Các thành phố nào chứng kiến mức giảm - và tăng - mạnh nhất về chi phí thuê nhà?

Theo báo cáo của Rentals.ca và Urbanation, giá thuê trung bình trên toàn Canada đã giảm xuống còn 2.109 đô la vào tháng 12, đánh dấu mức thấp nhất 17 tháng. Sự sụt giảm 3,2% so với cùng kỳ năm ngoái cho thấy sự thay đổi đáng kể sau những năm liên tiếp tăng mạnh, bao gồm mức tăng 8,6% vào năm 2023 và mức tăng 12,1% vào năm 2022.

Shaun Hildebrand, chủ tịch của Urbanation, cho rằng sự sụt giảm này là do việc hoàn thành các căn hộ đạt mức cao kỷ lục, tốc độ tăng dân số chậm lại và nền kinh tế suy yếu, theo The Canadian Press. Tháng 12 đánh dấu tháng thứ 5 liên tiếp giá thuê giảm, với giá chào thuê giảm 3,8% chỉ riêng trong khoảng thời gian từ tháng 9 đến tháng 12. Mặc dù có xu hướng giảm gần đây, giá thuê vẫn cao hơn 16,8% so với 5 năm trước, phản ánh áp lực thị trường bền vững trong dài hạn.

Ontario và British Columbia, hai tỉnh có giá thuê đắt đỏ nhất của Canada, đều giảm giá. Ontario giảm 4,7%, đưa giá thuê trung bình xuống còn 2.332 đô la, trong khi British Columbia giảm nhẹ hơn 0,5%, khiến giá thuê trung bình ở mức 2.487 đô la. Manitoba dẫn đầu tất cả các tỉnh về tăng trưởng giá thuê hàng năm, với mức tăng 5% lên 1.618 đô la.

Ở các thị trường chính, giá thuê trung bình của Vancouver giảm 6% xuống 2.882 đô la, và Toronto giảm 7% xuống 2.632 đô la. Calgary, thị trường cho thuê phát triển nhanh nhất của Canada vào năm 2023, chứng kiến mức giảm mạnh nhất trong số các thành phố lớn, với giá thuê giảm 7,2% xuống 1.921 đô la. Trong khi đó, Thành phố Quebec trở thành thị trường tăng trưởng nhanh nhất trong năm 2024, với giá thuê tăng gần 15%.

Các loại hình bất động sản khác nhau có những tác động khác nhau. Nhà ở và nhà phố phải đối mặt với mức giảm lớn nhất, với mức giảm 7,4% xuống 2.181 đô la, trong khi giá thuê chung cư giảm 5,2% xuống 2.219 đô la. Nhà cho thuê được xây dựng có mục đích cho thấy khả năng phục hồi, chỉ giảm 0,3%. Căn hộ studio là loại hình bất động sản duy nhất chứng kiến giá thuê tăng, tăng 1,7% lên 1.591 đô la.

Một số thành phố đã đảo ngược xu hướng giảm. Halifax chứng kiến mức tăng 10,3% đối với các căn hộ một phòng ngủ và mức tăng 11,2% đối với các căn hộ hai phòng ngủ, phản ánh nhu cầu mạnh mẽ. Ngoài ra, các căn hộ ba phòng ngủ ở British Columbia chứng kiến mức tăng giá thuê 6,3%, trong khi các căn hộ tương tự ở Ontario giảm 4,8%.

Khi thị trường cho thuê điều chỉnh theo những thay đổi về kinh tế và dân số, các chuyên gia dự đoán sự biến động này sẽ tiếp tục diễn ra cho đến năm 2025.

© 2025 Canadian Mortgage Professional

Bản tiếng Việt của The Canada Life