Một báo cáo mới cho thấy người thuê nhà Canada tiếp tục đối mặt với những thách thức về khả năng chi trả ngay cả khi giá thuê đã giảm trong năm nay, trong khi những người đang cân nhắc việc mua nhà đang áp dụng phương pháp chờ đợi và xem xét.

Báo cáo người thuê nhà Canada năm 2025 của Royal LePage, bao gồm kết quả từ một cuộc khảo sát do Burson thực hiện, cho thấy 37% người thuê nhà ở Canada chi tiêu từ 31% đến 50% thu nhập ròng của họ cho chi phí thuê nhà hàng tháng.

Cuộc khảo sát hơn 1.800 người thuê nhà vào đầu tháng 6 chỉ ra rằng 15% số người được hỏi đang chi hơn một nửa thu nhập của họ cho tiền thuê nhà, trong khi 37% đang chi 30% hoặc ít hơn.

Thị trường cho thuê và áp lực tài chính

Theo báo cáo, giá thuê đã giảm liên tiếp tám tháng, nhưng vẫn cao hơn nhiều so với mức lịch sử.

Báo cáo cho biết giá thuê trên toàn quốc cao hơn 5,7% so với hai năm trước và cao hơn 12,6% so với ba năm trước. Trong nửa thập kỷ qua, giá thuê trung bình ở Canada đã tăng trung bình 4,1% hàng năm, vượt xa tốc độ tăng trưởng tiền lương.

Do những thách thức về khả năng chi trả đó, bốn trong số 10 người được hỏi cho biết họ đã giảm chi tiêu cho hàng tạp hóa và thực phẩm, trong khi ba trong số 10 đã giảm đóng góp vào tiết kiệm hoặc quỹ hưu trí.

Phil Soper, chủ tịch và CEO của Royal LePage, cho biết trong một thông cáo báo chí: "Thị trường cho thuê có xu hướng phản ứng chậm hơn so với nhà ở bán lại đối với những thay đổi trong nền kinh tế. Giá nhà đã giảm ở nhiều khu vực trong nửa đầu năm, và chúng ta đang thấy sự giảm nhẹ đó bắt đầu lan tỏa sang lĩnh vực cho thuê."

"Tuy nhiên, đối với những người mong muốn sở hữu nhà, đây có thể là thời điểm để xem xét kỹ hơn những gì có thể. Với giá giảm ở nhiều thị trường, lãi suất nới lỏng và tiền lương tăng nhanh hơn chi phí nhà ở, con đường sở hữu – từ lâu là một ngọn hải đăng xa xôi đối với nhiều người – giờ đây có thể đang trở nên rõ ràng hơn."

Triển vọng mua nhà của người thuê

Báo cáo cho biết hơn một nửa số người thuê nhà được khảo sát cho biết họ có kế hoạch mua một tài sản trong tương lai, nhưng chỉ 16% nói rằng họ có kế hoạch làm như vậy trong hai năm tới.

Hai mươi tám phần trăm người thuê nhà nói rằng họ đã cân nhắc việc mua một tài sản trước khi ký hoặc gia hạn hợp đồng thuê hiện tại của họ, trong khi 40% đang chờ giá nhà giảm và 29% đang chờ đợi thêm các đợt cắt giảm lãi suất.

Soper cho biết dữ liệu cho thấy nhiều người thuê nhà "có động lực để đặt chân lên bậc thang tài sản." Nhưng ông cảnh báo rằng việc chờ đợi cơ hội hoàn hảo có thể là một sai lầm.

Ông nói: "Ở các thành phố kém khả năng chi trả nhất của Canada, cơ hội mua nhà lần đầu đã cải thiện đáng kể, với giá nhà giảm so với mức đỉnh năm ngoái, thu nhập tăng và chi phí vay có xu hướng thấp hơn."

"Tuy nhiên, nhiều người thuê nhà... đang chọn cách chờ đợi. Lịch sử cho thấy họ có thể sẽ thất vọng. Trong 75 năm qua, giá trị nhà ở Canada đã tăng khoảng 5% hàng năm, liên tục vượt xa lạm phát."

Tuy nhiên, không phải tất cả người thuê nhà đều đang chờ đợi để mua nhà. Gần một phần ba số người thuê nhà cho biết họ không có kế hoạch mua nhà, theo báo cáo.

Trong số những người được hỏi đó, 53% cho biết họ không tin rằng thu nhập của họ sẽ cho phép họ mua một tài sản trong khu phố họ muốn sống và 40% cho biết thuê nhà vẫn phải chăng hơn.

Bốn mươi phần trăm khác cho biết họ không muốn chịu trách nhiệm bảo trì một tài sản.

© 2025 The Canadian Press

Bản tiếng Việt của The Canada Life