Nhu cầu nhà ở Toronto vượt quá nguồn cung xây dựng

Khoảng 300.000 ngôi nhà sẵn sàng khởi công nằm bất động

Cuộc khủng hoảng khả năng chi trả nhà ở của Toronto đang bị thử thách bởi sự tăng trưởng dân số kỷ lục, với gần 300.000 người mới đến chỉ trong năm ngoái — thúc đẩy nhu cầu tiếp tục vượt xa hoạt động xây dựng và gây căng thẳng cho chính sách công.

Theo Chỉ số Thành phố Toàn cầu năm 2025 của Oxford Economics, Toronto đứng trong số những thành phố kém khả năng chi trả nhất trên toàn cầu, với cư dân dành một phần lớn hơn thu nhập của họ cho nhà ở so với những người ở hầu hết các thành phố lớn khác.

CTV News báo cáo rằng bất chấp các sáng kiến liên bang gần đây — như việc loại bỏ thuế hàng hóa và dịch vụ (GST) đối với các giao dịch mua nhà lần đầu dưới 1 triệu đô la — các nhà phê bình lập luận rằng những thách thức cốt lõi vẫn chưa được giải quyết.

Giá nhà trung bình ở khu vực Toronto đã giảm 4% vào tháng 5 so với cùng kỳ năm ngoái, nhưng vẫn vượt quá 1,1 triệu đô la, dựa trên dữ liệu từ Hội đồng Bất động sản Vùng Toronto (TRREB).

Thị trưởng Olivia Chow cho biết trong một cuộc họp báo vào tuần trước rằng dân số Toronto đã tăng 35% trong 20 năm qua, trong khi nguồn cung nhà ở giá cả phải chăng đã không theo kịp.

Chow nói: "Kết quả là gì? Cuộc sống đang trở nên quá đắt đỏ đối với các gia đình. Thanh niên đang từ bỏ giấc mơ sở hữu nhà."

Để giải quyết chi phí gia tăng, thành phố đưa ra một chương trình hoãn các khoản phí phát triển cho các dự án mà ít nhất 20% số đơn vị được coi là phải chăng. Tuy nhiên, Chow lưu ý rằng nguồn tài trợ đã không theo kịp sự quan tâm của nhà phát triển. Bà cho biết khoảng 300.000 đơn vị trong 70 dự án phát triển đã "sẵn sàng khởi công" nhưng vẫn nằm bất động, chờ đợi hỗ trợ tài chính từ các cấp chính quyền khác.

CTV News cũng trích dẫn Frank Clayton, nghiên cứu viên cao cấp tại Đại học Toronto Metropolitan, người lưu ý rằng phí phát triển trong thành phố có thể tăng thêm hơn 100.000 đô la vào chi phí của một ngôi nhà mới, và ở một số khu vực của Vùng Greater Toronto, con số đó có thể lên tới 200.000 đô la. Ông nói rằng các nhà phát triển cần thu hồi các chi phí đó thông qua giá nhà, khiến việc xây dựng mới trở nên không khả thi về mặt tài chính trong nhiều trường hợp.

Clayton xác định phí cao, quy hoạch hạn chế và nhu cầu bền vững — một phần do nhập cư thúc đẩy — là những yếu tố chính góp phần vào vấn đề khả năng chi trả. Ông nói thêm rằng các hệ thống quy hoạch đã không thích nghi với những thay đổi của thị trường, hạn chế số lượng các địa điểm được quy hoạch và có dịch vụ có sẵn cho nhà ở.

Clayton nói: "Bạn cần những địa điểm được quy hoạch, và bạn cần những địa điểm có dịch vụ. Hệ thống quy hoạch rất ít phản ứng với những thay đổi về nhu cầu."

Theo CTV News, doanh số bán nhà mới ở GTA đã đạt mức thấp kỷ lục liên tiếp lần thứ bảy vào tháng 4. Dave Wilkes, chủ tịch và Giám đốc điều hành của Hiệp hội Công nghiệp Xây dựng và Phát triển Đất đai, kêu gọi cập nhật công thức thuế bán hàng hài hòa, vốn vẫn không thay đổi kể từ năm 1991.

Wilkes nói: "Chúng ta càng chờ đợi lâu, thì càng mất nhiều thời gian để cân bằng cung và cầu."

Bản tiếng Việt của The Canada Life