Theo bản cập nhật thị trường mới nhất của Morguard Corporation, niềm tin của nhà đầu tư vào thị trường bất động sản thương mại và nhà ở đa căn hộ của Canada vẫn vững chắc trong quý hai năm 2025, được thúc đẩy bởi nhu cầu mạnh mẽ, các yếu tố cơ bản ổn định và sự kiên cường trong các loại tài sản chính.

“Thị trường bất động sản của Canada tiếp tục được hỗ trợ bởi các yếu tố cơ bản vững chắc, nuôi dưỡng sự lạc quan và tăng trưởng dài hạn,” Angela Sahi, chủ tịch và giám đốc điều hành của Morguard, cho biết. “Ngay cả trong bối cảnh thị trường biến động, sự quan tâm của nhà đầu tư đối với các tài sản công nghiệp và văn phòng chất lượng cao vẫn mạnh mẽ.”

Các tài sản cho thuê nhà ở đa căn hộ đã ghi nhận sự phục hồi mạnh mẽ trong hoạt động giao dịch, với 812 triệu đô la giao dịch được ghi nhận trong quý 2 – tăng 39,4% so với quý trước. Tâm lý nhà đầu tư được củng cố bởi sự ổn định dài hạn của ngành và thành tích vượt qua các giai đoạn suy thoái kinh tế.

Trong khi nhu cầu dự kiến sẽ nguội đi trong những tháng tới do việc giảm nhập cư và dòng lao động tạm thời, cùng với hoạt động của người mua nhà lần đầu tăng, tiền thuê nhà yêu cầu được dự kiến sẽ tiếp tục tăng cho đến năm 2026 khi nguồn cung mới tiếp cận thị trường.

Báo cáo cũng lưu ý rằng lĩnh vực công nghiệp duy trì sự quan tâm mạnh mẽ của nhà đầu tư, đặc biệt là trong các cơ sở hậu cần và kho bãi. Theo Morguard, khoảng một nửa doanh số bán tài sản công nghiệp trong quý 2 là cho những người dùng mua không gian thay vì trả mức thuê cao. Các nhóm vốn tư nhân vẫn tích cực trong việc mua lại các tài sản chất lượng trong một môi trường ít cạnh tranh hơn.

Các điều kiện cho thuê văn phòng vẫn ổn định, với các tài sản “hạng sang” – các tòa nhà chất lượng cao, nhiều tiện nghi ở các vị trí đắc địa – thu hút nhiều nhu cầu nhất. Tiền thuê văn phòng đã thấy một áp lực tăng nhẹ ở những không gian hàng đầu này.

Hoạt động đầu tư bán lẻ đã chậm lại sau một khởi đầu mạnh mẽ vào năm 2025. Tuy nhiên, Morguard báo cáo rằng doanh số bán tài sản bán lẻ vẫn “nhanh đến ngạc nhiên” trong năm qua, được củng cố bởi một số giao dịch lớn vào đầu năm.

Nền kinh tế của Canada cho thấy dấu hiệu nguội đi trong quý 2 sau khi vượt quá mong đợi vào đầu năm 2025. Sự gián đoạn thương mại và thuế quan đã ảnh hưởng đến tăng trưởng việc làm, chi tiêu tiêu dùng và đầu tư kinh doanh. Tuy nhiên, lạm phát cốt lõi vẫn được kiểm soát phần lớn.

“Trong khi các điều kiện kinh tế toàn cầu tiếp tục phát triển, thị trường bất động sản Canada đang cho thấy những dấu hiệu ổn định đáng khích lệ,” Keith Reading, giám đốc nghiên cứu cấp cao tại Morguard, cho biết. “Với các yếu tố cơ bản cân bằng và sự quan tâm của nhà đầu tư liên tục vào các lĩnh vực cốt lõi, triển vọng cho nửa cuối năm 2025 vẫn tích cực.”

Bản cập nhật đầy đủ về Triển vọng Kinh tế Canada và Các Yếu tố Cơ bản Thị trường Quý hai năm 2025 của Morguard có sẵn trên trang web của công ty.

Canadian Mortgage Professional.