kỳ vọng đã tăng lên đối với các ngân hàng trung ương khác, đáng chú ý nhất là Ngân hàng Dự trữ Úc, về việc tăng lãi suất trong thời gian tới. Nhưng ông Porter cho biết các nền kinh tế khác như Úc đang ở trong một “thế giới khác” so với Canada, đặc biệt là vì thương mại với Mỹ là động lực lớn hơn nhiều đối với nền kinh tế Canada so với các quốc gia khác.

“Chúng ta vẫn còn đang đối mặt với sự bất ổn từ Hiệp định USMCA [Hiệp định Mỹ-Mexico-Canada, dự kiến xem xét lại vào năm 2026],” ông nói. “Và cho đến khi điều đó tan biến, tôi nghĩ rằng việc nói về việc tăng lãi suất ở Canada là điều khá xa vời.”

Canadian Mortgage Professional.