Cơ quan nhà ở quốc gia Canada cho biết số lượng khởi công xây dựng nhà ở hàng năm tại Nova Scotia phải tăng gấp đôi trong mười năm để thị trường đạt được mức khả năng chi trả trước đại dịch, một mục tiêu mà tỉnh này cho là có thể thực hiện được — với sự hỗ trợ của chính phủ đa cấp.

Lukas Jasmin-Tucci, nhà kinh tế của Tổng công ty Thế chấp và Nhà ở Canada (CMHC), cho biết Nova Scotia nên đặt mục tiêu đạt 12.540 khởi công nhà ở mỗi năm cho đến năm 2035. Cơ quan này ước tính tỉnh này đang trên đà đạt khoảng 5.450 khởi công nhà ở trong năm nay, đề cập đến việc bắt đầu xây dựng một ngôi nhà mới hoặc một tòa nhà dân cư đa đơn vị.

"Nếu chúng ta so sánh (Nova Scotia) với các khu vực khác, đây là một trong những nơi có nhu cầu lớn về xây dựng mới," Jasmin-Tucci nói trong một cuộc phỏng vấn hôm thứ Tư.

Bộ trưởng Tăng trưởng và Phát triển Nova Scotia cho biết tỉnh này nhận thức được sự cấp bách trong việc giải quyết tình trạng thiếu nhà ở giá cả phải chăng, và đang đặt mục tiêu cao hơn nữa — 14.000 khởi công nhà ở hàng năm trong 10 năm.

"Chúng tôi muốn xây dựng nhiều nhà ở hơn, và chúng tôi sẽ tiếp tục làm việc với các cấp chính quyền khác, nhưng chúng tôi phải có cùng quan điểm," Colton LeBlanc nói trong một cuộc phỏng vấn.

Vượt qua các mục tiêu của cơ quan nhà ở liên bang là "trong tầm mắt của chúng tôi, có thể thực hiện được. Nhưng một lần nữa, chúng tôi sẽ phải làm việc với các bên liên quan khác," bộ trưởng nói.

Jasmin-Tucci cho biết Nova Scotia, và đặc biệt là Khu vực đô thị Halifax, đã trải qua sự tăng trưởng dân số đáng kể và nhanh chóng kể từ năm 2020, và nguồn cung nhà ở đã không theo kịp. "Trong khu vực Halifax, tăng trưởng giá lớn hơn nhiều so với những gì chúng tôi thấy ở các trung tâm khác, và chúng tôi không thấy một loại điều chỉnh (chi phí) nào sau đó," ông nói.

Nova Scotia được dự báo sẽ cần nhiều nhà ở hơn rất nhiều để đạt được mức khả năng chi trả năm 2019 so với phần còn lại của Đại Tây Dương Canada. Cơ quan nhà ở định nghĩa khả năng chi trả trước đại dịch khác nhau trên khắp đất nước; ở Nova Scotia, nó được định nghĩa là giá nhà đã điều chỉnh không cao hơn 30% thu nhập hộ gia đình gộp trung bình, hoặc không cao hơn mức năm 2019 của chúng ở các khu vực khó chi trả hơn của tỉnh.

Cơ quan nhà ở cho biết Đảo Prince Edward nên hướng tới 2.180 khởi công nhà ở hàng năm trong 10 năm để khôi phục khả năng chi trả, nhưng dự kiến chỉ có 1.276 dự án sẽ bắt đầu ở tỉnh đó trong năm nay. Ngược lại, ở Newfoundland và Labrador và New Brunswick, không cần thêm nguồn cung nhà ở vì cả hai tỉnh đều "dự kiến sẽ xây dựng đủ nhà ở thị trường để duy trì khả năng chi trả trung bình vào năm 2035," Jasmin-Tucci nói.

"Điều này không có nghĩa là không có thách thức về nhà ở ở những khu vực này. Trọng tâm của báo cáo là khả năng chi trả trung bình và không phản ánh rằng có những thách thức liên tục với, ví dụ, tình trạng vô gia cư," ông nói.

Và trong khi nguồn cung nhà ở ở Nova Scotia đã không theo kịp tăng trưởng dân số, phát triển dân cư đã tăng đáng kể trong vài năm qua, Jasmin-Tucci nói.

LeBlanc cho biết tỉnh này cho đến nay đang vượt mục tiêu trong 18 tháng đầu tiên của kế hoạch nhà ở 5 năm, với một loạt các dự án phát triển đang được tiến hành dự kiến sẽ tạo ra 51.000 đơn vị nhà ở mới. Ngoài ra, số lượng khởi công nhà ở đã tăng 38% so với cùng kỳ năm trước, và LeBlanc cho biết bộ của ông đang dự kiến tỉnh sẽ vượt qua dự đoán của cơ quan nhà ở và đạt 6.000 khởi công nhà ở trong năm nay.

Nhưng tỉnh cần sự giúp đỡ từ Ottawa và các đô thị, ông nói. Bộ trưởng chỉ ra dự án nhà ở giá cả phải chăng Crosswoods mới ở Cole Harbour, N.S., hợp tác với một tổ chức nhà ở cộng đồng có tên Rooted. Nova Scotia đã chi 1,4 triệu đô la và phân bổ thêm 3,1 triệu đô la từ quỹ Chiến lược Nhà ở Quốc gia của Ottawa mà tỉnh quản lý.

Rooted đang sử dụng số tiền này để xây dựng một khu phức hợp 18 căn hộ mới, sẽ bao gồm 9 căn hộ giá cả phải chăng, và giữ thêm 84 căn hộ giá cả phải chăng trên thị trường cho thuê bằng cách mua hai tòa nhà chung cư ở Dartmouth. Một căn hộ một phòng ngủ sẽ có giá 770 đô la một tháng; một căn ba phòng ngủ sẽ có giá 1.136 đô la một tháng.

LeBlanc cho biết dự án này là một thành công lớn, nhưng ông nói rằng "không thể chấp nhận được" khi phải mất 18 tháng để đạt được thỏa thuận với hội đồng thành phố Halifax để xây dựng nó.

"Tôi nghĩ có một số cân nhắc nghiêm túc phải xảy ra với (Halifax) và các quy trình của họ," ông nói. "Chúng tôi có một số nhà phát triển. Chúng tôi có một số người thậm chí trong khu vực phi lợi nhuận muốn xây dựng nhà ở. Vì vậy, chúng ta cần giảm bớt rào cản."

The Canadian Press