Một loạt các xu hướng đã tạo ra sự thay đổi trong hoạt động thương mại
Theo Báo cáo Bất động sản Thương mại năm 2025 của RE/MAX Canada, lĩnh vực bất động sản thương mại của Canada đang cho thấy những điều chỉnh có tính toán để ứng phó với áp lực kinh tế, sự thay đổi kỳ vọng của nhà đầu tư và tăng trưởng dân số.
Báo cáo, đã xem xét hoạt động quý đầu tiên trên 12 thị trường lớn, xác định Alberta, Saskatchewan, Manitoba, và Newfoundland và Labrador là những khu vực năng động nhất trong năm nay. Tăng trưởng dân số và nhập cư bền vững đã hỗ trợ các giao dịch, trong khi các dự án tài nguyên và cơ sở hạ tầng ở Newfoundland và Labrador tiếp tục thu hút cả đầu tư tư nhân và công.
Các loại hình tài sản hoạt động hàng đầu
Tài sản đa gia đình và công nghiệp tiếp tục dẫn đầu các giao dịch thương mại trên toàn quốc, tiếp theo là bán lẻ. Sự hạn chế về nhà ở, sự gia tăng thương mại điện tử và sự hỗ trợ từ các sáng kiến liên bang như Quỹ Thúc đẩy Nhà ở (HAF) đã góp phần duy trì sự quan tâm đến các lĩnh vực này.
Don Kottick, chủ tịch của RE/MAX Canada, cho biết: "Thị trường bất động sản thương mại của Canada đang chuyển sang các yếu tố cơ bản trong năm nay." Theo Kottick, các nhà đầu tư tổ chức và quỹ tín thác đầu tư bất động sản (REITs) đang tái tham gia với mục tiêu tìm kiếm giá trị dài hạn và cơ hội tạo ra thu nhập.
Oxford Properties Group gần đây đã mua 50% cổ phần của bảy tòa tháp văn phòng ở Vancouver và Calgary với giá 730 triệu đô la – coi điều kiện thị trường hiện tại là thuận lợi để quay trở lại tài sản văn phòng.
Tăng cường chuyển đổi và tái sử dụng thích ứng
Các thành phố như Calgary, Ottawa và London tiếp tục chuyển đổi các bất động sản văn phòng và bán lẻ thành các đơn vị dân cư.
Halifax và Winnipeg đang chứng kiến những chuyển đổi tương tự, đặc biệt nhắm mục tiêu vào nhà ở cho sinh viên và người cao tuổi, khi nhu cầu vẫn duy trì trên các danh mục này.
Nhu cầu công nghiệp được thúc đẩy bởi các không gian linh hoạt cỡ trung được các chủ sở hữu-người sử dụng ưa chuộng ở Calgary, Edmonton, Saskatoon và Winnipeg.
Tại Saskatchewan, giá trị đất nông nghiệp đã tăng 13,1% so với mức năm 2023, bất chấp những thách thức như giá hàng hóa giảm và hạn chế thương mại với Trung Quốc.
Ngành khách sạn cũng đang chứng kiến sự mở rộng. Hilton có kế hoạch mở 11 khách sạn trên ba tỉnh, trong khi Marriott và Hyatt tiếp tục tăng cường sự hiện diện của mình. Tại Saskatoon, các nhà đầu tư đang mua lại các tài sản khách sạn hiện có, nhận thấy việc cải tạo khả thi hơn so với việc xây dựng mới trong bối cảnh chi phí xây dựng tăng cao.
Các tòa nhà cũ mang lại tiềm năng đầu tư
Trên khắp các thành phố như Vancouver, Saskatoon và Hamilton, các quỹ REITs và các nhà đầu tư tư nhân đang nhắm mục tiêu vào các tòa nhà đa gia đình cũ để nâng cấp và tăng tiền thuê tiềm năng.
HAF, cùng với 74 triệu đô la ưu đãi bổ sung, nhằm mục đích hỗ trợ phát triển 112.000 đơn vị nhà ở vào năm 2028.
Mặc dù các nhà đầu tư vẫn thận trọng, hoạt động bất động sản thương mại vẫn ổn định. Tăng trưởng tồn kho trong phân khúc công nghiệp và đa gia đình đang giúp giảm áp lực thuê và tăng cạnh tranh trên các tòa nhà cũ.
© 2025 Canadian Mortgage Professional.
Bản tiếng Việt của The Canada Life
