“Giống như việc chào bán một chiếc Ferrari với giá hời – nhưng cuối cùng nếu họ không đủ điều kiện vay vốn thì cũng chẳng có ý nghĩa gì”

Thị trường nhà ở Canada vẫn đang đóng băng khi năm 2025 sắp kết thúc – nhưng trong khi lượng hàng tồn kho đã tăng vọt, quốc gia này vẫn tiếp tục đối mặt với cuộc khủng hoảng nguồn cung dài hạn do nhiều thách thức đè nặng lên các nhà xây dựng và triển vọng xây dựng.

Theo Hiệp hội Nhà xây dựng Canada (CHBA), niềm tin của các nhà xây dựng trên toàn quốc vẫn ở mức thấp, giảm mạnh trong quý 3 năm nay do những lo ngại ngày càng tăng về khả năng chi trả và thách thức về chi phí.

Và Danny Di Meo, chủ tịch kiêm người sáng lập công ty xây dựng Caliber Homes có trụ sở tại Toronto, đã nói với Canadian Mortgage Professional rằng vẫn còn sự mất kết nối trên thị trường hiện tại giữa nhu cầu về nhà ở và khả năng cung cấp nguồn cung đó.

“Nhu cầu về nhà ở vẫn rất lớn nhưng lãi suất cao, những hạn chế về tài chính xây dựng và áp lực chi phí đã khiến nhiều dự án – đặc biệt là các dự án mật độ cao – khó khởi công,” ông nói. “Chúng tôi đã chứng kiến rất nhiều dự án trên khắp khu vực GTA [Vùng Đại Toronto] bị tạm dừng vì lý do đó.”

Tốc độ xây dựng nhà ở mới trên toàn quốc hiện vẫn thấp hơn nhiều so với mức mà Tập đoàn Nhà ở và Thế chấp Canada (CMHC) cho rằng cần thiết để khôi phục khả năng chi trả nhà ở vào năm 2030.

Sự thận trọng của người mua làm lu mờ triển vọng của các nhà xây dựng

Việc nhiều người mua đang đứng ngoài cuộc chờ xem liệu lãi suất và giá cả có giảm thêm nữa hay không cũng khiến các nhà xây dựng khó đánh giá khi nào thị trường có thể phục hồi.

Chủ tịch Hội đồng Bất động sản Khu vực Toronto (TRREB), Elechia Barry-Sproule, nhấn mạnh rằng sự do dự kéo dài của người mua và những lo ngại dai dẳng về kinh tế là những yếu tố chính đằng sau hoạt động bán hàng chậm chạp trong tháng 11.

“Người mua đang thận trọng,” Di Meo nói. “Họ đang theo dõi sát sao lãi suất, và niềm tin phục hồi chậm hơn so với dự kiến.

“Từ góc nhìn của nhà xây dựng, điều đó có nghĩa là phải rất cẩn thận về mức giá, sự kết hợp sản phẩm và thời điểm, và không nên vội vàng tung ra thị trường trước khi thị trường sẵn sàng.”

Số lượng nhà khởi công xây dựng trên khắp Canada đã tăng trong tháng 11, nhưng điều đó chủ yếu được thúc đẩy bởi hoạt động xây dựng ở Quebec và các tỉnh Đại Tây Dương và Đồng bằng trong khi Ontario và British Columbia tiếp tục gặp khó khăn.

Điều đó có nghĩa là mặc dù nguồn cung đã được cải thiện trên phần lớn thị trường nhà ở (bao gồm cả thị trường căn hộ chung cư đang gặp khó khăn ở Toronto, nơi lượng hàng tồn kho đã tăng vọt), nhưng bức tranh dài hạn vẫn đáng lo ngại.

“Nếu không có đủ lao động, nhà cửa sẽ không được xây dựng”

Các nhà xây dựng từ lâu đã kêu gọi chính phủ can thiệp để thúc đẩy xây dựng nhà ở và cắt giảm thủ tục hành chính rườm rà, bởi việc quản lý và tắc nghẽn trong khâu xin phép được xem là một trong những nguyên nhân chính gây ra tình trạng trì trệ trong ngành xây dựng của Canada.

Theo ông Di Meo, thời gian phê duyệt và cung cấp dịch vụ vẫn là những yếu tố quan trọng nhất quyết định liệu nhà cửa có được xây dựng ở Toronto hay không.

“Nếu các đô thị có thể đẩy nhanh quá trình xem xét bản quy hoạch địa điểm, điều chỉnh việc cấp phép phù hợp với việc cung cấp dịch vụ cơ sở hạ tầng và giảm bớt một số thủ tục hành chính rườm rà ở giai đoạn đầu,” ông nói, “điều đó sẽ tạo ra tác động lớn.”

Ông cũng cho rằng việc đảm bảo tính minh bạch về phí sẽ giúp các nhà xây dựng đưa ra quyết định tốt hơn khi họ biết chi phí duy trì trong suốt vòng đời của dự án là bao nhiêu.

Và ông kêu gọi chính phủ tập trung mạnh hơn vào nguồn lao động lành nghề để giúp ngành xây dựng nhà ở thoát khỏi tình trạng trì trệ hiện nay. “Bạn có thể đơn giản hóa quy trình, nhưng nếu không có đủ lao động, nhà cửa sẽ không được xây dựng,” ông nói.

“Chính sách nhập cư của Canada cần thu hút thêm nhiều lao động lành nghề và có tay nghề xây dựng, chứ không chỉ là nhân tài công nghệ.”

Tình trạng mua nhà chững lại hiện nay và những thách thức đang diễn ra trong ngành xây dựng cho thấy không có câu trả lời dễ dàng cho câu hỏi khi nào thị trường nhà ở Toronto và Canada nói chung sẽ phục hồi.

Theo ông Di Meo, một tín hiệu lớn chỉ sau một đêm sẽ không báo hiệu sự khởi đầu của quá trình phục hồi đó. Thay vào đó, ông nói, “đó là sự kết hợp giữa niềm tin của người tiêu dùng, sự ổn định việc làm và khả năng tiếp cận nguồn tài chính. Lãi suất giảm là điều tích cực – nhưng chỉ riêng điều đó thôi là chưa đủ để đưa thị trường phục hồi hoàn toàn.

“Nó giống như việc chào bán cho ai đó một chiếc Ferrari với giá hời – nhưng cuối cùng họ không đủ điều kiện vay vốn cũng không quan trọng. Điều tương tự cũng xảy ra với nhà ở. Chi phí vay vốn và khả năng tiếp cận vốn đều phải được cải thiện thì nhu cầu mới thực sự quay trở lại.”

Canadian Mortgage Professional.